羊年楼市新角登场 杭州下一个"神盘"会在哪里

2014年，虽然市场行情低空徘徊，但还是有不少楼盘用自己的方式留下了印记。

万科·西庐、万科·北宸之光、世茂·西西湖、绿都·御景蓝湾、怡丰城等5个项目销售过千套，的市中心豪宅项目武林壹号以33.42亿元如愿获得年度销售金额，龙湖·春江郦城开盘不到半年时间，就获得销售套数、金额双料亚军，小小一个奥体板块就冒出了绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸三个销售套数位列主城区3、5、11的项目……

进入2015年，首月新开盘数锐减，库存量还在高水位运行，可这并不影响新盘入市，楼市白银时代会涌现出一批新的胜利者。在马年的后两周时间里，本报将对2015年上半年即将面市的新盘进行梳理，一共20多个楼盘将分成上下两篇呈现给读者，看看究竟那个区块新房源更多，各个开发商又如何定位、规划自己的2015年首秀，对于刚需、改善性需求、商业投资客来说，羊年楼市会有哪些创新产品供大家选择。

都说如今的楼市进入了“新常态”，照去年的情况看，普惠局面已经结束，就开发商而言，2015年是去库存的一年，出各种招数赢得市场是关键，于是，品牌、品质、性价比等各种因素能够左右一个项目能否脱颖而出；站在购房者的角度，这是个买方市场的格局，挑选余地变大，尽可以从容置业，而不需要一味追逐降价。

羊年楼市，新角登场，下一个“神盘”或许就在这些项目当中。

马年楼市的后一两个月似乎依然走在降价通道中，成交量回落，刚刚过去的1月份成交量环比去年12月份有大幅度下滑，同时，新开楼盘数也明显减少，整个1月的新增供应较之去年12月缩减了四成。不过，农历岁末的这一行情并不影响诸多新盘入市，据商报记者统计，2015年上半年整个杭州楼市将有超过20个新盘面市首发，遍布杭州各个城区，涵盖了各个层级的物业类型，能满足购房者的不同需求。

进入羊年，这些新角粉墨登场，是收获市场的飘红业绩，还是会遭遇挑战，我们拭目以待。

东面

城东新城板块

德信浙旅·东宸

杭州打破90/70限制的住区

项目地址：文晖大桥东

预计开盘时间：2015年上半年

虽然规模比不上性房企，但自德信总部搬至杭州以来，一直呈上升趋势发展，放眼全杭州、区域深耕的策略也让德信在市场上收获了不错的成绩。去年9月，德信在主城区再次拿地，以德信浙旅·东宸命名，也成为德信继8年8盘之后在城东的又一基地之作。

德信浙旅·东宸位于主城干道文晖路东沿线，600米地铁彭埠站，1、4号线双铁便利，5站即达武林门，4站可至钱江新城，穿东站隧道经文晖路到武林门约8，占尽中心繁华配套。去年底，德信浙旅·东宸被媒体与公众评选为2015杭州值得期待的十大楼盘之一，更以文晖路、大交通、小高层、纯改善、新概念住区凸显于十大楼盘，其中值得关注的，便是其为杭州非90/70限制地块的先天优势，在此基础上，德信欲打破中心高层的盈利限制、打破90/70的政策限制，以杭州市中心难得一见的小高层和纯改善住区献礼杭州。

“如今市场真正回归居住需求，大户型更满足了‘二胎政策’放开后的市场需要。”德信高层人士介绍说，东宸将是90/70政策放开后，市中心范围内稀缺的低容积率纯改善型项目，主打120-140平方米面积段产品；更不惜巨资从建筑、园林、公共空间装修、社区配置、物业管理等全方位大升级，打造精品华宅；同时，还突破对原有产品的研创，把国际先进理念带回杭州，与中国邻里文化相融，原创杭州以成长教育为主题的住区，全方位考虑居住所需。

杭州港龙城

双铁交汇处的城市综合体

项目地址：明月桥路、新塘路口

预计开盘时间：6月份

杭州港龙城位于城东新城板块，是由港龙控股集团打造的一站式商业综合体，吃喝玩乐购缤纷荟萃，建成后将全面满足区域消费需求、提升城东新城商业能级。

杭州港龙城规划25万方体量，包括地下10万方和地上15万方，物业类型包括写字楼及部分商铺。项目规划打造名品购物中心、世界500强大卖场、星级影院、家电数码广场、品牌餐饮、休闲娱乐、儿童主题商城和商务办公等8大人气业态，目前已经成功引进中影旗舰店。

随着地铁4号线首通段在2月2日正式开通试运营，位于彭埠站D出入口的杭州港龙城也成为了双轨交汇站的综合体项目。该项目负一层的商业与地铁站，可以享受双地铁带来的庞大消费人流。

杭州港龙城的开发商港龙控股集团成立于1995年，是浙江本土企业，20年时间里在范围内20多个城市成功开发了37个项目，累计商业开发、规划面积超过800万方，实力强劲。据了解，杭州港龙城将在今年6月份首开，推出商铺产品，面积以20-50平方米为主。

天阳·尚座

30万方大盘二期拥有1.1万方中央大庭院

项目地址：位于城东新城核心区，石桥路、机场路、德胜路的三角交会地带

预计开盘时间：3月

天阳·尚座即为30万方大盘天阳·尚城国际的二期新品，距离新东站约900米，4站地铁可到武林门，6站地铁可到万象城。目前，秋石快速路三期全线开通，从天阳·尚座出发，在机场路上高架，即可前往钱江新城，也可通过西兴大桥前往滨江，便利通达全城。

尚城国际由西区、东区以及南区三个区块组成，园林景观遵循“一中心，三组团”原则，让每一区块在各自独立的同时，又通过主入口互相衔接形成有效沟通。西区即为去年热销的尚城国际一期，二期尚座采用壮观的中央围合规划，形成了7栋建筑围合式布局，成就约1.1万方的大面积中央庭院。同时，南北纵向宽楼间距阔达160米，能够很好地满足住户的观景视野，4.9－6米的架空层设计也让园区景观可延伸至室内空间，无论刮风下雨，都不影响未来住户的室外活动。

天阳·尚座户型面积为75－127方，再次延续天阳置业的户型设计优势。以90方中间套为例，客厅开间达3.6米，主卧3.5米，卧室和客厅赠送大飘窗、双层挑高阳台；同时，三开间朝南尺度达到10米，几乎全天候采光，未来父母或亲友到访也不必屈居北向房间，居住感更为舒适。

九堡板块

昆盛·肖邦

力图打造杭城首座生态公园式住区

项目地址：位于九堡镇，北至九华路，西至九福路

预计开盘时间：6月左右

昆盛·肖邦占地面积6万余方，总建筑面积约19万方，共计14幢房源，总户数1200余户。项目90%都是90方刚需户型，还有约10%的116方户型和极少量75方户型，定位为品质刚需楼盘，主要面向80到85后的年轻客群。

项目距离地铁1号线九堡站不到2公里，未来规划地铁8号线楼盘门口。周边有杭海路、德胜高架、绕城高速等多条交通干道，临近九堡客运中心，交通出行便利。同时，项目一路之隔为规划中的杭州九乔国际商贸城，将成为未来的大型配套。

户型设计上，90方有三房、两房两种户型，116方则为可变四房两卫，还有少量75方的两房。目前杭州在新盘规划报批上越来越严格，肖邦由于报批时间较早，还是争取到了较多的赠送空间，这在以后几乎就不可能了。项目之所以命名为肖邦，取义于“我的生肖，我的城邦”，会在景观设计中加入一些生肖元素作点缀；同时强调可融入性，设计了一块类似大学的开放式草坪供住户休憩，希望能够容纳各种性格并较具自我意识的年轻人，力图打造杭城首座生态公园式住区。

项目预计3月中旬开放售楼部，3月底开放样板房，6月左右首次开盘。

天阳·晴朗二期

丁桥东单元四年来首推宅地 天阳捡漏

项目地址：丁桥一期核心区域内，北至环丁路、西至丁兰路

预计开盘时间：六七月份

天阳·晴朗二期暂未命名，计划继续打造天阳“朗”系产品。项目位于丁桥一期核心区域内，周围均为已交付使用的住宅区、学校、商用建筑，与采荷二小丁荷校区仅一墙之隔，与天阳·晴朗一期隔一条丁兰路，可谓成熟的丁桥中心生活区的稀缺地块。项目预计4月开放样板房，六七月份首次开盘。

项目规划由4幢高层建筑组成，以新古典建筑形制构成典雅的高层建筑群落，整体风格庄重典雅，通过围合形式打造出中心大景观庭院，开阔楼间距带来疏朗的庭院布局，同时为居家空间带来充足采光。

户型设计上，除了延续天阳·晴朗的90方可变三房两卫带独立储藏室、独立衣帽间的户型外，更全新推出了118方四房两卫的经典户型，针对二孩家庭定向设置，是首次改善购房家庭或老三房换新四房家庭的较好选择。

该地块由天阳置业于2014年12月24日以总价2.6亿元底价“捡漏”竞得，折合楼面价6202元/平方米，这是丁桥东单元自2010年以来首度加推宅地，也是天阳第三度落子深耕丁桥板块。

丁桥板块

富力十号

紧邻淘宝城的精装低密高端产品

项目地址：余杭区未来科技城内，淘宝城南侧

预计开盘时间：4月

“富力十号”是富力地产产品系中的一个系列，在富力地产的21年成长经历中，只在5座城市留下了富力十号的足迹。富力相关负责人表示，富力地产自2012年进入杭州以来，一直希望能把“富力十号”带到这个城市，终在西溪湿地找到了这样一个拥有得天独厚自然资源和优良生态环境的地块来开发“十号产品”。

简单地说，杭州的富力十号既拥有西溪湿地的自然环境——周边的空气负氧离子含量达市区的6倍在这个占地10平方公里，周边的空气负氧离子含量达1800个/立方厘米；又拥有城市别墅的低密度建筑规划——物业形态以小高层和叠墅为主，在城西是十分难得的。

值得一提的是，项目为全精装交付，在新古典风格的基础上，融入颇多港式豪宅打造的细节，如镜面、不锈钢、水晶、烤漆、皮革等材质的精巧运用，让整体装修感官经典不失时尚，工整而又灵动隽秀；在功能性上更是通过对各个功能区域的人性化设置，让业主的生活大程度地回归简单、舒适。

建工·欧美金融城（EFC）商业项目

打造高素质的创业者乐园

项目地址：杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港

预计开盘时间：2015年上半年

欧美金融城（EFC）2014年8月15日首开住宅西溪丽晶，11月15日续推住宅二期，以895套的签约量跻身全杭州10楼盘。2015年1月17日，新年首次推出西溪丽晶8号楼西边单元共180套，去化9成，目前半月内签约量达114套。今年，欧美金融城将以住宅、酒店式公寓和写字楼三种业态“三驾马车”并进，其中，商业项目是首度面市。

据悉，欧美金融城的酒店式公寓由创作了英国Belgravia喜来登酒店、上海浦东丽思卡尔顿酒店等名作的国际大师WilsonAssociates打造高水准的室内精装修，在公共厨房、洗衣房、客厅、影院、图书馆、健身房、泳池等生活配套一应俱全的同时，更由国际五星级酒店品牌提供高水准、全方位服务，重要的是，将以创业者和海归为目标客群，营造欧美特色的高端酒店式公寓氛围，打造高素质的创业者乐园。

写字楼面积达到数十万方，并已于2014年末获得美国LEED金奖预认证，其宣传推广将于春节后开始，并提出了“预招、预售、预租、预营、预管”的“五预”策略，目前已有数十个国际高端品牌有意合作意向。

绿城·未来Park

绿城打造杭城首座Office Park

项目地址：文一西路、高教路口

预计开盘时间：上半年

Office Park是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度写字楼物业。苹果、谷歌、微软等公司以及绝大多数的世界500强，都选择在Office Park办公。如今，由绿城团队打造的杭州Office Park落户未来科技城，即将正式面世。

未来Park位于杭州未来科技城核心区，处于文一西路和高教路路口。项目坐拥一河、两园、双湿地，自然资源无可匹敌。周边有杭师大、浙江理工大学和省委党校三所高校环伺，北面200米地铁5号线杭师大地铁站，南面距淘宝城仅300米，更有政策优势。

未来Park由绿城别墅团队携手三维通信，以纯正Office Park概念打造。项目总建筑面积约108908平方米，产品由独栋、平层和商街构成，此外将先进的智能科技融入办公产品，创造出前所未有的全新办公体验。

据了解，未来Park预计将在今年上半年开盘，将在2017年正式交付。

城西文教板块

龙湖在市中心高端改善类住宅

项目地址：原杭州电视广播大学的一部分，紧挨文一路区域商贸中心

预计开盘时间：2015年上半年

去年10月底，龙湖经过32轮竞争，以9.27亿元总价拿下杭电大地块，吹响了进入杭州市中心的号角。虽然该地块建筑面积不过41763平方米，但对于龙湖来说，这却是其首度布局市中心、体现城市高端产品打造能力的项目。

龙湖深知，城西在杭州人心目中的地位，不进入城西，不算进入真正的杭州市场，这里有全杭州好的教育资源、得天独厚的人文环境，成熟的生活配套，杭州本地高端客户的厚度也远非其他区域可比；但土地稀缺，进入门槛要求很高，没有十足的把握和自信，杭州龙湖更不敢轻易言进，也因此等待和寻觅一个适合的机会。此次杭州龙湖竞拍斩获的西湖区杭电大地块为西湖核心区，自2009年至今出让的宗纯住宅用地，其珍稀性不言而喻，杭州龙湖如获至宝，城西情结得偿所愿。这也是杭州龙湖执行龙湖集团“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略的坚定落地，同时为深耕杭州、专注高端产品，可持续发展带来不可多得契机。

据了解，春节后龙湖杭电大项目案名将正式发布，但产品定位非常明确，将打造高端改善类住宅，主要满足老城西多年的改善需求。“拿到地块后，我们对项目做了前期调研，认为对城西改善类客群是极大的利好，在整个产品设计上也是朝着高端改善类住宅区走的。”杭州龙湖营销总监孔进在接受媒体采访时透露，他表示，无论项目的定位还是产品打造都会与龙湖在北京的某高端豪宅项目比较类似。

融信·杭州公馆

人文即将面世

项目地址：学院路、文一路口

预计开盘时间：5月份或6月份

融信·杭州公馆坐落于原杭师院旧址，位于西湖区的学院路与文一路交会处，北靠余杭塘河，南面临近保留的原杭师院弘一法师丰子恺研究中心及公园湖景，地块书香四溢，人文历史丰厚，曾走出鲁迅、李叔同、马云等中国名人名家。该地块是杭州市中心文教区现存的不可复制的人文，也是市中心不可多得的低密度宅地。

2014年1月22日，在经过62轮激烈角逐后，来自福建的融信集团以33837万元的价格拿下杭州公馆所在的杭师大地块，折合楼面价25785元/平方米，并至少配建1.6万平方米的保障房。25785元/平方米的地价，创造了文教区的地价新高，在全城范围内也可堪称“准地王”。

融信·杭州公馆总建筑面积约21万方，规划由10栋7层亲湖花园洋房和3栋铂金天幕系高层组成，是融信集团至高品级的重要产品，将打造成杭州的人文豪宅。花园洋房规划布置140平方米-280平方米大户型，高层规划布置50-139平方米户型。

据了解，杭州公馆在规划上做到了大化的低密度产品，项目保留了老杭师大原有的公园、湖泊、绿树等元素，并且在此基础上进行了修复和改造，自然景观优越。

目前，杭州公馆在城西银泰城设有展点，吸引了众多客户的关注，尤其是来自老城西的客户。据了解，杭州公馆将在年后开放售楼部和样板区，样板房将在3月份开放，项目预计将在5、6月份首开。

西溪南板块

万科·玉泉

杭州万科城市核心低密首发新品

项目地址：位居西溪南，求是（和家园）小学与西湖区文苑幼儿园

预计开盘时间：2015年上半年

2014年10月30日，万科竞得西穆坞地块，再度成为杭州房地产市场的焦点之一，经过两个月时间酝酿，在去年12月31日的案名发布会上将项目正式定名：万科·玉泉，成为杭州万科2015年的首发新品。

据了解，万科·玉泉是杭州万科城市核心低密首发新品，位居西溪南，坐享“双西”自然景观资源；占位黄龙西，拥抱黄龙CBD和浙大玉泉校区，是主城核心珍稀的低密度学院文化住区。它与百万方大盘——和家园融合一体，可共享和家园经过10年时间发展而成的各类生活配套；名苑幼儿园（和家园）、求是小学（和家园）等名校，一站式享有西湖区优质教育资源。同时，万科·玉泉距西溪印象城仅两公里，距西溪天堂及湿地慢生活街区3.5公里，可谓山水萦绕眼前，繁华就在近旁。

值得一提的是，万科·玉泉与浙大玉泉校区经由西溪路而一脉相承，而浙大一直是中国首屈一指的高等学府，也是杭州的文化中心，而杭州人也总不免对浙大怀有一种崇敬和向往之情。在此背景下，以学院文化为规划主题、构建万科三好住区的想法孕育而生，万科·玉泉将在社区内植入颇具浙大玉泉学院特色的生活配套与服务，其中包括以浙大著名校长竺可桢命名的“竺园”和“桢园”两大产品系列，意欲让“东方剑桥”的人文光辉照耀城市人的生活，为这座城市里富精神魅力的族群打造一处理想栖居地。

西溪板块

中节能·西溪首座

距离西溪湿地仅五百米的花园式办公写字楼

项目地址：文一西路与崇仁路交会处

预计开盘时间：5月

中节能·西溪首座南临文一西路，东临崇仁路，位于绿城·西溪诚园西侧，未来西湖区政府也在项目正对面，距离西溪湿地仅500米，距离西湖6公里。预计将于5月首次开盘推出写字楼产品，主力面积150－300方。

项目占地面积为7.4万方，总建筑面积25万方，地上建筑面积15万方，配备约1800个车位，车位配比较高。整个项目规划为5A级甲级花园式办公写字楼、独栋办公楼、大型商业综合体和裙楼配套商业等多种产品形态，其中写字楼地上建筑面积约为7.5万方，商业部分约为7.5万方。商业部分引进了餐饮、零售、超市、健身会所、养身会所、金融等配套设施，为写字楼客户服务。

建筑布局方面，项目中间的双龙河将写字楼分为南北两个区块，采用四合院围合式建筑，四边为L型板楼，中间为邻水独栋，呈现花园式办公形态，同时在外观设计和室内设计上运用了多项节能环保技术。

该项目开发商为杭州蒋村新区建设有限公司，是大型央企中国节能环保集团的直属企业，也是中国一家主业是节能减排环境保护的中央企业。因此该公司区别于其他开发商的特点是，所开发项目在材质、节能低碳、绿色健康等方面具有较大优势。公司开发项目主要分布在长三角区域，例如苏州、无锡、昆山、嘉兴、江阴等城市，此前在杭州开发有西湖国际科技大厦、钱江经济开发区的杭州能源与环境产业园。