泉城楼市3月持续回暖 新政助力或迎火热银四

购房者的关注指数，在房地产行业永远都是作为一项重要的调查去做，其中不仅显示了单个楼盘的口碑情况，品牌地产、价格、户型、区域的关注程度，同时也或多或少的影响着房地产的走势和未来的方向。自2015年年初开始，我们就对于济南市场上楼盘的口碑情况进行了详细的统计，并专门推行了楼盘点评活动希望对于大家了解楼盘有所帮助，也希望您对于楼盘的真实点评能够给那些想要买房的人们提供一些建议，当然这些也反应在了我们的购房者指数的数据中。

进入三月以来，济南的天儿可谓是一天比一天见暖，随着温度的上升，买房的热情也被带的高涨起来。三月以来，济南楼市销量开始明显增加，网签量更是环比大涨，整个3月份济南共网签商品房10638套，包含住宅6741套，分别同比增加36%和51%，环比更是全部涨幅。3月的后两天在“二手房贷款首付低至4成”的房产新政呼声中度过，新政的出台再一次刺激了济南的新房市场，不少房企打出涨价标语，吸引买房者赶快出手，不禁让小编想到了去年“9.30”新政的出台，在传统房地产的销售旺季，让本不热闹的地产市场着实火了一小把，这次的“3.30”新政的出台能否延续3月份的火热呢，让我们拭目以待。

3月份的楼市就这样过去了，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率影响了整个3月份的走势，下面就随小编一起看一下济南的购房关注度在3月份发生了哪些变化。

从图中我们可以看出3月份的购房者关注保持了较高的关注度，整个三月是春节过后的个月，人们又重组的投入到了工作中，一切又步入正轨，虽然3月份的第2、3周相对于1、4周关注度有所下降，但是整体来看，较2月份的关注度，有明显的提高。第四周加上3月30日中央出台二手房贷款首付低至4成的利好政策，购房者关注程度呈明显上升趋势，济南的房地产市场进入持续升温状态。

图中显示的是济南购房者在2015年季度关注指数的走势情况，从图中可以看出，1、3月份的关注程度比二月份的关注程度要高，2月份主要受传统农历新年的影响，特别是在春节的那一周关注度下降比较明显，但是在春节过后的一周，关注度迅速回升。3月份的关注度虽然在2、3周有小趋势的下降，但是整体来看，3月份要比1、2月的关注度有明显的提升，济南楼市在3月传统的旺季中再次发力，楼市回暖效果比较明显，整个3月济南共网签商品房10638套，包含住宅6741套，分别同比增加36%和51%，环比更是全部涨幅。

2月份受关注区域历下区拔得头筹 槐荫、历城、市中、高新不分伯仲

据济南房天下数据监控中心统计，3月份济南各区县关注指数占比，历下区占比25%居首，相较于2月份占比，下降了1个百分点，历城、槐荫各以16%的关注度并列占据第二名，市中、高新分别以13%、12%紧随其后，天桥区是这5个市区中关注度比较低的，但是也达到了8%左右。

历下区是济南公认的发展好的区域，不仅区域的地理位置好，生活配套和教育设施等也是远远优于其他区县，虽然3月份历下楼盘开盘的并不是很多，但是对于完美配套设施，交通便利，购物—济南著名的泉城路，景点—大明湖、趵突泉，教育—甸柳一小甸柳一中等，引起了更多的购房者的关注。历城、槐荫、高新一直保持着比较高的关注度紧随历下之后。

除去区域因素之外，房价能牵动购房者的敏感神经。自去年年底以来，各区的开发商纷纷在价格上做起了文章。家电，低首付，全款98折、按揭99折的优惠屡见不鲜。更有甚者，车位更是大肆宣传。

从整体上来看，绝大多数的人接受房价在5000-7000元的价格区间，除此之外就是5千元以下的楼盘接受程度更好一些，1万元是网友们接受的一个价格红线，从网友们对于价格的关注度来说，泉城购房者人群还是以刚需族为主，他们可供选择的区县一般为槐荫区的西客站地区、历城区和高新区的部分楼盘。

不过值得指出的是，随着人们购买力的不断增强，购房者对于品质楼盘更加看重，品质刚需及改善型房源慢慢的进入到人们的视野，这也就是7000-9000元的价格区间悄然崛起，并且比例不断增加的原因。

从图上我们可以很轻易的得出结论，3月份泉城济南受关注的户型为三居室，其次为两居室和四居室，一居室的关注度虽然小，但是还是比五居室的关注度高出很多。

从产品的属性来看，购房者关注多的三居室和两居室一般是以刚需为主，买房为的是解决自身的居住问题；四室户型则是济南的一些改善型住户所关注的问题。

从购房者来看，全能易购的三居室已经成为大家购房的，尤其是自从二胎政策放松以来，三室房源的市场明显拓宽，无论是90几平的紧凑三室还是120几平的宽敞三室都成为了炙手可热的香饽饽；再者三室的选择对于婚房来说更加合理，一步到位的选择符合现在刚需购房者（80、90年代）的需求，并且三室的改造性比较强。

从上图中我们可以看出整个3月份购房者为关注的前三甲楼盘分别为槐荫区的融汇城、历城区的天鸿万象新天和历下区的绿城百合花园，纵观3月份受关注的前10楼盘可以发现，历城区占三盘、高新、槐荫区各占两盘，市中、历下、和天桥区各占一盘，槐荫区的融汇城以价格的优势再次成为本月关注指数高的楼盘。

值得关注的是购房者关注指数高的10大楼盘，房天下大多已经和楼盘建立了良好的合作关系，并且项目给出房天下的优惠，其中关注指数位居前4名名的楼盘。优惠力度更大，融汇城以3999元/平的起价独占鳌头，天鸿万象新天打出了5千减10万，1室1万起，2室5万起的巨型优惠，海尔·云世界打出了1万享97折的优惠。绿城百合花园这个教育大盘也打出了1万享3万，部分房源优惠8万的钜惠活动引起了一批购房者的追捧。

受关注前20楼盘榜单中，槐荫区更是以6盘的成绩高居榜单，历城区以5盘的成绩紧随其后。

自2014年年底以来，年末冲击销量的动作一直持续到了农历新年前夕，进入3月份后，济南楼市回暖明显，各大房企也在用尽招数，通过各自的卖力促销，让济南的楼市风云四起，上演了一出精彩的品牌房企争霸赛。而这其中品牌楼盘依然展现了其卓著的品牌号召力，那么济南这边3月份受关注的品牌是哪些呢？接下来就让我们通过数据来一探品牌房企的魅力，揭开他们的神秘面纱。

据房天下数据监控中心统计显示，3月济南品牌关注指数可以分为几个梯队：中海地产以44%的占比占据的位置，梯队独领风骚；金科地产以38%的占比占据第二梯队的位置；中建地产以15%的占比占据第三的位置，而位于第四的绿地集团以3%的占比，也加入第三梯队。

纵观这些获得购房者青睐的品牌，都是在或是在本土响当当的大牌，老百姓买房要买放心房，品牌的保证无疑给大家吃了颗定心丸。金科、中海、中建和绿地等品牌房企都是拥有多年以及多城市无数个楼盘的开发经验，无论是口碑还是好感度都是一些小开发商所无法企及的，在很大程度上更容易受到购房者的关注和青睐。