去年济南楼面地价上涨6.3% 今年供应量将达800万平米

2013年济南市房地产市场量价齐升,2014年走势如何?今天我省的房地产服务机构山东世联发布了2013-2014年济南房地产市场报告。济南2013年市区房价上涨了9%,而2014年房地产供应量将增加到800万平米,房价涨幅将进一步降低。

去年济南楼面地价上涨6.3%

2013年,济南市成交土地单价为366万元/亩,楼面地价为1944元/平米,土地单价同比下降1.3%,与2013年基本持平,楼面地价同比上涨6.3%。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

在住宅供应上,2013年新增供应量为48166套、543.28万平米,较上一年增长39.2%和36.9%。在住宅成交上,2013年济南市区全年普通住宅共成交46221套、518.44万平米,与上一年相比上涨27.9%和29.8%。

2013年全年成交价格相对平稳,未呈现大幅度上涨或下跌,但较2012年各月的成交均价有明显的增长,本年度整体住宅市场的成交均价为8527元/平米,较2012年的7826元/平米,增长幅度为9.0%。2013年全年市场上刚需产品仍然为成交主力。

今年楼市供应大,房价上涨将不如去年

从2014年济南住宅市场的情况看,2013年底存量约145万平米(库销比约为3.3:1),济南住宅市场目前处于低库存时期。而从全年来看,新增供应保持高位,预计2014年将有约650万平米以上的新增商品住宅项目进入市场(根据2013年成交居住用地以及已确定入市加推项目推算),2014年预计供应量将达800万平米以上。

当前对楼市“唱空”声音不少,未来楼市走势如何广受关注。山东世联认为,济南外来人口快速增长,能提供楼市有效需求。济南住宅市场将进入持续高增长的时期,有较大幅度增长,对后市非常乐观。