房价未受“轨交概念”影响 涨得快慢还得看学区
山东商报2015/04/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在工业北路一家楼盘，当记者问到该楼盘是否为“轨交房”时，置业顾问起初甚至不太明白“轨交房”的含义。但此前记者了解到，该楼盘曾经在去年挂出过“买好轨交房”的宣传广告。但置业顾问告诉记者，由于去年轨交房广告效果不好，现在已经把宣传重点放在了“”上。
该楼盘置业顾问张女士告诉记者：“我们楼盘修建有中小学，这个因素对房价的影响也比较大。至于R3将要经过我们楼盘，对房价真的没有什么影响，99%的购房者都没问过轨道交通的事。”
在距离上述楼盘不远的另一家大型楼盘，记者也看到了相同的情况。“1、5、6号线以后都经过我们楼盘，但目前来看，对房价没什么影响。现在只是规划，还没建好呢。也许以后会有影响吧。因为我们附近的站点现在还没有公布。如果我们离站点比较近的话，可能就会有影响，远的话就不好说了，宣传里带上这个概念也只是为了吸引注意罢了，但现在来看，这个概念并不被大多数购房者认可。”该楼盘置业顾问坦言。
记者了解到，R2、R3线去年5月通过评估后，以上两家楼盘的房价并没有出现“水涨船高”的情况。其中一家从去年5月开始一直保持在7200元/㎡的水平，今年不涨反降了1000元/平米。另外一家去年一直均价9000元/㎡，年后价钱有所波动，也在正常调整范围内。“我们的房价受市场影响比较大，有地铁经过我们楼盘，只是锦上添花，业主买房的时候一般不太在意这个。”
记者在一家位于南全福大街的二手房中介门店了解到，该区域二手房价近两年来不但没有上涨，反而还下降了许多。工作人员介绍说：“该区域租金的价格近期没有变化，房价两年以来不但没有上涨而且降低了许多。”对于轨道交通对南全福立交桥附近房价的影响，这位工作人员表示：“轨道交通规划发布了很长时间了，现在发布新的路线，但是只要还没开始建设，对二手房市场就不会产生实际影响，现在影响大的还是在不在好的学区内。”
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