楼市"卖方市场"变"买方市场"

随着2014年的过去，济南全年房地产市场“成绩”已经出炉。根据济南市建设和房管部门的统计数据，2014年济南新建商品住宅市场成交61000多套，二手住宅全年成交近30000套，两者相加成交了91000多套住宅，这一成绩与2013年总共近10万套的成交量相比略有所降低，但总体来看相当，依然处于较高的年份，但从成交来看，2014年济南二手房市场与2013年相当，依然是成交“红火”的年份。

从新房市场来看，2014年7月份济南放开限购以后，月成交量开始有所提高，到11月份和12月份济南房地产市场成交达到了高峰，最后两月分别成交了6300多套和万套新房，将全年的成交量拉升至和2013年同等的水平。

从价格看，根据国家统计局的数字，从5月份开始，价格开始出现连续7个月的环比下跌，创下了自2011年以来最长时间的连续跌幅，到2014年年底，济南新房价格相比2013年年底有了大约300元的下跌。

从二手住宅的情况看，从2014年4月份开始，就出现价格连续环比下跌，到11月，已经连续8个月环比下跌。

综合2013年和2014年市场的表现看，2013年房地产市场属于“量价齐涨”的“卖方市场”，而2014年则属于“量涨价跌”的“买方市场”，买方占据了市场的主动权，卖方只能靠降价来撬动市场需求，这标志着济南房地产市场进入了一个新的状态，这种情况在2015年短期内预计难以改变。