楼市风向标之下半年量跌价涨中长期拐点已至

 前5月楼市成交增速出现下滑，似乎预示着本轮周期已从顶点跌落。近日，多家机构发布策略报告，对下半年楼市进行预判。大部分机构认为，楼市进入小周期高点，预计下半年成交量将有所回落，到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下，房价并不会出现明显下滑。从长期来看，整体供需关系的改善，以及人口红利的终结，使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓。国家统计局近日发布的数据显示，今年1-5月，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比前4月回落3.3%；商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2%。这是今年以来，房地产销售增速首次出现下滑。而在统计局公布上述数据之前，一线城市和部分二线城市都传出成交量下降的消息。其中，部分一线城市市场的走低，从4月份就已出现。

 中长期拐点已至。若拉长周期来看，未来房地产市场将可能进入另一个阶段。招商证券将我国楼市的发展分为四个周期。前三个周期分别为1988年-1997年、1998年-2008年、2008年-2014年，如今正处于第四个周期的“上半场”。招商证券认为，本轮周期起于2014年下半年的限购正式退出，随后的提高信贷杠杆和降息等一系列政策动作，使房地产市场进入较为宽松的货币环境中。如今虽然行业政策出现结构性收紧，但未来几年宏观大环境（经济基本面和流动性）不会发生显著变化，因此周期尚未结束。
按照上述观点，近期房地产市场量价齐升，以及土地价格不断攀高的特征，证明当前正处于该周期内的小高点。预计未来随着宏观政策的逐渐成熟，量价调整幅度将会减小。下面小编给大家推荐几个人气热盘。

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城，交6千减4万；二期C3#、C7#楼2016年4月17日开盘，125平三室、134平四室户型团购交8千减4.5万。二期新希望花园高层交6千减4万。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

金科城

 金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。

 金科城，三期米兰区1#、2#楼已开盘，户型为91㎡、95㎡全明三房，均价7300元/平米。米兰区1号楼91平后25套6月25日开盘，住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺，购房即享交8万优惠20万；在售二期1#、2#、3#、6#、9#楼，仅余85㎡两室、140-148㎡大四室，预计2017年4月交房。买房享8000惠30000优惠，可享公积金贷款、利率9折。

交通出行图

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

户型图

景和山庄

 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。

 景和山庄，18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；景观示范区5月15日已盛大开放，均价8900元/平米，项目1-3号楼是11层板楼；4、8号楼是6层花园洋房；5、6、7、9、10-15号楼18层中高层；16-18号楼为23层高层；19、20号楼为22层高层；共20栋。

交通出行图

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

中建新悦城

 中建新悦城项目是由15栋27-33层的高层组成，A-1由1#楼29层、2#楼28-33层、3#楼27层、4#楼27-30层组成，A-2地块5-15#由27-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目2#、5#、6#、11#配置有沿街1层-2层商业。

 中建新悦城，13#楼阳光楼王6月25日认筹，2梯4户2个单元，共计33层。产品为92㎡中间两户，102㎡边户。认筹交5千享4万，在售二期6#、9#楼、11#、14#楼，产品为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价6400元/㎡。

交通出行图

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

户型图

世茂·原山首府

 世茂·原山首府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。

 世茂原山首府10#2016年6月25日已开盘。10#楼32层两梯四户，6999元/㎡起，户型面积涵盖98平、108平、120平。高层15A#，84㎡、70㎡两室，已于4月17日开盘；原山郡7层电梯洋房140-170㎡四室，仅剩后20套，均为一梯两户现房，即买即住，均价9000元/㎡。1元抢5千房票活动进行中，千元房天下，另享案场其他优惠。5套特价房源限时抢购倒计时。

交通出行图

 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。

户型图