前5月杭商品房成交同比降32% 楼市胶着中渐复苏
房天下2014/06/12 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
2014年1-5月份,杭州市场的商品房交易表现远不及去年同期活跃,不管是成交量,还是开盘量、库存的指标数据,都不及去年同期的高扬闪亮,但相比去年的一个优点在于,有市场人士分析指出,今年的楼市交易可能经历“先苦后甜”,“先抑后扬”的趋势,反转去年成交“先扬后抑”、“先甜后苦”的状态,2014年的前五个月,市场挣扎着从2013年下半年开始的羸弱局面中恢复过来,从观望的胶着状态渐趋向复苏。降价跑量、放松限购限贷政策等,开发商和政府都各出其招,充当这场复苏行动的幕后推手。
2014年前5月杭州商品房成交同比降32%
承接去年下半年以来的走低颓势
13、14年前五月杭州商品房交易情况对比 | |||
2014年 | 2013年 | 同比涨跌 | |
杭州地区成交量(单位:套) | 23667 | 34817 | -32% |
主城区成交量(单位:套) | 9839 | 17896 | -45% |
开盘数量 | 96 | 172 | -44% |
首开新盘数量 | 15 | 14 | 7% |
2014年1-5月杭州市场商品房成交情况 | |||
月份 | 2014年成交套数 | 同比 | 环比 |
1月 | 5916 | -25% | -24% |
2月 | 2632 | -19% | -56% |
3月 | 3936 | -54% | 50% |
4月 | 5154 | -41% | 31% |
5月 | 6029 | -7% | 17% |
13、14年前五月杭州商品房交易情况对比相比2013年同期,2014年的楼市明显马力不足:2014年前5月杭州市场商品房共成交23667套,其中主城区成交9839套,共开盘96个,分别同比下跌32%、45%、44%。
2014年同期的逊色表现,主要是拜2013年楼市交易“前高后低”的走势所赐。2014年上半年的“冷”,是2013年下半年开始显露的“寒气”的进一步持续和发酵。
2013年杭州市区累计成交商品房86007套,被冠以“自2010年以来,楼市最火热的一年”,总体成交情况虽好,但月度成交走势呈“前高后低”,下半年开始交易显露颓态,库存量持续爬升。有市场分析指出,2013年不断冲破“天花板”的住宅存量,以及年末开打的价格战,都为2014年的市场埋下了隐忧,而现在同期两个年份的差异表现,恰恰证实了市场关于“隐忧”预测的正确性。
分月份来看,2014年1-5月杭州商品房成交量,分别同比下跌25%、19%、54%、41%和7%。传统中的“金三银四”,同比下跌幅度明显高于其余的1、2、5三个月份,意味着“金三银四”在两个年份里的差异表现最明显。分析指出,造成这一悬殊差异的原因,在于2013年的3、4月份受到“新国五条”影响, 为争抢细则落地的“末班车”,大量购房需求集中在此时释放,推高市场成交热度。
当2014年上半年的市场交易寒气飕飕,成色大不如去年同期,就不难理解今年的开盘情况也不及去年同期。面对局势的不明朗,不少开发商自然选择推迟开盘日期,静观楼市走向再定夺。
2014年前5月商品房成交成“V”字形
市场力图走出交易低谷期
2014年1-5月商品房成交量走势(单位:套) | ||||
月份 | 杭州 | 主城 | 开盘个数 | 首开新盘 |
1月 | 5916 | 2611 | 14 | 3 |
2月 | 2632 | 897 | 4 | 0 |
3月 | 3936 | 1744 | 27 | 6 |
4月 | 5154 | 2181 | 24 | 5 |
5月 | 6029 | 2406 | 27 | 1 |
合计 | 23667 | 9839 | 96 | 15 |
2013年下半年开始的交易疲态,以及不断攀升的库存量(数据显示,2013年年底杭州商品房库存冲破11万套)和过百个新增楼盘的供应量,无疑丢给2014年一个巨大的包袱,2014年的市场正在努力摆脱它,并取得了一些喜人的成绩:
从月度成交走势看,前两月成交量较低,从三月份开始交易数量缓慢攀升,4月、5月当中的几个周,均刷新2014年以来的周成交纪录。前五月成交的“冰点”出现在2月份,由于前两月受“春节”的假期因素和2013年下半年行情趋弱的影响,成交量跌到“底谷”。
也就在行情最坏的“底谷”2月,楼市开启“以价跑量”的自救策略,帮助自己逐渐走出低迷状态。2月,德信北海公园率先扛起降价大旗,接下来的几个月里,天鸿香榭里、雅戈尔西溪晴雪、九龙仓•君玺、华元美林公馆等多楼盘从四面响应跟进,楼市涌现出不少“特价盘”、“折扣盘”、“低开盘”。得益于这场促销阵仗,再加上限购限贷松绑的政策春风,3月至5月,杭州市场商品房交易量稳步攀升,回暖势头明显。
不过,就像2013年的交易,火热中埋伏下隐忧,2014年上半年的回暖势头也呈现逐月缩减。2014年3-5月杭州市场商品房成交量,环比分别上行50%、31%、17%,环比的百分比逐月递减。有分析指出,这说明杭州楼市“以价跑量”的效果在减弱。
有评论分析指出,上半年的楼市,虽然经历了几次降价潮,又不断有新盘做出了明显的低开动作,也有部分楼盘动用了特价房等暗降策略,但市场观望情绪较重,并未推动成交量的快速去化。
买卖双方的市场预期博弈
楼市观望胶着中渐复苏
降价效果的逐月递减,以及原本应该是“金三银四红五月”,在今年变成了“铁三铜四”、“失色红五月”,表明楼市步入观望盘整期。
由德信北海公园引领开启的降价潮,一边有力得撬动市场走量,但另一边也促成市场预期的震荡转变。“楼盘还会不会再降”、“现在买还是再等等”,买方看到德信降价的“抛砖”,开始暂停出资购买,转而等待更多楼盘更大幅度降价的“引玉”,买方市场转入观望,因此即便3-5月不断有新盘站队降价,今年的成交气色仍不及前几年。两相对比,就不难理解诶今年的交易成色便被冠以“铁三铜四”、“失色红五月”的称号。
当买方发现“引玉”的效果不明显,市场的促销战仅限于几次特价房、楼盘低开等,需求便开始陆续入市,这能解释在观望和不确定的大环境下,交易量逐步回升的现象。
于此同时,“惧”于浓重的观望氛围,和不断攀升的库存压力,开发商纷纷选择延期推盘、优惠开盘,至于会不会再出台更给力的优惠消化库存压力,还要看买卖双方的市场预期博弈结果。
一言概之,2014年前五月的杭州楼市,几股复苏的暗流正冲击着观望胶着的整体格局。