话题:小产权房为什么那么火 遭清理未来走向何方
房天下综合整理2012/03/08 16:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
小产权房在今年2月份遇到了最严酷的危机：国土资源部有关负责人表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。
小产权房问题的关注和解决，已经颇有一些年月了，政策一直是松了又紧、紧了又松，来来回回这么许多年，小产权房依旧在建，而买不起房的许多刚需们照旧下狠心买了毫无产权保障的房子。归根究底，还是现在商品房房价实在是太高，高到普通民众已经没有办法负担了，只能为求栖身之处而走险棋一着。
业主心惊肉跳
重点清理小产权房的消息一散开，许多小产权房的业主们就陷入了恐慌之中：商品房房价如此之高，万一房子被清理了，还怎么买得起别的呢？
“当时买房的时候，就知道这是小产权，但是我看了这么大的小区都盖满了房子，那么多人都买了，再加上有人不停地在我耳边说，‘这房子没问题的，迟早要转成大产权’，所以才下手的。”一位小产权房的业主一语道出了购买原委，“小产权房动不动就出个负面的新闻，每天奔波于城市与农村之间，这个家感觉更像个小宾馆。反正是交了租金了，人家不想租的时候，我就得收拾收拾走人。”这样的焦虑也是大多数小产权房的业主们所共有的，在他们看来，缺少的不光光是产权，更是那一份“安家落户”的感觉。
不过，针对此次中央试点清理小产权房的举措，也有许多业主认为，不会至于对小产权房痛下杀手：“涉及这么多的人，能说清就清了吗？”“前几年就闹过一阵儿整顿小产权房的新闻，后来也没见怎么样。习惯了。”
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专家评论
小产权房暴露中国高房价
工商联房地产商会常务理事朱大鸣表示：政府对小产权房为什么一直不转正的政策，最主要的原因是小产权房实质上暴露了中国的高房价。
处理小产权房必须要对其进行切割，区分是农民宅基地建的还是非宅基地建的，如果是宅基地建的，既然已经成为事实，可以补交土地出让金和税款，这当然也需要农村宅基地的制度变革才能行得通；另一部分非宅基地建的小产权房，确实有些占用耕地的嫌疑，可以考虑其他补救措施，但也要保障购买者的利益。
委员支招小产权房
部分纳入保障房
对小产权房的清理工作已在逐步展开，日前，两会代表郭松海就处理小产权房提出了自己的意见：“现在小产权房规模有50亿~60亿平方米，在处理的问题上，不能够一棍子打死。”
郭松海认为，小产权房的总量规模巨大，正可以在一定程度上起到保障房的作用，这样一来也可以解决地方保障型住房融资难题。
小产权房产生的原因主要是城区的房价过高，迫使农民或者其他老百姓到城乡结合部去合资建造低价位的小产权房。小产权房产生的过程，正是由于政府监管的缺失。
对此，他认为：“对小产权房可以划分时段区分对待，部分可以转化为保障性住房。没有卖的政府可以收购，或者和当地的农民达成协议来出租，这是解决保障性住房一个很重要的途径。”
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知识补充
“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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