济房贷仍紧俏:首套房利率上浮5%是主流

近日，北京、上海等地出现下调首套房贷款利率，出现8.5折优惠。随后，记者走访省城几家银行网点以及新房售楼处了解到，目前济南房贷利率并没有松动，利率上浮5%仍然是主流，鲜有人能从股份制银行拿到基准利率。除此之外，审批速度并没有太大变化。

部分股份制银行上浮10%

济南工业北路某售楼处张经理表示，“只要手续合格，证件齐全，一两个月就能放款。”但关于是否能拿到基准贷款利率，张经理告诉记者，“现在能拿到基准上浮5%的房贷利率就很不错了，部分股份制银行贷款利率都是上浮10%，但也不排除有的银行仍执行基准利率。”

对此，济南奥体西路某售楼处郭经理告诉记者，“现在中行利率都是上浮5%，但一家本部位于天津的股份制银行在执行基准利率，但估计办理贷款的人多了，可能未来一周也很难拿到基准利率了。”

银行驻点撤离售楼处

此外，工行、建行、浦发、中信等银行信贷部门也表示，首套房贷款利率为基准利率基础上上浮5%到10%，放款速度普遍比较慢。但银行改变对房企偏爱的态度已成为不争的事实，记者走访几处售楼中心看到，往日热闹的售楼中心，现在剩下更多的是房企或是代理公司的工作人员，同时，之前在售楼处办公的银行信贷人员，现在更多地也都撤出售楼处。

关于银行远离房企，股份制银行济南某街道支行李经理告诉记者，银行在房贷方面并没有松动，一方面是房贷不挣钱，另一方面银行不愿意承担可能的风险。现在仍在贷款的购房者大多是刚性需求的首套房，若以首套房房贷利率6.5%放款，实际银行揽储理财产品的年化率很多都在5%甚至6%以上，资金成本很高，银行吃利差显然利润已经非常小。

据“融360”公布4月份房贷分析报告称，4月份各大银行房贷紧张状况变化不大，虽然北京、深圳个别银行恢复房贷或放松利率，但条件严苛，市场影响微小。在融360对23个热点城市进行的调查中，目前仅有9城还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠。