审批慢?库存不足? 济南公积金为何被普遍"弃用"

放着利率低的公积金贷款不能用，却被迫无奈选择利息高的商贷。近日，许多想使用公积金贷款的购房者望贷兴叹，而在济南楼市公积金由于审批时间较长、放款时间长被济南楼市普通“弃用”。

济南公积金贷款现状： 大多数楼盘不接公积金

3月14日，记者以购房者身份，分别对济南高新区、天桥区、槐荫区、历城区的多个在售楼盘进行了随机电话咨询。除一家还没有开盘的项目表示“开盘之后再答复”之外，记者随机咨询的8个楼盘均表示“不建议使用公积金贷款买房”。也有销售人员表示：“如果一定要用公积金贷款，那么公积金贷款买房的价格就要高于商贷买房的价格。”

多数楼盘的工作人员在刚刚接通电话的时候非常热情，在听到记者咨询是否可以公积金购房后，语气大都变得失落，某置业顾问告诉记者，“我们不建议用公积金买房，可以选择商业贷款”。另外一名置业顾问则提醒到，“因为放款太慢，现在济南很多项目都不接受公积金贷款了。你要贷款买房，还是走银行按揭。”还有置业顾问直接表示，“因为楼盘还没封顶，不能用公积金贷款。”

记者随即采访了多位购房者，多数人表示，听说公积金贷款“很麻烦”，而且即使用公积金贷款也要组合商贷，还不如干脆全部用商业贷款。“再说现在大多数楼盘并不接受公积金贷款买房了”。

不接受公积金原因：开发商回款压力大，公积金放款时间长

济南高新区某地产项目营销总监私下透露，开发商不接公积金买房有两种情况：一是开发商因为公积金放款比银行商贷慢，自己不愿意接;还有一种是开发商想接，但因为没有获得立项，或者因为额度用完而不能接。

据了解，公积金贷款首先需项目先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够接受购房者的公积金购房申请。

“公积金库里没钱了，所以放款周期也被无限期延长。”某项目负责人表示：“公积金的放款周期一般在3个月左右，可是今年，这个周期却越来越长。如果楼盘获配的放贷额度用完，开发商想要再接受购房者的公积金购房申请，就只能排队等，放款周期就更是遥遥无期了。”

也有业内人士表示：“现在开发商的资金压力不小，而公积金回款太慢，审批时间长又繁琐，有时候还会莫名其妙被打回重审。许多开发商当然更愿意选择回款相对快速的商业贷款。”

记者从多个开发商处了解到，很多楼盘都因为公积金放款周期长、审批慢等原因不愿接受公积金买房。

记者就公积是否存在放款周期长、审批慢等问题，致电了济南公积金管理中心。

公积金管理中心说法：放款问题问银行

记者致电济南公积金服务中心，贷款咨询工作人员表示，根据每个委托银行不同，放款时间也有所不同：“我们只能保证初审时间是在10—15个工作日完成，具体的放款时间我们也保证不了。这个放款不归我们管，我们也没办法。”

工作人员表示，没听过“公积金库里没钱了”这种说法：“除了初审，还有复审、放贷审核等流程，只要手续能审过，一般都能贷到公积金”。

记者追问申请公积金需要准备什么材料，工作人员说：“具体的你问银行，银行都知道。有时候流程审不过是银行的原因。”

业内人士：公积金库存不足是主因，有意放缓周期

业内人士普遍认为，公积金审批时间长、放款慢的主因是由于公积金库存资金量不够充裕，因而选择有意识的放缓放贷周期。

记者查阅了相关背景资料。2013年9月3日，济南市发布公积金提取新政，并计划于10月1日开始执行。新政发布后引发大批市民恐慌性提取。市民曾为赶新政策实施之前取出公积金“挤爆”济南市公积金服务大厅。新政后改变为，还清房贷前禁止一次性提取公积金余额。

公积金由于贷款利率较低,能让购房者省不少钱,而日前本报却接到购房者投诉称,对于“省钱”的公积金贷款,有的楼盘压根不让用。

市民王先生称,他近日来到位于经十东路的某项目。他想购买一套107平方米的住宅,总价将近百万,他算了一下,如果是用公积金贷款,贷款40万元,以等额本息的方式,以4.95%的利率计算,20年还清,每月的还款额为2628元,还完后总利息为23.09万元。

但因为开发商只允许使用商业贷款,因此贷款利率要在商贷基准利率基础上上浮10%,也就是7.205%。如果以同样的还款方式和期限计算,那么王先生购买这套房子用商贷,每月的还款额变成了3150元,到期还款的总利息为35.6万元。

不仅经十路这家不让用公积金,在经十东路的另一家楼盘的销售人员也表示,现在不让用公积金贷款。

为了解购房者反映的情况,记者来到项目售楼处。对于现在不能用公积金贷款的原因,销售人员分析说是公积金“没钱了”,记者联系了该楼盘一家合作银行的信贷经理,他告诉记者,用公积金还是用商业贷款,他们也是听开发商的,不会由银行决定用哪种贷款方式。

济南住房公积金管理中心信贷处相关负责人介绍,公积金不存在“没钱了”等情况。符合条件的开发商需要进行申报,如果不申报,可能购房者就无法使用公积金贷款。

根据记者介绍的情况,在进行了相关查询后,该负责人告诉记者,项目现在所售房源不能用公积金贷款,是因为开发商没有进行相关申报,而另一家楼盘则是因为没有封顶,想申请但没有达到公积金贷款的客观条件。

对于部分楼盘不让购房者使用公积金贷款的做法,济南一楼盘的销售部负责人李先生分析认为,一方面是因为有的楼盘没达到申请条件,但还有一个“心照不宣”的原因,那就是在一些开发企业看来,商贷相比公积金贷款,无论是在办理手续上还是资金到位等方面都要简单和快得多,这对于急需资金的开发商来说,看得更重。有的开发商为了自己回款快,就让购房者只用商业贷款。

李先生的说法在部分楼盘那里也得到印证。“您使用商业贷款,公积金放款慢,价格上会有区别。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员表示。