高不成低不就？ 你对济南公租房误会有多深？
房天下2013/05/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，济南对公共租赁住房保障标准进行了调整，年满25周岁的外来单身职工可配置一室户的成套住房，这意味着外来务工人员在公租房申请方面与济南市民享受一样的同城待遇。虽然本次调整的是分配标准而非准入标准，不过济南愈发周全的公租房政策颇有几分普度众生的意味。
不过，根据近期济南公租房申请状况反映，济南居民对于公租房申请的热情并不饱胀。五一小长假过后济南全市公租房已接受申请6000户左右，而按照计划,今年济南市提供的可配租房源共14608套，也就是说公租房房源目前出现供大于求的现状。点击查看详情》》》
济南公租房冷场原因何在？
济南公租房申请不及想象中的火爆，是公租房房源真的用不了了吗，还是受其它原因影响，制约了市民的申请热情？
房管部门：市民对公租房政策太陌生
据济南房管部门工作人员分析称，不少企业对政策还不是很了解，有很多政策仍不明白，因此难以帮助内部员工申请公租房。“除了企业申请的，一些无单位家庭市民也并不了解公租房具体的申请条件，之前来咨询过的一些市民以为公租房像廉租房一样，有低保、本地户口等要求，但是这个公租房只要是在济南有工作单位，单身申请者年满25周岁，在济南市名下无住房就可以申请，条件已经相当宽泛了。”济南市房管局一名工作人员称。点击查看详情》》
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市民声音：高不成低不就 公租房难有真实惠
“位置偏远，出行不方便”
首批公租房申请遇冷，除了部门分析的政策知晓度有待提高之外，还有没有其它原因呢？记者昨日也深入社区采访了一些市民，听听他们的看法。采访中，记者发现，公租房位置偏远，交通不便、生活配套设施不全，是很多符合条件的人最不愿申请公租房的一个原因。
徐先生是外来务工人员，他去年与同在济南工作的爱人结了婚，结婚后，二人并没有在济南买房子，而是在北园大街与别人合租了一套两室一厅的房子。“今年我们计划要孩子，想着得有一套自己的房子，但是房价这么贵，我们也难以负担。”徐先生说，后来听朋友说可以申请公租房，他想着可以试试。
“我在泉城广场附近上班，我妻子在解放桥附近，都属于历下区，我们就想申请西蒋峪的，但是我去了一趟西蒋峪片区却打消了这个念头。”徐先生说，他在经十路乘坐K139公交车至全运媒体村站，下车后又向西走了500多米。“在公交车上的时间就要将近一个，下车之后还要再走十几，实在是不方便。”徐先生说，虽然这边房租便宜一些，但是考虑到路途上的时间，他还是放弃了申请公租房的念头。
“跟合租比，也没便宜多少”
“上个月公租房租金公布，我发现这个价格也并没有特别低，西蒋峪和文庄大一点的房子也要四百多一个月的租金，在市区和别人合租一个房子也就是五六百元，相比之下优势就不明显了。”市民刘女士说，而且两三百元的房租差和骤然增加的交通成本以及时间成本来比较，公租房的诱惑力显然有所降低。参考《济南三处公租房租金标准确定》
记者了解到，清雅居项目位于天桥区黄岗路以西、东宇大街以东、北太平河以南、曹家圈虹吸干渠以北。乘140路公交车到卢庄工业园站下车向南至蓝翔路加气站，或乘127、72路公交车到黄岗路北口站下车，沿蓝翔路向北至蓝翔路加气站，西行约100米可到达。文庄项目位于市中区七贤办事处文庄村东，乘21、22、23、86、K302路公交车到文庄站下车，东行约2公里可到达。三大公租房项目位置都距离市区较远，且距离公交站牌也比较远，出行不方便。再加上一旦申请者下班时间较晚，公交车停运之后，要想打车回家显然成本太高，这也是很多人宁肯在市区合租，也不愿去郊区申请公租房的原因之一。点击查看详情》》》 说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿 兰亭鉴筑花园携手房天下开启电商团购之旅，加推2#楼新品户型，超级钜惠强势来袭！全城稀缺小户型，时尚一居、浪漫两居、温馨三房，50-120m²南北通透、全明户型，购买阳光福邸，让品质生活一步到位。只要成为房天下会员，就可享受每平米减600元的超级钜惠，而且所有在售房源均可参与团购！详情咨询：400-890-0000转17405。 蓝石大溪地4月团购全部售罄！5月稀缺房源配额发售，155-270㎡墅区洋房现房房天下闪购每平优惠2000元，每周限量供应3套！数量有限先到先得！闪购咨询电话：400-890-0000转70339 恒生伴山闪购强势来袭，港派尊贵礼遇，140平奢享大宅，即买即住！110米超大楼间距，全天7采光， 三室朝阳1房天下会员限时团购立减20000！抢房抢现房，机会难得，抓紧行动吧！闪购咨询电话：400-890-0000转63634！ 旅游路上私家奢装别馆，杰正山山山36—75平现房公寓火爆认筹，珍藏最后180席，房天下团购直降800元/平！不限购，不限贷！ 3000元/平奢装买就送！详情咨询：400-890-0000转70316 精彩阅读： 2013济南公租房申请时间 延长2个月至6月30日
自2012年12月1日起，济南市人民政府办公厅通过济南市住房保障和房屋管理局网站http://www.jnfg.gov.cn/GovWeb/index.faces发布了《关于明确政府集中建设公共租赁住房保障标准有关问题的通知》，明确了济南公租房相关政策：
一、准入条件
(一)申请范围。申请政府集中建设公共租赁住房须为符合住房困难标准的下列家庭或人员:具有历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区(以下简称市内六区)常住居民户口(仍保留承包地、宅基地的除外)的家庭和年满25周岁且具有民事行为能力的单身人员;非市内六区常住居民户口,在本市有工作单位且已缴纳社会保险或由单位购买团体商业保险的外来务工家庭,以及在本市有工作单位且与单位签定正式劳动(聘用)合同的外来单身职工;市人才工作管理机构认定的引进人才。
(二)住房困难标准。具有市内六区常住居民户口家庭的住房困难标准为人均建筑面积10平方米(含)以下;具有市内六区常住居民户口年满25周岁的单身人员和非市内六区常住居民户口的外来务工家庭、外来单身职工以及引进人才的住房困难标准为在市内六区无住房。
私有住房、承租公有住房、原有住房转移或享受货币拆迁政策未满3年的,认定为有住房。已购买经济适用住房和已享受43平方米拆迁保障政策或廉租住房实物配租的,不得申请公共租赁住房。
二、分配标准
引进人才和家庭成员3人(含)以上或单亲家庭带1名异性子女的,配置二室户住房;家庭成员2人(含)以下和市内六区常住居民户口单身人员,配置一室户住房;外来单身职工住房配置为多人合租,人均居住面积不低于5平方米。现在改为：年满25周岁的外来单身人员在济有工作单位、已缴纳社会保险或单位购买团体商业保险且在市区内无住房的，可申请一室户成套住房，也可申请一人一间或多人一间的住房。
三、租赁期限
申请单位或申请家庭与住房保障管理部门签订的公共租赁住房合同,期限1次最长5年,期满符合条件的可续租。申请单位与职工签订的公共租赁住房合同,期限应根据劳动(聘用)合同年限等因素确定。引进人才签订的公共租赁住房合同,期限由市人才工作管理机构根据有关规定确定。
四、租金标准
享受生活保障(不符合廉租住房条件)的家庭交纳公共租赁住房租金标准不高于同地段、同标准住房市场平均租金的30%,其他申请人及家庭交纳公共租赁住房租金标准不高于同地段、同标准住房市场平均租金的70%。
五、其他事项
有工作单位的申请人通过本单位提出申请;无工作单位的,到户籍所在地住房保障管理部门提出申请。符合配置公共租赁住房条件的家庭和单身人员只能承租1套公共租赁住房。
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随后，在2012年12月24日，济南市住房保障和房产管理局又发布了《济南市政府集中建设公共租赁住房申请分配程序》的通知，规范了济南市公共租赁住房申请分配程序：
一、领表
有工作单位的申请家庭由工作单位统一到单位所在区住房保障管理部门领取《济南市公共租赁住房单位申报表》和《济南市公共租赁住房申请审核表》，也可在市住房保障和房产管理局门户网站（www.jnfg.gov.cn）下载。
无工作单位的申请家庭到户籍所在区住房保障管理部门领取《济南市公共租赁住房申请审核表》，也可在市住房保障和房产管理局门户网站（www.jnfg.gov.cn）下载。
二、填表、准备材料
领表后，申请单位和申请家庭按照表格要求进行填写、盖章确认，并准备以下材料：
1．申请单位准备的材料：
（1）济南市公共租赁住房单位申报表；
（2）组织机构代码证原件及复印件；
（3）为外来务工家庭申报的单位还应提供社会保险个人权益记录单或团体商业险证明原件及复印件；
（4）审核机关认为必要的其他材料。
2．有工作单位的申请家庭或个人准备的材料：
（1）济南市公共租赁住房申请审核表；
（2）申请人户口簿、身份证原件及复印件；
（3）婚姻状况证明、工作证明、住房证明原件及复印件；
（4）审核机关认为必要的其他材料。
3．无工作单位的申请家庭或个人准备的材料：
（1）济南市公共租赁住房申请审核表；
（2）申请人户口簿、身份证原件及复印件；
（3）婚姻状况证明、住房证明原件及复印件；
（4）持有《低保证》、残疾证、重大疾病证明、市级以上（含）劳模证明、见义勇为证书、革命残疾军人证、山东省复员军人定期定量补助证、山东省烈士遗属定期抚恤证、山东省因公牺牲军人遗属定期抚恤证、山东省病故军人遗属定期抚恤证、山东省军队参战退役人员生活补助证、山东省军队参加核试验军队退役人员生活补助证、归侨侨眷证明的申请人应同时提交上述证件或证明原件及复印件。
（5）审核机关认为必要的其他材料。
4．外来单身职工个人准备的材料：
（1）《济南市公共租赁住房集体宿舍单身职工申请表》
（2）申请人身份证原件及复印件；
（3）与单位签订的且已备案的劳动（聘用）合同复印件；
（4）审核机关认为必要的其他材料。
5．引进人才个人准备的材料：
（1）济南市公共租赁住房申请审核表；
（2）市人才工作管理机构认定的引进人才相关证明；
（3）申请人和家庭成员身份证明复印件；
（4）审核机关认为必要的其他材料。
三、初审、公示
有工作单位的申请人持《济南市公共租赁住房申请审核表》及上述资料由单位负责初审，合格的由单位负责在单位内进行公示；无工作单位的申请人持《济南市公共租赁住房申请审核表》及上述资料，由户籍所在地街道办事处负责初审，合格的分别在户籍所在地和居住地街道办事处进行公示。初审时限自受理之日起5个工作日。公示期为5日，公示无异议或异议不成立的，由公示单位负责盖章确认。
四、定向申请
1．有工作单位的申请人由申请单位持第二条第1、2项所述材料，根据当年公布的公共租赁住房房源位置，统一到单位所在区住房保障管理部门提出定向申请。
2．无工作单位的申请人持第二条第3项所述材料，根据当年公布的公共租赁住房房源位置，到户籍所在区住房保障管理部门提出定向申请。
3．外来单身职工的申请由申请单位持第二条第1、4项所述材料，根据当年公布的公共租赁住房房源位置，统一到单位所在区住房保障管理部门提出定向申请。
4．引进人才的申请由市人才工作管理机构持第二条第1、5项所述材料，根据2012年公共租赁住房房源位置，统一到市保障性住房管理中心（以下简称“市保障中心”）提出定向申请。
申请人及申请单位应对申请内容和材料的真实性负责，申请人应书面同意市、区住房保障管理部门核实其申报信息。
五、审核
提交申请材料齐全的，区住房保障管理部门应向申请单位或申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应一次性书面告知申请单位或申请人需要补正的材料；初步审核合格的报市保障中心。审核时限自受理之日起15个工作日。
六、核准
市保障中心应对区住房保障管理部门报送的材料进行审核，并通过比对全市房产信息档案、承租公有住房信息档案、其他住房保障信息档案、43平方米拆迁保障信息档案等，作出是否核准的意见。符合申请条件的，应先在市住房保障和房产管理局网站上公示，公示期5日，公示无异议或异议不成立的，发放《济南市公共租赁住房配租资格证》。对不符合申请条件的申请人，应书面通知并说明理由。核准时限自区局提交之日起25个工作日。
申请人对审核结果有异议，可以向市住房保障主管部门申请复核。市住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
七、配租
公共租赁住房的分配采取单位分配和摇号分配两种方式。
1.单位分配：
由单位统一申请的在分配房源时，按照“房源相对集中，预登记优先”的原则，采取电脑摇号方式，根据房源项目定向摇号，确定单位选房顺序。摇号结果在市住房保障和房产管理局门户网站上公示，公示无异议或异议不成立的，申请单位可按照排序结果和分配标准进行选房。单位选房后，制定本单位分房方案，并经单位职代会通过，向获得配租资格的家庭或个人分房，分配结果报市保障中心备案并在单位和市住房保障和房产管理局门户网站上公示5日，公示无异议或异议不成立的，在房源具备入住条件后，市保障中心与申请单位、申请人签订三方租赁合同，办理交接手续。
2.摇号分配：
个人申请获得配租资格的家庭或个人在分配房源时，按照60周岁以上老人、重度残疾、重大疾病患者、市级以上劳模、见义勇为者、优抚对象、军残、归侨侨眷和参加预登记优先的原则，采取电脑摇号排序的方式，根据房源项目定向摇号，摇号结果在市住房保障和房产管理局门户网站上公示5日，公示无异议或异议不成立的，申请家庭或个人可按照排序结果和分配标准进行选房。选房结果在市住房保障和房产管理局门户网站上公示5日，公示无异议或异议不成立的，在房源具备入住条件后，申请家庭或个人与市保障中心签订租赁合同，办理入住手续。
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济南市房管局：会完善相关配套设施政策将向保障房倾斜
针对公租房申请出现“叫好不叫座”的情况，济南市房管局相关负责人称一直在探讨对策避免这一现象。将来会采取公交线加线、加密、延长等措施实现交通便利，也会完善项目内部医疗、超市、健身等配套设施。
记者了解到，高新区孙村公租房就在小区内配建公共建筑，设置超市、洗衣间、餐厅等服务设施，未来三大公租房项目也将实现配套设施的完善保障。
此外，房管部门也将在政策层面向保障房倾斜。让开发商建公租房必须有刚性指标，没有刚性指标行不通。按照现在设想，今后再建新的商品房小区，将要求开发商配建一定比例的公租房，在土地招拍挂的流程中，加入配建公租房的考核。
提醒
申请公租房要多做功课
“外来务工人员申请公租房,无论是家庭户还是单身职工,必须要通过单位来申请。如果单位不配合,这些需求是无法体现的。”济南市保障性住房管理中心审核配租处处长杨东江说,但从目前实际情况来看,企事业单位真正重视的很少。
“企业申请少,并不代表需求少。”杨东江说,4月25日,“房管直通车”走进济南西部一高校,目前该校内无住房的工作人员有400多人,年轻老师对公租房需求量较大。但不少教职工对公租房政策最基本的了解都很模糊。济南政府集中建设的公租房有哪些?外来单身职工能申请哪里的房子……“公租房政策已经宣传半年多,房管局官网都有详细的政策。但是这些教职工对这些基本问题还是如此不清楚,这多少有点出乎我们预料。”杨东江说,通过他们现场咨询服务,不少职工的疑问解决后,现场受理不少申请。
通过调研,杨东江发现,像这种对公租房政策不了解的不在少数。也有部分单位,由于申请公租房的职工人数少,不愿意去走申请等程序。“如何把这些大型企事业单位的积极性调动起来,是目前重要的工作。”
“申请公租房,职工有需求,但如何去申请,这也需要职工自己多做功课。”杨东江坦言,有需求的职工可以主动去交流,有共同需求的职工可以联合起来一起向单位提交申请,如果只是一两户去申请,单位也没有办理的积极性。点击查看详情》》》
济南公租房申请可电话预约
记者了解到，为了方便企业和市民申请，济南市房管局开通了电话预约服务，市民尤其是申报件数比较多的企业可拨打82077601进行预约受理。各企业单位初审后可以先把职工申请数量、房源、面积、户型等做好统计，尽快在规定时间内报到区房管局。区房管局做好预约受理，剩下的详细审核等工作，相关单位可在申请递交后再做。另外，市保障性住房管理中心还特别说明，拥有济南市集体户口的外来务工人员，只要符合公租房申请条件，可以到工作单位所在地的街道办办理相关手续，再到所在区房管局办理公租房申请手续即可。申请者可到市住房保障和房产管理局官网(http://www.jnfg.gov.cn)查询相关信息。点击查看详情》》》
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