济南奥体中心旁,再添山景豪宅!

地产下半场04/26 11:10 北京市

一个人的地产江湖，或对或错，或大或小。

前几天就说到奥体中心旁，转山山脚下，转山公墓北侧，将添一座山景豪宅的事，不曾想，动作还挺快。

这一块地的规划已经做调整公示。之前的控规图上，是这样的：

现在，济南市双井片区DSJ-081街区控制性详细规划，开始了社会公示与征求意见，新的规划是这样的：

如果你看不清楚，我简单做一下介绍，这块居住用地东西两侧都是公园绿地，特别是西侧，面积还不小。南侧是转山公墓，这是这个地块最大的不利因素，窗外就是公墓，忌讳吗，可能有的人忌讳，有的人不忌讳。

济南很多山上都有公墓，不管刚需还是改善，领导们住的房子山上还有公墓呢，就在小区上方。

当然，在上方是棺材，升官发财，寓意也挺好。

再看一下这块居住用地的指标：

占地面积0.89公顷，即8900平米，袖珍型地块，容积率1.9，地上住宅的建筑面积约16910平米。建筑高度不超过36米，我估计10层或者11层洋房是有可能的。

在这个地方，单价应该不便宜，做小了估计不如做大了好卖，套均200平米有可能吗？

按照套均200平米计算，那就是转山公墓旁，84套山景豪宅。南向无敌视野，270度转角落地玻璃窗，再弄个第四代住宅那样的开敞式阳台空中花园，也很不错，人生终点站，尽收眼底。

其实抛开公墓不谈，这块地真的很不错，进一步是CBD的都市繁华，而退一步，从融庆巷进入，就是静谧的世界，鸟语花香，旁边还有山大辅仁学校，距离繁华不远，距离自然很近，只是距离人生终点站太近了。

至于转山公墓会不会搬迁，估计是不太可能的，但是也有要求：

特别用途区包括现状转山公墓及防护绿地。现状转山公墓位干市区范围内，已不适官继续开发使用，规划控制为特别用途区，除接受合葬外，严禁新建新增墓穴，同时由历下区政府组织实施提升改造。

这块地我们也拍了一些照片，前段时间还剪辑了一个视频，感兴趣的可以看看。

另起一行：我们写的一些文章，经常被一些人盗用，真的，虽然也没什么大事，但看见挺恶心的，就像看到有人吃了人家嚼过的馍馍，然后看着他嚼啊嚼，哎呦呦，他真的咽下去哎……

没意思。