济南租房价格一年涨7% 中介囤积房源推高房租

当前,受种种原因影响,济南的房价已经回到一年前的水平,但是济南房租的市场价格水平却并不受此影响,反而始终处于上涨趋势。记者调查了解到,在济南市区一些一室一厅的公寓房租已经达到了每月1500元,二室或三室的房租多在1800元以上,装修好的房子或者好地段价格更高。有关数据显示,今年济南房租较去年同期增长了近7%。

租客工作3年搬了4次家

2011年7月从山东大学毕业的孙顺在洪家楼附近和同学合租了一个单间,但是住了不到半年,当年11月,因为房东孩子结婚将房子收回,孙顺只好搬走,和同事在山大路附近合租了一套两室一厅。

2012年年底,因为同事辞职离开济南,孙顺没有了合租伙伴,租房合同也已经到期,房东准备涨房租,孙顺又搬走了,这次和女朋友以及同事一起在佛山苑小区合租一套两室一厅。“山大路附近的那套房子是上世纪90年代的老房子,没有暖气,一个月1000元我觉得还算是合理的,但是房东要涨到1200元,索性我就搬走了。”

情侣两人和同事合租毕竟不是很方便,半年后孙顺和女朋友就搬出来在青后小区租了一套一室一厅。

“加上从学校搬出来,工作3年已经搬了4次家了,搬一次家房租就要上涨一截,刚毕业的时候和同学合租的房子,每个人只要300元,搬了一次家之后每个月负担500元,在佛山苑小区租的两室一厅每个月也要700多元,现在住的这套一室一厅每个月房租是1200元。”孙顺说,现在每个月的支出中的就是房租了,“听房东的意思,过段时间房租可能还要涨,不过只要房东加价不是太离谱,我打算都应下了,不想再搬了,现在我住的这个地方位置、环境、交通也都还可以,再搬家实在是太麻烦了,头大。”

而山大路一个老宿舍区中,王先生租住的房子今年就上涨了100元,“非常简陋没有装修的老房子,只有简单的床和桌子等家具,双气不通,去年还是1400元,今年3月份回来上班,房东就要求涨了100元。”

调查 市区房租普遍上涨

记者调查发现,虽然目前房价回到了一年前水平,但是房租市场价格水平却一直保持着上涨态势。

在洪家楼山大路一带,一室一厅的月租普遍在1500元左右,两室一厅在1800元左右,三室一厅在2000元以上；而在位于历下区的泉城路、泉城广场等市中心位置,一室一厅的月租已接近2000元,三室一厅有的已经三四千元。记者走访了市区几个租房热点区域发现,一室一厅的月租均在1500元以上,大观园附近1600元,和平路蓝调国际1700元、万达公寓2100元,文东路中建文化城2100元,经十路名士MINI公馆2300元……

偏离市中心的一些低端房租也在上涨。王官庄小区四区的周先生介绍,他们家的房子60平方米左右,两室一厅,对外出租的价格是850元一个月。“我们家主要是什么家具都没有,所以比较便宜。”他介绍,如果家具比较齐全,应该能租到每月1200元左右。他说,现在房租基本上一年一涨,前年750元一个月,去年是800元,今年是850元。

“房租每年都在上涨,相比去年今年房租要上涨了约6%-7%左右。”都市港湾房地产中介公司工作人员王伟杰说,“可能从一年来看,上涨幅度并不大,可能从年初到年末只是涨了一两百元,但是从长期来看,涨幅就比较可观了。”

据房产市场数据中心统计,今年9月份,济南平均房租价格水平位25.94元/月/㎡,同比上年增长6.79%,也证实了王伟杰的说法。

对比 城中村便宜但隐患多

小区房租高起,一些刚毕业的学生就选择了便宜的城中村租住,例如济南大学附近的后龙。

后龙几乎家家户户都有民房对外出租,满大街都是租房的小广告:“出租房屋、阳台单间、卫生间、热水器。”记者了解到,这里的月租金多在100元-400元之间。在这里租房的多是刚毕业参加工作不久的人或是准备考研的学生。

“刚毕业也没啥钱,在这里住着比较便宜。”小刘租住的房子在三楼,屋子相对宽敞,采光较好,还有独立卫生间,一个月380元。他说,相比其他同事,这里的房租已经很便宜了。

小刘所居住的这栋三层小楼,对外出租的房间有20多间。“一楼采光不好,200多元一个月,二楼、三楼基本都得300元以上。”房东陈女士说,现在他们小楼只有一间房子没有租出去。

“这里环境比较好,住的基本都是考研的学生,他们都是晚上才回来看书,比较安静。”陈女士说,她还安装了监控,不用担心丢东西。

王女士的房子相对较便宜。她带记者看了一间屋子,屋里只能放下一张床和一张桌子,而且屋里的窗户很小,即使白天也较为昏暗。“这个房子130元一个月,不用交水费,电费1.2元一度。”她说,其他相对宽敞的屋子需要200元左右。

不过,城中村的房租虽然便宜,同时也存在着非常多的安全隐患。

小户型房源还是稀缺品

负责槐荫区的孚瑞不动产区域经理徐坤认为,造成如今房租价格连年上涨的主要原因是供需失衡造成的。

据了解,目前济南主城区外来人口约占总人口的三分之一,这些外来人口中的大多数都需要租房居住。“济南市省会城市,每年外来人口多、毕业留济的大学生多,租房者每年都在增加,而房源增量赶不上租房者增量,供需失衡,自然就推高了房租。”徐坤说。

对租赁市场的供需不平衡,多家房屋中介的经纪人都有感受。南全福大街一家房产中介工作人员说:“每年租房旺季的时候,这种感受都非常明显,附近几个小区,只要有合适的房源放出来,很快就能被人租出。”

山大路一家21世纪不动产政和世纪数码店的一位经纪人说:“每年六七月份的租房高峰期,在我们这里看房的人只要稍一犹豫,看好的房子就会被别人租走。”

徐坤说,房源供应量少,主要是指小户型供应量少,租房居住的多是单身者或是情侣两人,而不是一大家子,所以他们选择的多是一室一厅或是面积较小的小两室,这种类型的房源在市场上就处于供不应求的状态。

徐坤认为,今年销售市场成交量低也影响了租房市场,“今年以来,房地产销售市场成交量不高,因为政策、房价等原因,许多人都在观望,这些人也都转入了租房者之列。”

徐坤表示,房租每年都在持续上涨也是一个必然的趋势,随着整个社会各种物价不断上涨,房租上涨也是不可避免的。“许多房东在和房客签订合同时,都事先约定,要是出现房租上涨的情况,就需要重签合同。因为房租上涨不是个人可预见的,一般房租定价也是随行就市,周围房租都上涨了,房东肯定会重新定价。”

中介囤积房源推高房租

但是一位业内人士认为,目前房租持续高涨还有一个原因是中介在推高房租。

“目前来看,许多人租房都会通过网络来寻找房源,而网上的房源多是房屋中介发布的。”这位业内人士说。

中介在网上发布房源都会定时更新,“这样一是可以让自己的房源始终处于首页位置,二是可以将部分房东发布的房源淹没。而且中介也会联系房东争取将个人房源变成中介房源。”这位业内人士说,在网上所看到的房屋租赁的信息基本上全是由中介发布的,即便有些标注个人房源的也会是中介假冒的,当然也有个人房源,但是很少。

因为通过中介租房,需要交半个月房租的中介费,许多租房者就不愿意找中介租房,“但是在市场上中介房源要占大多数,中介房源增加房东房源减少,不通过中介租房就会增加租房难度。”

而为了获得更高的中介费,房屋中介有时还会主动帮房主抬高租房价格。“通常会劝业主虚高价格,假如碰到不擅长讲价的客户,就只能挨宰了。”