西客站片区竞争激烈 3月下旬济南多盘扎堆入市

三月的周,天气渐渐回温,社会各项工作都开展的日渐频繁,楼市也借着三月的春光,日渐发力,温度初升。据世联怡高市场周报数据统计,上周(3月3日—3月9日)济南住宅一手房成交1292套,环比上升2.4个百分点,日均成交185套,成交态势略有上升。

乍暖还寒 楼市竞争加剧

根据世联怡高市场周报数据显示,上周西客站片区有两盘加推房源,中建锦绣城3月7日加推140套房源,经过近一个月的蓄客,去化80套,项目成交均价7500元/平米。同样位于该片区的荣宝御园3月9日加推95—113平米的两室三室房源共84套,当天成交61套,去化率72.6%,远高于中建锦绣城,据了解,荣宝御园成交均价7100元/平米。片区内竞争日趋激烈,绿地、恒大、金科等开发商率先在西部造成之后,开发商如潮水般涌入西城,西城楼盘接连不断地开发,让购房者感觉眼花缭乱。业内人士表示,虽说西部新城楼盘越来越多,但购房者选择房源时还得着重考虑房企品牌和房源的性价比,不要被铺天盖地的宣传所迷惑,要切实了解房子的开发商,工程进度,销售手续是否齐全等情况。据了解,同样位于西客站片区的海亮艺术华府,去年7月拿地至今,一直未有房源面市,这与片区内品牌大盘云集,竞争激烈不无关系。

3月下旬多盘扎堆入市

根据了解,本周日位于经一路黄金地带的和信SOHO将首次开盘,推出40-90□精装公寓,预计起价9500元/平米。记者近日走访了解到,很多新老楼盘都正在积极蓄客,预计3月下旬首次面市或加推房源。位于高新区齐鲁软件园东的中海天悦府预计本月23日首次开盘,推出85—93两室房源以及105-125三室房源,项目凭借优越的地理位置和中海地产良好的社会口碑吸引了众多购房者前来咨询看房,市场预期良好。据了解,由本土品牌房企重汽地产开发的重汽翡翠外滩将于月底29日加推房源,此次加推房源位于项目的南区,房源面积涵盖96-140平米两室、三室产品,目前正在认筹中,预计市场均价8500元/平米。绿地集团在英雄山路南部的大手笔新作绿地新都会也将于本月底首次开盘,引来众多购房者的关注。

此前，杭州南京等地房价下降报道，引发了部分济南购房者的观望情绪。记者了解到，进入三月份以来，普通住宅成交量一路回升，成交均价虽有所回落，但多由成交结构所致，观望或难等来降价。

根据济南机构统计数据，3月1日以来，济南共有7个楼盘，共推出房源1200多套，且当日去化率达62%；在接下来的两周时间内，估计还会有7个左右的楼盘开盘，预计成交量会进一步走高。

成交量连续走高的同时，成交均价继续回落，但这主要还是因为成交楼盘的结构不同。记者注意到，3月份是个比较特别的月份，从2013年的统计数据来看，3月份普通住宅的成交量是一年中的一个月份；同时，又是一年中均价的一个月份。与2013年房地产的平稳上升将较，2014年济南房地产不会发生剧烈变化，2013年的数据仍具有参考意义，济南购房者的观望或许等不来房价下跌。