济南4月住宅价涨0.16% 部分楼盘半年涨千元

济南时报2013/05/06 09:05

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

5月2日，发布2013年4月百城价格指数报告，入选百城的山东11城市4月新建住宅平均价格8涨3跌，其中济南在山东省8个上涨城市中排名最末，上涨幅度为0.16%，样本数据价格为每平方米8748元。

记者走访楼盘发现，目前济南多数在售楼盘都采取小幅微涨策略，有的楼盘半年均价涨千元左右。

百城均价首次突破万元大关

报告显示，今年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。上涨幅度虽有所放缓，但均价却首次突破了1万元/平方米大关。

入选百城的山东11城市4月新建住宅平均价格8涨3跌，其中日照涨1.35%，排名最靠前；济南在8个上涨城市中排名最末，上涨幅度为0.16%，样本数据价格为每平方米8748元。3个环比下跌的城市是烟台跌0.02%、聊城跌0.14%、德州跌0.27%。

国家统计局日前发布的70个大中城市商品房价格变动情况的数据也显示，从去年7月至今年3月，济南新建商品房价格已经连续9个月上涨。

小步微涨部分楼盘半年涨价千元

记者了解到，在刚性需求的持续推动下，济南市区许多楼盘都采取持续小幅上涨策略，加推频次增多，但每次加推的房源并不多。“需求十分旺盛，我们准备再次加推。”绿地爱丽舍公馆相关负责人表示。据了解，该楼盘4月底的一次开盘，相比之前一次开盘的价格上涨了100多元，买房的绝大多数都是刚性需求者。

每次加推略有涨价，长期来看涨幅并不小，一些楼盘价格半年时间上涨了近千元。位于旅游路上的一个楼盘，首次开盘时还有起价6字开头的房源，前期成交均价在7000多元，但目前均价已经达到每平方米8500元。“之前的价格确实比较低，价格不到8000元。现在的房源不多，价格在8000多元。”该楼盘一位销售顾问告诉记者。位于济南西站片区的几家主力楼盘，目前均价每平方米大多接近7000元，而在去年底，均价大都在每平方米6000元左右。

下半年房源量增加平衡供需

济南房产业内人士认为，去年下半年以来，由于楼市供应量充足，包括中海国际社区、名士豪庭、领秀城以及济南西站片区的一些楼盘，都在快速走量。经过大半年的销售，一些主力楼盘房源销售库存量明显下降，而一些去年底拿地的新项目还没有上市，使得今年上半年市场供应量相对短缺，这也是房价上涨重要因素。

从土地市场来看，从去年3月份以后，受市场销售情况好转影响，开发商拿地热情逐步升温，不少企业在去年下半年和今年初纷纷拿地。按照开发周期，这部分土地预计不少项目在今年下半年入市，也就是说今年下半年房源供应量将有较大增加，会对供需起到一定的平衡作用。济南新建商品房价格下半年会更趋稳定，不会大起大落，稳中上涨的可能性较大。

省城资深地产营销人士李勇认为，一些楼盘价格上涨，与其“低开高走”的销售策略也有关系。到下半年，一些开发商为了冲刺年度销售任务，和去年底一样较大规模的促销走量活动还会出现，因此下半年的价格趋稳。

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（来源：搜房网）据搜房网数据统计，2013年4月份，济南商品房以6313套的成绩画上了句点，与3月份的11782套相比减少了5469套，环比下跌86.63%；虽然与3月份相比4月份数据有些“惨淡”，但是与去年同期相比，成交量却增加了1606套，同比上涨25.44%。

在住宅成交方面，4月成交住宅3854套，与3月相比减少了3142套，环比下跌81.53%；办公写字楼、商业用房、地下室、公寓分别以71套、197套、1376套、97套的成交量收尾。

4月"遭遇"五一假期两天成交18套为4月画上句点

从济南新建商品房4月份的成交走势图不难看出，4月份济南楼市整体走势还算平稳（因济南市建设系统在4月下旬更新新建商品房的网签系统，4月23日至28日，官方公布新建商品房成交情况的网页一直处于关闭状态，所以数据处于空缺状态），尤其是4月1日至4月21日，商品房的整体成交数据变化不是很大。但稳中不足的是，4.29——4.30两天，新房成交量仅为18套，这与五一假期有着很大的关系，因为这两天正是放假的前两天，大部分人在购房和外出游玩之间还是选择了后者，毫无疑问，这直接导致了4月份最后两天“惨不忍睹”的数据。

3月份购房需求提前释放 4月份济南楼市略显冷清

如果3月份的济南楼市用“火爆”来形容，那么，4月份的济南楼市就显得些许“冷清”，从上图不难看出，整个3月份济南新房市场呈现出“低开高走”的态势，即使是“低开”，与同期的4月份相比，数据依然“抢眼”。

事实上，3月份之所以如此火热，除了处于“金三银四”的传统旺季之外，主要根源在于3月1日国五条细则的出台。新政出台后，部分二手房购房者担心“交易所得20%缴个税”等政策会增加购房成本而快速转入新房市场；也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手；契税要上调的消息也促使一部分购房者改变购房计划……种种的因素造成了很大一部分购房者的提前入市，而购房需求的提前释放，也就直接波及到了4月份的成交数据。