济南改善房源集中入市 新老城热门置业商圈掀价格战

上周济南楼市有5楼盘集中入市，共推883套房源。分别是保利中心华府、山钢新天地、绿地国际城、绿地海珀天沅和大华紫郡。从世联周报统计情况来看，此次推新的楼盘多为改善型房源，成交价格偏高。虽然隶属不同城区，但新老城区间价格差异并不明显，掀起新的一轮价格大战。

在此次推新的楼盘中，除绿地国际城推出103平米的两居（可改三室）产品以外，其他房源都为多室的改善型房源。其中，绿地海珀天沅，推出户型全部为140-200平米三、四室大户型。

从开盘销售情况来看，各楼盘间销售情况也平分秋色。除绿地国际城为内部认购价格，成交均价为5688元/㎡，其他楼盘成交价格均在高价位区间。其中，山钢新天地成交均价为9600元/㎡，大华紫郡成交均价为16000-17000元/㎡；保利中心华府成交均价为10650元/㎡；绿地海珀天沅成家均价2#楼为14500元/㎡；其余楼座均为为13000元/㎡。

 新老城区间热门置业商圈 再掀价格战

从推新楼盘情况来看，推新楼盘分布较为分散，各区域推盘情况较为均衡。其中，绿地国际城和绿地海珀天沅位于市中区；大华紫郡位于历下区奥体中心龙鼎大道附近；保利中心华府位于槐荫区西市场区域；山钢新天地位于高新区国际会展中心西侧。

据房天下统计，在区域位置上来看，上周推出的楼盘都位于区域内的热点置业商圈。其中，绿地国际城和绿地海珀天沅分别位于二环南路和郎茂山商圈，两个区域内的房价均过万；大华紫郡在奥体中心附近，奥体中心商圈受关注度达81%，区域内9月房屋均价达13260元/㎡；国际会展中心商圈内9月均价为8959元/㎡；西市场二手房9月估价为9373元/平米。

市中区热门商圈

历下区热门商圈

高新区热门商圈

西市场房价走势

保利中心华府位于槐荫西市场经一路与纬十二路交汇处路北

10月24日加推三期4#楼，成交均价10650元/平米；认筹1 万抵5 万，开盘成交5000元。项目户型区间为96-138㎡品质三居，价格区间为9299-11000元/㎡；项目签约山师附属中小学，现在一期、二期住宅已基本售罄。

山钢新天地位于高新工业南路与奥体中路交汇处

10月25 日加推3#楼共60 套。成交均价9600 元/平米；优惠政策：认筹5 千抵2 万，当天选房享受山钢会员2000 元，按时签约99 折，一次性98，商贷签约99。

绿地国际城位于市中二环南快速路北侧，104国道东侧

10 月22 日晚首次开盘搞内部团购，成交均价一口价5688 元/平米（不分户型，不分楼层，不分楼座）。项目携手济南房天下推出团购优惠交1千享5千，首期主力户型为103-118㎡（建面）经济三居，125-136㎡（建面）舒适三居；项目首期包括4栋小高层、4栋高层；教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。

绿地海珀天沅位于市中郎茂山路西侧、省立医院南院北侧

项目位于市中区阳光新路西侧，北邻泉景天沅卧龙花园，南邻省立医院南院，西邻青龙山，东临郎茂山。10月25日首推，成交均价2#楼14500 元/平米，其余楼座13000 元/平米；首付30%，享受95 折；首付60%，享受9 折；100%全款，享受88 折。

大华紫郡 位于历下奥体中心南3.6公里龙鼎大道西侧

10月24日，小高层加推，成交均价16000-17000 元/平米。认筹2 万抵4 万，目前别墅价格区间500万/套——800万/套。