一线限购政策从严 二线成交量大增300%

2016年一季度，北上广深等一线城市房价再度大幅飙升，深圳曾连续数月居于房价榜首，上海地区房市成交更是火爆。不过，近日上海房市急剧降温，据数据统计，3月28日至4月3日的一周中，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比下降了60.4%，而之前一周商品住宅成交面积环比大涨48%。

造成上海楼市降温的主因，卓创认为主要是上海再度推出了严格的房产限购政策，外地有房无贷或差异执行二套政策，具体表现在首套房首付30%，二套房严格区分普通和非普通，首付比例分别为50%和70%。随着一线城市楼市限购政策的不断推出，我国二线城市楼市销售迅速升温，比如3月份杭州楼市成交火爆，环比增幅达到322%，天津市场环比增幅达到260.7%。二线城市楼市销售依然火爆，一方面在于较一线城市来说，二线城市楼市政策相对宽松；另一方面，北上广深等一线城市房价的连续飙升，也导致其他城市购房者心态恐慌，从而加速购买。特别是国内全面放开“二胎”政策后，房屋需求迅速增加，原来的二房需求，逐步变为了三房、四房需求。

就目前来看，一线城市房价飙升除了相应需求的增加，也不乏投机商家的炒作，随着限购政策的不断推行及后市房屋供应量的增加，房价料将逐步降温，不过有效降温时间早或体现于年底，而目前各地需求依然旺盛，特别是二线城市，不论是房价还是销售量，仍有进一步上行的空间。

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