山东省2198亿公积金"睡大觉"

此前记者从建设部门了解到，受住房交易量持续走低影响，2014年我省住房公积金个贷发放同比、环比均出现小幅下降。截止到2014年12月份，全省住房公积金缴存总额4086.3亿元，缴存余额达到2198.5亿元，超过了缴存总额的一半，个贷余额1467.5亿元。大量的公积金处于“睡大觉”的状态。

住建厅相关负责人介绍，受银行信贷等宏观调控政策因素影响，房地产分化调整的态势仍然在持续，商品房供求关系处于结构性过剩阶段，住房交易量持续走低，受此影响，2014年全省住房公积金个贷发放同比、环比均出现小幅下降。

与此同时，住房公积金使用效率却在稳步提高，截至2014年12月底，全省住房公积金个贷率为66.8%，同比增长1.2个百分点，青岛等7个城市超过全省平均水平。住房公积金使用率达到82.3%，比去年同期增长2.1个百分点，6个城市超过全省平均水平，青岛达到98.0%。

“差的是房地产资金问题，房地产投资资金增速从来都没有这么低。”昨日，在首届广东省地产全行业领袖峰会上，华远地产(华远九都汇)股份有限公司原董事长任志强表示，虽然2015年经济下行压力仍大，仍有6亿多平方米库存积压，房地产违约事件达到37起，但2015年房地产市场还是会回升，接近或者超过2013年。不过，要房价迅速上升则不太可能。

房地产投资资金情况差

2014年房地产投资进入了个位数的低速增长，投资增速下降，房地产资金情况不乐观。对此，任志强分析，2015年差的是房地产开发投资的资金问题，下降的原因有两个，一个是2013年房地产市场高涨的时候，部分非专业的公司进入到房地产，2014年下降，他们的资金又大量退出导致总的资金量下滑。“另一个原因则是销售是负增长的情况下，资金的补充能力也是巨差的，资金到位差。”

在他看来，如果不增加货币供应量的话，今年的投资增速在5%左右。

2014年楼市下行，导致2015年楼市仍存在很大压力，积压库存有6亿多平方米。任志强表示，大量的库存对于资金的压力非常大，尤其是在三四线城市。

违约或成今年关键词

“我们今年看到一个更重要的问题就是违约事件会增加，违约有可能成为今年的关键词。”任志强不无担忧：从去年年底到今年的1月1日，房地产已出现了37宗违约，比如债务违约，这种违约的产生对市场是一个巨大的影响，近期家装业出现一些问题也都是因为违约而引起的。任志强认为，这些违约事件的发生在今年会比去年更严重。

“就市场本身来看，我们认为2015年销售会逐渐回升，大约接近2013年。”任志强预测，今年由于经济形势好转，货币的增量，会改变一些刚性的需求，今年的销售量可能会超过2013年。

任志强强调，要房价迅速上升是不太可能的，估计到明年的4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。“2016年后这个下行周期才算基本结束。”