银行“房贷”收紧 “刚需”客最受伤

银行“限贷”，业主更青睐一次性付款。

日前，正在积极看房的小陈发现，好几套心仪的房子都因自己是按揭买房而遭到业主拒卖，甚至有业主宁愿将房子卖给出价低的买家，就因为对方是一次性付款。有朋友在比较了公积金贷款和商贷两者的申请及审批速度后竟发现，现在申请公积金贷款居然有可能要快于商贷。

贷款难导致商贷占比明显下降

数据显示，目前银行房贷额度较年初明显收紧，但由于二手房目标购房群体对房贷依赖度较高且目前楼价连续数月上升的情况下，在二手市场上房贷购房比例仍高达六成多，贷款购房占比并没有大幅下降。对此，合富置业市场经理梁燕明表示，从成交数据看，今年一季度选择房贷购房的个案当中，纯商贷的个案占比超过五成以上，而刚刚过去的三季度以及10月份，纯商贷个案占比已下降到不足四成。

据了解，目前银行首套房贷利率优惠已基本消失，甚至有部分银行的首套房贷利率出现上浮的情况，购房预算紧张的首次置业型“刚需”客受其影响最突出。胡小姐今年年初向银行申请贷款额80万元、20年期纯商贷购买了属于自己的单位，当时还能申请到8.5折首套房贷利率优惠，现时月供5534.78元。上个月，胡小姐的闺蜜方小姐也同样向银行申请贷款额80万元的、20年期纯商贷买房，但已经没有任何利率折扣优惠，按照基准利率月供约要5988.16元。两笔月供款价差多达400多元，再加上房价的涨幅，这让方小姐后悔不已。

业主更青睐一次性付款买家

合富置业梁燕明指出，银行房贷的收紧，一方面会导致房贷利率优惠空间的缩减，这就意味着购房成本的增加，再加上楼价的高企，这些首次置业者的入市积极性很大机会会受到一定的影响。目前，首次置业者依然是二手楼市成交主力，这一群体与改善型及投资型买家相比，对房贷的依赖程度也更高。从合富置业9~10月份促成的二手住宅交易个案可发现，在首次置业买家当中，多达八成都需通过贷款来完成置业计划，而对于改善型以及投资型买家而言，资金实力相对雄厚，支付能力较强，再加上部分买家可能会受到“限贷”的影响，他们更青睐于一次性付款。

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银行对合作盘优先放贷 抱着公积金求买房被拒

近日，北京、深圳、上海等地接连出手调控楼市，二套房首付从此前的六成提高至七成。杭州楼市的房贷政策有没有变化？杭州虽然还未对二套房出调控政策，但开发商们还是加快了脚步。上周，杭州共有7个楼盘开盘，其中有多个楼盘推出100多平米的改善户型，最后去化也颇为不错。

通过记者对杭州多个楼盘的现场调查，目前杭州主流银行的房贷政策没变。不过，部分银行将之前商业贷款的折扣优惠取消至基准利率，放贷时间也延长至半个月到一个月左右，但基本较为顺畅。公积金贷款方面则难度有所增加，时间也要拖得更久。

新盘首开现场来了五家银行

上周六，文晖大桥旁某楼盘开盘，除了主流的90平方米户型，现场还推出不少140平方米的改善户型，最后去化七成。

在开盘现场，共来了5家银行，四大国有银行全部到齐，现场为购房者服务，一点也没有“贷款难”的气氛。比起对外的无优惠，各家银行对该楼盘都有优惠，现场购房者挤在桌子前询问各种房贷要求。特别是放贷时间，是提及的问题。

“答案还是挺让人满意的，基本都可以申请，而且说是两个月左右可以放贷，开发商也没有异议，并没有很难申请的感觉。”购房者崔先生看中的就是140平方米的改善户型，这是他的第二套房，他说，“开盘之前还担心贷款会很困难，没想到现场来了这么多银行，现在我担心的是不知该选哪家银行好。”

“之前也看过别的楼盘，大部分合作银行都只有一家。而且都说二套房的贷款会比较困难。”崔先生说，看到北京、上海等一线城市都提高了二套房首付，他想在杭州有行动前赶快把房买了。

“我是卖了套房才有首付的钱，刚刚卡在6成。如果首付提高，付款肯定会有困难。”在签约现场，崔先生对比了5家银行的放款速度后，最后选了一家商业银行申请房贷。

“现在贷款难办的情况属于正常的现象，但购房者不需过度焦虑。”在广发银行房贷部门从业多年的朱经理说，年底之际房贷收紧是正常的，“只要耐心等待一个月左右，到2014年的元旦后，新一年的信贷额度下来，贷款压力才会缓解。”

朱经理说，现在银行都对合作楼盘优先放贷，而且针对合作楼盘会有的优惠。所以现在想购房申请贷款的买房人，若是想缩短拿到贷款的时间，或者拿到优惠，可以在购房前询问楼盘的销售员，是否有推荐的合作银行。

“信誉度高、大品牌房企会更容易获得有贷款额度银行合作。”朱经理表示，现在个别银行还放宽了对合作楼盘购房者年龄的要求，“优质客户已经放宽到男65岁、女60岁了。贷款年限加上房屋折旧年限，最长不超过30年。”

抱着公积金求买房

崔先生顺利地买下了心仪的房子。已经30多岁的朱先生想买套婚房却困难重重。房子已经选好了，钱也准备好了，但开发商却不敢收他的首付款。

朱先生现在还和父母挤在双菱新村60平方米的小房子里。上星期，他终于赶在“光棍节”前“脱光”成功，女朋友正式成为老婆了。

不过眼下婚礼还未办，朱先生只能和老婆分居，各回各家住。“家里房子小，再进来个人就住不下了。”朱先生说，从6月份开始就四处看房，8月份还参加了三塘板块某楼盘的开盘。

“优惠定金都交了，已经拿到购房资格。摇号也摇到了，结果在交首付前被开发商拒绝了。”朱先生无奈地说，公积金贷款成为他被拒的原因。

朱先生的工作可以说是金饭碗，单位缴纳的公积金非常高，每个月有近3000元。“我已经工作快十年了，公积金这一块还是有蛮多存款的，不用就太可惜了。”朱先生说。

正因为如此，从开始买房，朱先生就打定主意只用公积金贷款。可没想到这会导致他买不到房。

“8月开盘的那个楼盘的销售员说，公积金放款速度慢，而且很有可能贷不到，公司要求不接受公积金还贷的客户。”朱先生一怒之下，放弃了这个楼盘。

房博会期间，朱先生又看中了滨江某楼盘，付了定金，都准备签购房合同了，开发商突然要他签一份承诺书：“如果我使用公积金按揭，公积金放贷必须在两个月内，否则将自动转为商业贷款。”朱先生询问了省公积金中心，按照现在的行情，两个月内办出省公积金有点困难。

因此，这家开发商额外提出的条件，让朱先生既生气又无奈，最后只好再次放弃购买房子。