商业园区物业大战：青岛商业地块物业权益之争

摘要：

【商业园区物业大战：青岛商业地块物业权益之争】青岛一商业园区发生物业争夺战，浚恒物业被大业主嘉福置业强行驱逐，工人待业，物业费用80余万元未获支付。双方纠纷未解，物业服务合同未能履行，业委会神秘失联，嘉福置业欲更换物业管理，拒绝采访并选择法律途径解决。律师指出，解除合同需业委会依法操作，嘉福置业无单方面解除合同之权。

正文：

青岛某独立商业园区，原物业服务公司因服务质量问题被更换，新的物业公司浚恒物业应邀进驻，希望扭转乾坤。不料，物业服务尚未达到合同期限，嘉福置业突然要求浚恒物业撤出，并强行占领物业办公用房。马先生，浚恒物业的项目经理，讲述了他们被请来的“救火队员”转瞬被当作“临时演员”的遭遇，二十多名工人待业，物业费用80余万元遭拖欠成了燃眉之急。

业主委员会原本应是业主与物业公司之间沟通协商的桥梁，然而在这番风波中，业委会却神秘失联，让人怀疑背后的关系网。而嘉福置业，一边拒绝沟通采访，一边选择通过法律途径解决问题。根据《物业管理法》和《物业管理条例》，物业办公用房应归全体业主共有，浚恒物业管理使用的合法性不容置疑，然而嘉福置业的行为却逾越了法律框架。

山东元鼎律师事务所律师冷明洋指出，若要解除物业服务合同，应由业委会依法提出，并承担相应违约责任，补偿物业公司费用支出。嘉福置业作为业主，并无权力单方面终止合同。物业争议再次印证了商业纠纷中法律规范的必要性，双方或许只能在法庭上寻求公正裁决。

小编点评：

物业纠纷往往扑朔迷离，青岛这场商业地块的物业权益之争彰显了商业运作中的种种复杂性。一方面，物业公司浚恒物业以合同受权，希望为园区带来新的管理理念和服务质量；另一方面，大业主嘉福置业却突然改变初衷，霸占物业管理用房，企图更换物业管理公司。在这种权益的拉锯中，最终受损的还是那些无依无靠的普通工人和业主的权益。

合同是合作的基石，尊重合同等于尊重双方的权益和劳动成果。当出现合同纠纷时，协商解决固然是上策，但若协商无门，法律途径成了不二选择。然而，走向法律途径意味着时间的消耗和精力的耗费。在这个案例中，业主委员会的失联和嘉福置业的强势做法，让外界对商业运作的诚信度产生疑虑。

园区物业管理的争议不应成为常态，合理的沟通协商机制和对法律规范的严格遵守才是维系商业稳定发展的关键。希望通过此次事件，不仅是双方能够各取所需，更重要的是在商业运作中树立尊重合同、重视法治的良好风尚。