上周贵阳商品房成交2535套 环比上涨
中指研究院西南分院2013/10/22 10:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
贵阳：新房市场持续升温土地市场无成交
1、 市场综述：
新增供应量连续两周增长。上周（10.14-10.20）贵阳新批预售房屋面积继续增长，贵阳住房和城乡建设局发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为39.28万平方米，环比增长13.30%。
新房成交量环比增长15.9%。上周（10.14-10.20）贵阳新房市场成交量持续升温，共成交商品房23.69万平方米，环比增长15.90%。其中商品住宅成交面积为19.86万平方米，环比增长13.75%；非住宅成交面积为3.83万平方米，环比增长28.52%。从成交套数上看，上周（10.14-10.20）商品房共成交2535套，环比增加341套。其中住宅成交2100套，非住宅成交435套，经济适用房成交86套。
土地市场无成交。上周（10.14-10.20）贵阳土地市场没有土地成交。
2、 项目批准预售情况：新增供应量连续两周增长
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
上周（10.14-10.20）贵阳新批预售房屋面积继续增长，贵阳住房和城乡建设局发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为39.28万平方米，环比增长13.30%，具体见下表：
表1：10月14日-10月20日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 优品新城 | 白云区 | 云环路18号 | 2013（106） | 20391.66 | 住宅 | 254 | 贵阳品筑置业有限公司 |
| 中天·会展城B区金融商务区东区 | 观山湖区 | 长岭北路 | 2012（130） | 335376.95 | 营业、办公、车库、其它 | / | 中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司 |
| 兴隆·枫丹白鹭城市花园 | 云岩区 | 后坝路1号 | 2013（098） | 21421.88 | 住宅 | 95 | 贵州天纬房地产开发股份有限公司 |
| 中渝城D2地块 | 观山湖区 | 金朱东路399号 | 2013（111） | 15587.1 | 住宅 | 128 | 贵阳中渝置地房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量环比增长15.9%
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（10.14-10.20）贵阳新房市场成交量持续升温，共成交商品房23.69万平方米，环比增长15.90%。其中商品住宅成交面积为19.86万平方米，环比增长13.75%；非住宅成交面积为3.83万平方米，环比增长28.52%。
从成交套数上看，上周（10.14-10.20）商品房共成交2535套，环比增加341套。其中住宅成交2100套，环比增加236套；非住宅成交435套，环比增加105套；经济适用房成交86套，环比减少11套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了8.64万平方米（966套），占比为43.52%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交4.94万平方米（434套），所占比重为24.88%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.73万平方米（66套），占比为3.66%。
和上周相比，3500-4000元/平方米区间住宅成交量增幅，为61.19%，其次为高于5000元/平方米住宅成交量增长21.22%；低于3000元/平方米住宅成交量降幅，为8.80%。
表2：10月13日-10月20日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 | 项目名称 | 销售面积 | |
| 套数 | (万平方米) | |||
| 花果园 | 952 | 花果园 | 8.06 | |
| 贵阳万科城 | 180 | 贵阳万科城 | 1.42 | |
| 优品新城 | 141 | 优品新城 | 1.17 | |
| 西南商贸城 | 91 | 西南商贸城 | 0.41 | |
| 美的·林城时代 | 36 | 美的·林城时代 | 0.39 | |
| 美成新都 | 35 | 美成新都 | 0.38 | |
| 中铁·国际城 | 35 | 中铁·国际城 | 0.37 | |
| 万科大都会 | 30 | 红岩B地块保障性住房经济适用房 | 0.34 | |
| 兴隆城市花园 | 28 | 万科大都会 | 0.27 | |
| 红岩B地块保障性住房经济适用房 | 27 | 兴隆城市花园 | 0.23 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从10月13日-10月20日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交8.06万平方米（952套）位居楼盘销售面积和销售套数排行位；贵阳万科城成交1.42万平方米（180套）位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；优品新城成交1.17万平方米（141套）位居楼盘销售面积和销售套数排行第三位。
4、土地供应及成交
土地供应：
上周（10.14-10.20）贵阳土地市场没有土地出让。
土地成交：
上周（10.14-10.20）贵阳土地市场没有土地成交。
5、上周规划及楼市要闻
贵阳市5000户农村危房改造工程 开工率超过90%
目前，2013年贵阳市实施的5000户农村危房改造工程已开工4576户，开工率达91.52％；其中已竣工2409套，竣工率为48.18％。
作为贵阳市2013年“十件实事”的重要内容，此次改造的危房均为一级危房，主要涉及低保户、五保户、困难户和一般户。工程已经于6月底全面启动，目前已有4576户进行住房改造施工，其中，已经竣工2409套。此外，按照“群众自建，政府给予适当补助”的原则，贵阳市还对危房改造进行补助。
本次危房改造工程将于2013年年底全面完成。工程竣工后，村委会将组织村民代表对工程实施情况进行民主评议，乡镇政府进行逐户验收，区县政府组织相关部门进行抽查验收，市级相关部门将进行复验，确保贵阳市危房改造工程保质保量完成。
贵龙大道有望年底贯通从贵阳到龙里仅需10
建设中的贵龙大道（贵阳段）进展顺利，预计将于年底主线贯通，2014年3月底全面通车。贵龙大道作为双龙临空经济区主要连接通道，届时从贵阳开车到龙里只需10。
作为城市“三环十六射”骨架路网中的一条射线道路，贵龙大道（贵阳段）起点位于贵龙大道（龙里段），最后在秦棋村附近与在建的东站路延伸段贵龙立交相接。据了解，目前施工全线3000名工人每天24轮班作业，截至10月10日，项目累计完成产值4.2亿。
“施工过程中遇到大量的溶洞、流沙层，目前，各种困难正在全面排除，确保今年年底主线完工。”中铁五局贵州投资建设指挥部指挥长曾新跃说。从贵阳东站行驶1.5公里是一个小山丘，正好是贵龙大道（贵阳段）的一个重要节点，需要填埋60万方沙石，并进行拉槽处理。在现场记者看到，此节点正好距离机场航道只有78米，“每天爆破时，我们有专人与贵阳龙洞堡机场联系飞机起落航班时刻点，每天共有10-15的爆破时间，确保这15内没有飞机起落。”
同时，施工方开展竞赛，设置了68个节点，对施工进度进行奖罚，目前已兑现了100多万元的奖金。
