上周多个新项目入市 新房住宅网签环涨15.7%

世联点评

数据显示，截至2015年8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。

市场分析

一、土地市场

1、土地供应

2015年第37 周（2015年9月7 日-2015 年9 月13 日），土地市场无新增。

2、土地成交

2015 年第37 周（2015年9月7 日-2015 年9 月13 日），土地市场无成交。

二、一手房市场

1、新增房源速递

2015 年第37 周（2015年9月7 日-2015 年9 月13 日），2 个新项目入市，3 个项目加推新房源。

 名悦山庄

新推产品：名悦山庄9 月10日首推7、10、11、12、14#楼，共220 套。

7#楼，11 层，2 个单元，2梯3 户，户型为95 平米两室（22 套）；143 平米三室（44套）；

10#楼，11 层，2 个单元，2梯2 户，户型为143 平米三室（22 套）；181 平米四室（22套）；

11#楼，11 层，3 个单元，2梯2 户，户型为144 平米三室（44 套）；181 平米四室（22套）；

12#楼，11 层，1 个单元，2梯2 户，户型为214 平米四室（22 套）；

14#楼，11 层，1 个单元，2梯2 户，户型为214 平米四室（22 套）；

成交情况：项目共认筹400 组，开盘当天成交193 套；

价格及优惠：成交均价17000 元/平米；优惠政策：认筹5 万抵7 万，5 万抵8 万，按时签约总房款优惠5000，一次性98，按揭99

 祥泰和院

 新推产品：祥泰和院9 月12日首推2、3#楼，共168 套。

2#楼， 18 层，2 个单元，2梯3 户，户型为75 平米两室（36 套）；130 平米三室（72套）；

3#楼，4 个单元，1 单元6 层，2、3、4 单元8 层，1梯2户，户型为82 平米两室（30套）；100 平米两室（30 套）；

 成交情况：项目8 月22 日开始认筹，开盘当天成交130 套；

价格及优惠：成交均价16000元/平米；优惠政策：认筹3 万抵7 万，日进500 元优惠

中建锦绣城

新推产品：中建锦绣城9 月12 日加推11 地块6#楼，共248 套。

6#楼， 33 层，2 单元，2梯4 户，1、2 层为底商，本次推出2 个单元，户型为92 平米两室（124 套）；101 平米三室（62 套）；125 平米三室（62 套）

成交情况：9月3 日开始认筹，共认筹30 组，开盘当天成交33 套；

 价格及优惠：成交均价7150 元/平米；优惠政策：电商享5 千抵4 万，当天认购总价优惠5.5 万，按时签约总价优惠5 千。

鑫苑世家公馆

 新推产品：鑫苑世家公馆9 月12 日加推3#楼，共132 套；

3#楼，33 层，1 单元，2 梯4户，本次推出1 单元，户型为91 平米两室（66 套）；111 平米三室（66 套）

 成交情况：开盘当天成交30 套；

 价格及优惠：成交均价6350元/平米；优惠政策：电商8 千抵2 万，当天认购98 折，5 天内签约99 折。

 恒大世纪广场

新推产品：恒大世纪广场9 月12 日加推4#楼，共62 套；

4#楼，32 层，2 单元，2 梯4户，本次推出1 单元偶数层，户型为88 平米两室（31 套）；94 平米三室（31 套）

 成交情况：开盘当天成交20 套；

价格及优惠：成交均价8100元/平米；优惠政策：开盘85折，一次性98 折，按揭99 折。

2、住宅成交情况

2015 年第37 周（2015 年9 月7 日-2015 年9 月13 日），济南一手住宅网签成交1566 套，环比上涨15.7%，日均成交224套。

新闻资讯

房地产税暂未列入今年国务院立法计划

财经网2015-09-07

近日，中国政府网公布了《国务院2015 年立法工作计划》，环境保护税等五部税收法规被列入，房地产税并未列入今年国务院立法计划。据了解，房地产税隋未列入今年国务院立法计划，但已列入2015 年人大常委会立法工作计划和十二届人大的立法规划，这意味着房地产税立法有望提速。

央行逆回购800亿货币政策料持续宽松

上海证券报2015-09-12

央行12 日在公开市场进行了7 天期、800 亿元逆回购操作，中标利率仍维持在2.35%低位。CPI 数据尽管高于市场普遍预期，但并未抑制货币政策操作空间，预计央行仍将在公开市场保持适度短期流动性投放，并维持货币政策在当前宽松状态

8 月楼市量跌价涨 9月首周一线城市成交跌近4 成

中国经济网2015-09-13

据中指院数据，9 月首周重点监测的36 个城市成交面积环比下跌23.1%，一线城市环比下跌37.3%。或因胜利日假期影响，9 月伊始并没有出现楼市惊喜。另中指院报告指出8 月各线城市成交量环比有所下滑，房价止跌转涨。

山东

历下明年又添4 所新学校主要集中在东部新城

山东商报2015-09-10

今年秋季开学，历下区新添了两所新小学：东方双语清华园校区和黄金山水郡配建学校。记者昨天从历下区教育局获悉，明年秋季，该区将新增4 所学校，分别是黄金99 学校初中、高中部两个工程项目，以及万科城九年一贯制学校、凯旋公馆配建学校。明年9 月1 日预计可以招生。

济南数十家楼盘近期入市：多集中在东部

山东商报报2015-09-11

经过两个月的蓄力，省城推盘高峰将在本月到来，据记者统计， “金九银十”济南将迎来近30 家楼盘开盘加推，值得注意的是，其中有数十家为首次入市的纯新盘。如此多的新盘集中入市，在今年来还是首次，虽然这些楼盘全部主打住宅产品，但也有涵盖别墅、公寓，还有高、中、低端的各式住宅，覆盖面较广，受众群体将扩大不少。

济南发布工地临时用房安全规范板房不规范将被停工

山东商报2015-0-12

近日，济南建委下发了《关于进一步加强建筑工地临时用房安全管理的通知》，对建设工地临时用房的搭建及安全提出了规范要求。对于发现临时用房不安全因素的问题，应及时要求施工单位整改，并对整改复查进行跟踪。而对未及时整改的重大安全隐患，应下达停工令，责令施工单位采取措施进行整改。

政策动态

★9 月8 日商业房可改造为中小学2017 年起新建高层住宅全装修

1、政策内容

山东省人民政府办公厅2015 年9 月8 日发布《山东省房地产业转型升级实施方案》，对房地产业主要提出以下几方面改进意见：

加快转变房地产供应和消费模式。主动与大中型企业沟通对接，定向开发建设写字楼，或面向小微企业招商、招租，促进总部经济、楼宇经济发展；在合适区位开发建设集购物、娱乐、餐饮、办公、居住等功能为一体的城市综合体，为服务业发展提供载体和空间。

实行供需双向调节，努力消化库存商品房。适当提高公积金贷款额度，提高棚户区改造货币化安置比重，提高国有土地上房屋征收货币补偿比重，引导被安置居民选购合适的商品房，政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房，确实需要的，收购符合条件的中小套型商品房或在商品房小区中配建。为农村转移人口提供或改造符合其需求的商品住房。各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。

完善各类配套设施，突出落实中小学配建要求，解决好城镇中小学“大班额”问题，已建成小区因开发企业原因未达到配建要求的，责成开发企业在2017 年年底前完成。

转变房屋消费模式，发展房产租赁市场。培育专业化、规模化的住房租赁经营企业，鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务。支持开发企业租售并举，鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，鼓励划拨资产或投资兴办住房租赁经营企业。鼓励开发企业长期持有工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施，向社会提供租赁和运营服务。积极开展房地产投资信托基金(REITs)试点，鼓励有房居民或开发商将自有房产作价购买基金，获得长期稳定，同时多渠道增加租赁房源。允许机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口。

提高物业服务水平，新竣工商品房项目全部实行物业管理，对1995 年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区用5 年时间实现物业管理全覆盖。

加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化，2017 年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018 年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。

2、政策解读

方案的提出旨在加快房地产业的转型发展，推动市场供求平衡，多方面消化现有库存，规范房地产施工建设，着力推动住宅产业化和商品住宅的全装修。