海外置业受热捧 中国人推高了欧美房价?
房天下2013/05/16 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市的低潮各有不同的原因，过热的楼市却都有着相同的特点。
全球价格最昂贵房地产市场有一个共同之处，那就是来自中国的华人。几乎每个过热的楼市背后都有中国富人的身影——温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富人最欢迎的转移资产地，他们的到来导致这些地区的房价一飞冲天。
英国《每日邮报》曾就中国买家涌入英国抢购房产一事做过专门报道，由于大量中国买家涌入英国房地产市场，房价被大幅推高，对当地人买房造成了压力。2010年伦敦一成新房被中国人买走。2011年，在伦敦的金融区，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走......
不仅在伦敦，欧美许多大城市都出现了中国人抢购房产，推高当地房价的现象。当地媒体指责华人抢购房产，导致房价疯涨令本地人买不起房子。
留学和移民是海外置业最主要原因
以前中国人在海外买房，绝大多数都是以房养学或者为移民做铺垫，但从2008年以后，单纯的投资成了海外买房的主要目的。
笔者有一位在澳洲留学的同学，在决定出国的前两年，家中就倾尽积蓄在墨尔本市购置了一套公寓，为以后其就读墨尔本大学做准备，这就是所谓的“以房养学”。主要是指富有的中国家庭在子女出国留学时，在当地购买一套大的住房，再将多余房间出租，用租金来抵销在当地的生活费，以房养学”在澳大利亚最为普遍。
而“为移民做铺垫”，是指移民澳大利亚必须满足5年内在当地累计住满2年的条件，于是很多人在移民之前，就先在当地买房。
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房子情结与利益驱使
中国人历来有房子情结，自古就把房子当成安身立命之所。有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。简而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。《资治通鉴》就曾说“富者有弥望之田，贫者无立锥之地”，这句话就简明扼要地总结出一个结论：有无田地房产直接表明一个人的财富情况和所属阶级，象征着一个人的社会地位。
中国长时期处于封建统治的阴霾之下，无论是农民阶级，还是地主阶级，甚至是封建时代以后出现的民族资产阶级和官僚资产阶级，都对土地充满了强烈的欲望。明朝权臣严嵩、清朝贪官和珅都喜欢在老家置房，把这看做一种光宗耀祖、衣锦还乡的象征。明清时期的商人积累了财富，往往不会将资金投入再生产，而是用于置购房地。可见中国人对买房的热情是不分时代，不分阶级的，几千年来一如既往，从未减退，甚至还有愈演愈烈的趋势。
而到今天，房子更成为了整个中国社会几乎所有群体和阶层共同关注的话题。在中国，如果问起来什么消费最让人胆战心惊、痛心疾首、热血沸腾，答案肯定是“房子”！在中国，没有房子，落不下户口、娶不上媳妇、孩子上不了学......房子让人疯狂。
强烈的归属感让中国人愿意买房。在国外，很多人都是租房子住的，比如德国57%的家庭是靠租房过日子的，但在中国人看来，除非实在买不起，否则就是借钱、贷款、亲友赞助，倾其所有也是要买房子的。漂泊感是中国人排斥租房住的一个重要原因。
再有就是利益驱使了。市场证明，买房子远比买保险、存银行要高的多，面对诱人的利益，大量的炒房团出现，就连普通人家贷款也要买房，房子成了一种通用的投资品，一种最保值的理财产品。近段时间金价大跌，“中国扫金大妈”一时间成为热门搜索。但是，有不少人认为，买金相对于中国人的买房热情来说，简直是小巫见大巫了！
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