土地市场风云再起 济南新"地王"或是房价上涨信号

据相关媒体报道，5月份，国内土地市场突然发起烧来，高单价，高溢价的地块频频出现，“地王”记录也屡屡被刷新。火爆的土地市场让人自然而然联想到房价，更有媒体大胆预测，房价涨幅恐怕超出人们的预期，即便是即将扩围的房产税也难以阻挡房价上涨的步伐。

2013年5月，土地市场风头强劲，甚至盖过了普通百姓更关心的楼市。

有那么几件标志性事件特别吸引眼球。北京丰台区夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日，而27日上午却被暂停出让，该地块共获得7次网上报价，最后一次报价额为13.52亿元。

5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块,楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

广州本月亦是一连拍出三个“地王”,其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。

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一线城市地王频出，让身处典型二线城市的济南人民也不禁为之捏了一把汗——这股地王潮会不会迟早刮到济南来，高地价会通过房价转嫁给消费者，因此最近频频现身的地王，会不会是房价下一轮大涨的信号？

济南市2013年计划安排土地供应总量为2000公顷，其中市本级为1540.39公顷，供地总量高于前5年实际平均供地量；优先保证民生项目、产业项目等重点建设项目用地供应，对公共租赁房等保障性安居工程用地应保尽保。

济南市国土资源局负责人介绍，在今年计划安排的2000公顷土地供应总量中，市本级为1540.39公顷。其中，存量土地199.73公顷，占12.96%；新增国有建设用地1340.66公顷，占87.04%。全市今年计划供地总量高于前5年实际平均供地量，其中住宅用地计划供地量高于2012年实际供应住宅用地量。

5月29日，济南14宗土地挂牌截止，在沉寂了近2个月后，济南土地市场再次迎来一次土地拍卖，10余家房企参与竞争。其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，是今年以来单宗土地成交价格的一宗土地，成为名符其实的“新地王”。

济南新建商品房均价已经实现了十连涨，新国五条无疑为楼市敲响了严厉调控的警钟，地方政府或明或暗的楼市微调政策也在前仆后继。在这样的底色之上，任何一单土地转热的信号，无疑是又往“楼市走向”这台天平上增加了一块“回暖”的砝码。住建部等多部委近日公开表态，地产调控不动摇，这一切都预示着楼市正艰难又令人迷惑地走向一个十字路口。

记者获悉，针对高价地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。