买卖合同未能订立 出卖人应当返还买受人定金

买房的交了定金，最后房子卖给别人，定金也拿不回来，于是起诉了开发商，。开发商觉得，买房人迟迟不签合同，对其他消费者不公平，所以无权要求返还定金。

法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决，开发商返还买房人当初交的定金。

市民：交了定金房子被卖，要双倍返还

2011年4月的一天，市民阿冰（化名）到长沙县水岸世景楼盘看房。基本确定要买的房子之后，他交了定金2万元。

然而之后，就合同问题“经多次协商，不能达成一致意见”。之后整整一年，阿冰也没有下决心买这套房子。2012年4月，阿冰得知开发商金利屋房地产有限公司（以下简称金利屋房产）将房子转卖给了别人。

阿冰称，开发商卖掉那套房子前并没有通知他。他向开发商要求退还定金，但遭到对方的拒绝。

今年2月底，他向法院提起诉讼。在诉讼请求中，他认为，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》，公司违约，应双倍返还定金共4万元。

2013年2月28日，阿冰的起诉书被送到长沙县人民法院。不久，法院开庭。

开发商：迟迟不签合同，对其他人不公

开发商金利屋房产的代理人表示，缴纳定金之前，双方已签订了认购协议书，约定了房号、房价、付款方式，定金及定金罚则等主要内容。但由于原告迟迟不肯签订正式购房合同，责任在于原告，他无权要求返还定金。但在法庭上，开发商也未能提供这份协议书。

阿冰否认双方曾签订过协议书。阿冰的代理律师也表示，即便如此，公司也应该在阿冰违约前通知到他。

代理律师表示，实际上目前还有两名购房者，因为定金的问题在与这家公司打官司。“问题都一样：购房者与开发公司长时间没谈拢，最后公司把房子转给别人后，不退还定金。”

金利屋房产的代理人对此回应，缴纳定金时，房价是每平米5200元左右，而之后房价一直下跌，这是购房者“谈不拢”的原因。他还认为，长时间占着房子不放，对其他消费者而言也不公平。

法院：双方均没有违约，判返还定金

“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”近日，法院作出判决，认定双方都没有违约。法院认为：本案是双方就主要条款不能达成一致导致，而非单方原因所致。因此，判开发公司返还阿冰定金2万元。

对于这起诉讼，北京市才良律师事务所主任王才亮律师认为，如果认购协议书规定了房价、期限等内容，购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约，并扣押定金。

[相关法律]

担保法第89条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

合同法第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[定金与订金]

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但是这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。