房产市场看多派:房价下跌? 没那回事儿!

房产将向何处，这不仅是我们一直想弄清楚的话题，就连身处其中的房产大佬们也在不懈努力。他们不仅在想，还会说出来。当然，由于身份使然，房产大佬们的楼市预言每次都会引发“话题”。本报记者梳理发现，房产大佬们竟然也泾渭分明的分成两派，有的是看多派的忠实代表，他们对中国房地产市场充满了希望，而另一派则远没有这么乐观，有人甚至认为楼市拐点已至。

楼市预测准确率：90%

宋广菊——“降价”只是理性回归

今年言论

1、互联网对地产影响有限4月

2、崩盘不会发生5月

往年的言论

1、2010年7月下半年市场楼市理性回归

从今年房价来看，认为整个投机受到了实实在在的抑制，政府的政策已初步显现了效率。“下半年应该是一个理性回归的市场。

2、2011年3月 预计房价下降10%

调控不会以时间长短来衡量，而是以效果来衡量，因此这次调控下房价一定会降下来，预计在10%左右。

3、2012年4月9日 房地产市场调控或将持续两三年

目前房企都在适应调控，调整预期，大型房企增速放缓是必然。房地产市场调控是个常态，预计2-3年内仍然持续，“房企需要做的，是主动适应调控，调整预期，努力转型，去迎接行业下一个‘黄金十年’”。

4、2013年：房地产已进入多元化时代

2013年12月24日，保利地产正式发布了养老地产的整体战略和运营方案。养老地产的目前盈利方式还在探索中。

5、2013年：2014年房地产市场总体将呈平稳上升趋势

宋广菊表示，一二线城市，特别是一线北上广深还会持续上涨，三四线城市则需求不平衡，房地产有下降的压力。

市场验证

宋广菊对于市场调控要进行两到三年的言论初步得到验证，这两年来，时常会有调经政策出台，但是按照一般规律来说，每轮调控都要持续几年时间，所以其预测不具备个性。另外，宋广菊预测的“2014年房地产市场总体将呈平稳上升趋势”，言论出现一定偏差，2014年上半年，市场持续低迷，呈现下降趋势。

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保利2014年走势，保利地产8月25日晚间发布半年报，公司上半年实现营业收入339.99亿元，同比增长11.31%；归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比增长12.19%；基本每股0.36元。

楼市预测准确率：90%

王健林——坚决反对崩盘说

今年言论

我坚决反对崩盘之说。2月

往年的言论

1.2012年1月：中国的房地产系统性风险一定会在这5年左右爆发

王健林的判断不乐观地分析到，中国的房地产系统性风险一定会在这5年左右爆发。

2.2013年11月：15年内中国大中城市房价一定是上涨趋势

中国的城市房地产价格，特别是大中城市的房地产价格，我一直认为10到15年内还依然是有上涨的态势的，10年以后的世界经济大国。

3.2013年11月：中国房地产一定有泡沫，但泡沫不是大到要崩盘

按照咱们国家的规划，每一年要增加一个百分点的城市化率，15年左右，咱们的城市化就要到70%，只不过局部看，有的地方局部泡沫比较大，整体看，我觉得中国房地产泡沫没有严重到马上要崩盘的局面，这完全是西方夸大。

4.2013年12月：房地产去行政化是趋势，2014年房价趋稳

王健林大胆为2014年房价进行了预测：“明年房地产市场调控会转型，行政调控手段会逐渐退出。总体房价是趋稳的态势。”20年内京沪房价不会跌。

市场验证

王健林针对房地产市场所说不多，但其每次观点都直指要点，虽说他的预测多为长期预测，十几年甚至二十几年才能验证，但从现在的房地产趋势来看，其言论不无道理。他的预测多站在比较高的角度出发，从宏观形势来看整个房地产市场的发展，其对宏观形势的把握非常准确，对于市场的预测也是非常准确。

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万达上半年资产同比增长21%

7月12日，万达集团2014年上半年工作会议召开。万达集团继续保持良好发展势头，资产达到4600亿元，同比增长21%；上半年收入920.7亿元，同比增长24%，完成上半年目标的105%。

楼市预测准确率：90%

任志强——房子没有降价的理由

今年言论

1、2014年若调控不变房价或爆涨2月12日

2、今年房价的涨幅将大幅度下滑5月29日

3、2014年不买房那就再等30年5月6日

4、若政府再不出手，明年九月楼市供求将恶化8月25日

往年言论

1、2006年5月历史证明房价永远都是上涨的

任志强称：历史证明房价永远都是上涨的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌的。

2、2011年10月中国不缺地房价下不来的原因在农民

任志强：从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。

3、2013年2月2013年的楼市房价将会暴涨

在新增不到位、库存量持续下滑的情况下，按同样的比例库存将于2013年3月份消耗殆尽，供不应求市场下将会导致房价暴涨。

市场验证

在业内看来，任志强身上有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性和无泡沫性。虽然近几年楼市经历过低迷，但是房价的高增长确是毋庸置疑的，这一点上他的预测还是很准的。但是今年任志强却一反常态，开始了看空楼市的言论，虽然发出的各种预测存在前后矛盾，但任大炮的调转枪头说明楼市真的到了该调整的时候了。

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2014年上半年，公司完成销售签约额22.06亿元，销售签约面积18.4万平方米，同比增长27.4%和21.8%。今年5月份出炉的“明星房企员工薪酬榜”，华远地产以42.14万元摘得桂冠，比行业的平均值高出了近30万元。