菏泽两地进城买房发万元"补贴" 可享市民待遇

顺着菏泽市定陶县城一路向北，会发现一座新城拔地而起。在这北部新城的九个小区中，190多户来自农村和外来居民的购房者，在买房时享受到了难得的财政补贴政策。记者在菏泽走访了解到，当地定陶、曹县相继出台了针对农民居民和外来人员在县城购房的政府补贴、奖励政策，此类在指定小区购房人员均能拿到财政补贴、奖励，金额能达万元以上，并且在子女教育等方面亦能享受城区居民的同等待遇。 文/图记者高倩

进城购房政府给补贴 有的一套房可获万元

自2012年11月27日起，定陶县出台了针对农村及外来居民购房优惠政策。目前，已有190余户居民享受到政策补贴，领到了相应的补贴金额。据定陶县委宣传部相关负责人介绍，其中，绝大多数是本县农村居民，只有少数为外来人口。

记者在定陶县新区看到，陶都新韵、新河嘉园、滨河鑫城等九个属于控制性详细规划区内的商品房，作为农村居民和外来人口择房的范围，目前已在陆续竣工中。

在曹县，相关购房优惠政策更加细致化。记者看到，凡购买首套住宅房，90平米以下（含90平米）的，全额奖励交易契税（先征后返）；90平米以上144平米以下（含144平米）的，奖励80%契税；144平米以上的，奖励50%房屋交易契税。首套门市房、店面，契税按50%进行奖励。同时，购买首套商品房，需按揭贷款的，由有关部门协助办理，并按100元/m2奖励；购买时一次付清的，按总房款的5%奖励。

曹县苏集镇康庄村村民陈先生告诉记者，他在济南做了十年厨师，手中有了一些积蓄。“为了照顾老人和孩子，总想着回家干。”在他为购房资金短缺发愁时，政府兑现了9999元购房奖励金。

两地都称鼓励进城创业 曹县187户购房者已获奖励

记者从定陶县委宣传部获悉，出台农村和外来居民购房优惠政策，主要是为了鼓励来定陶创业。“按照规定，2013年12月31日该办法中止。在一定程度上是为了控制数量。”该负责人称。

而曹县县委、县政府在出台此政策时，明确提出是加强创业、就业，“确保每年进城4万人……到2016年县城建成区面积达到65平方公里，可容纳50万人居住，城镇人口达到80万人，基本建成菏泽市第二大城市。”

从曹县公布的数据中，记者发现，截止到今年年初，全县农村居民和外来人口进城就业创业签订购房合同的为1504户，备案的有997户，已落实兑现奖励政策的有187户。

作为购房者本身，曹县王集镇村民蒋先生颇有感触。“有了这项购房政策后，我拿到了政府发的8618元奖金。和我情况一样的还有很多，他们拿到的奖金在几千到一万不等。”虽然只是房款中很小的一部分，但对于大多数购房者来说，也是一个不小的“诱惑”。他感慨，近几年，住在城市里的农村居民越来越多了。

购房享“市民待遇”进城买房吸引力大增

在定陶和曹县出台的农村以及外来居民购房政策中，记者注意到，还对购房者明确分别列出相应的几大优惠政策。记者了解到，很多购房者都是“冲着”这些政策而来。

在定陶以及曹县出台的购房优惠政策中，明确提到，不仅可以享受购房补贴，而且还享有一系列与城市居民的同等待遇。包括，户籍自由，可保留原户籍，也可申请登记为城市居民户口；土地关系，原村里的土地承包以及宅基地关系不变，享有的农业政策性补贴、集体权益也不变。同时，对于没有工作的外来人员，可享受免费的职业介绍、技能培训等。

记者采访得知，许多人在城里购房主要是为了孩子的上学问题。按规定，进城购房人员的适龄子女，可凭房产证和身份证明，按照所在施教区就近入学，各学校不得拒收。公办学校不得附加任何限制条件，不得收取政策规定之外的其它任何费用。

家住曹县王集镇的李力，曾在外打工多年，如今，他在阳光城市小区买了一套房。“配套设施很齐全，周围的环境也比较好，出门就是公园，离医院和学校比较近。”考虑到下一步孩子上学，他毫不犹豫选择了进城买房。

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相关阅读：济南房价连涨13个月 购房者"等降"非选择

（来源：济南时报）7月济南房价继续上涨势头，国家统计局18日发布的七十城市房价指数显示，济南7月份新建商品房价格环比上涨1% ， 同比上涨6.9%。从环比看，这已经是连续13个月上涨，具体到价格上，济南市场平均单价较去年同期有五六百元的涨幅。

济南新房价格连涨13个月

新建商品住宅价格方面，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。与去年7月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，涨幅为18.3%。具体到济南的情况看，7月份新建商品住宅价格环比上涨了1%，同比上涨了6.9%。从环比看，这已经是连续13个月上涨。

7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了 8个;涨幅为2.2%，比6月份的涨幅回落了0.2个百分点。但这次济南没有紧随趋势，7月1%的涨幅在连续13个月的涨幅中排第二，环比6月份0.6%的涨幅，扩大了0.4%。

一年内均价涨幅约五六百元

从去年7月份开始环比上涨，到今年7月份，济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%，累计上涨了6.9%，具体到价格上，济南市场平均价格有五六百元的涨幅。

也就是说，一套100平方米左右的房子在济南一年大约涨价五六万元，这差不多相当于济南一个普通工薪阶层一整年的收入。

可以说，对于许多济南市民来讲，工资上涨的数永远追不上房子一年上涨的价值。这对于之前已经及时出手的购房者来说，无疑是一种利好;但对于持币观望的置业者来说，却承担了“等降”的高额成本。

业内预期下半年房价仍将上涨

针对社会各界十分关心的“房价”问题，18日上午发布的“2013年中国宏观经济形势与政策”报告显示，有64%的专家预期2013年下半年中国房地产市场将呈现“量价齐升”的态势;另外，20%的专家预计将呈现“量跌价升”的态势;与此相对，12%的专家预期将呈现“量升价跌”的态势;而预期将呈现“量价齐跌”态势的经济学家占2%，另有2%的专家预期楼市呈现“量价平稳”的态势。总体而言，超8成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。

在近日召开的2013博鳌房地产论坛上，华远地产董事长任志强也明确指出，今年房价肯定是稳中有升。他表示，今年房地产市场总体平稳，投资不会有“大上”，可能略有“小下”，因为土地供应的总量在下个月可能转正，但更多的投资会在明年上半年出现，所以新开工并没有高速增长，投资基本上是平稳的，价格肯定是稳中有升的。

关注楼市“淘”好房

面对不断上涨的房价，如何及时抓住适合自己的高性价比房源是人们最关心的事情。从未来几个月楼市供应看，济南西站片区、化纤厂片区、唐冶片区、王舍人片区、二环南路片区、阳光新路-白马山区域，都有望有大批量的新产品上市，其中济南西站片区、化纤厂片区因为分别集中了多家实力雄厚的品牌企业及其规模不小的楼盘，很可能成为刚需新品供应量的片区。

值得注意的是，上述区域中将有很多纯新盘推入，比如万科城、金科城、莱钢凯旋公馆、南益名辉豪庭、鲁邦奥林逸城等，这些纯新盘在开盘之初大多会采取低开高走、以价换量的销售策略，需要购房的市民可以重点关注这些项目，以便“淘”到高性价比房源。持续在售楼盘除了坚持既有的快销策略，各种优惠政策也是层出不穷，比如重汽·翡翠外滩“日进百金”优惠，冠华·历山吉第项目每周推出两套特价房源等，及时关注楼盘优惠信息，也是“淘房”的必做功课。

此外，业内人士建议，相比之下，购买品牌开发商的产品，会更有保障;同时，购房者需要树立一种全新的观念，买房子更要买配套、买服务，不要仅仅因为户型或价格轻易下单，应综合考虑自身需求。