5月份多城市发布楼市调控政策 房地产调控升级

6月5日，深圳、天津、徐州出台楼市调控新政。此前一天，湖北宜昌推出楼市调控新政。房地产调控升级，覆盖的城市也越来越多。

中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的5月份，有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数多的纪录。同时，今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。

调控继续深入

三四线城市加入限售

江苏省徐州市出台的楼市调控新政主要着眼于限售：从6月10日开始，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。

天津市则加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。

湖北宜昌下发通知，自本通知施行后，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

“作为三四线城市，宜昌加入限售，充分说明楼市调控的继续深入。”中原地产首席分析师认为，这轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分城市房价出现了波动。

5月份40城市成交面积环比增长12%

国家统计局数据显示，今年4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前一个月扩大0.2个百分点。

研究院6月6日发布的《5月40城住宅成交报告》显示，5月份，40个典型城市成交面积环比增长12%，同比增长5%。其中，未调控的三四线城市的成交面积达到2014年以来的次高值。

“现在部分三四线城市还是很火爆，我们绍兴火得一塌糊涂，应该是承接杭州的溢出效应。传说未来要通城际列车，绍兴有些区域楼面价已经涨至万元。”在上海工作的绍兴姑娘小萍不无感慨地说。

当前房地产调控还是要加强预期管理

随之而来的是各地楼市调控政策的密集发布。据中原地产研究中心统计，今年1月至4月，范围内合计出台调控政策109次（其中4月份达到33次）。5月份，有超过40个城市发布多达50次房地产调控政策。今年前5个月调控政策出台的总次数与去年同期相比增加了约60%。

再来梳理一下楼市调控的大致脉络：

轮：2016年9月30日，各地密集发布楼市调控政策，主要政策内容涉及限购、限贷。

第二轮：2017年3月17日，以北京为首，各地楼市调控升级，主要政策内容开启限售。

第三轮：2017年7月，推动住房租赁市场建设成为政策的主要内容。

第四轮：2017年9月，三四线城市纷纷加入楼市调控行列。

第五轮：2018年3月，主要特征是热点城市购房出现限价房、刚需优先、人才房、摇号选房等。

业内人士认为，在各种短期调控措施不断升级，而长效机制又需要较长建设期的情况下，当前房地产调控还是要加强预期管理，同加大土地供应力度，让老百姓对未来的住房状况有良好的预期。

推荐理由： 交通便捷：奥莱商贸居住核心区，快速通达万宝、万达、奥体等热门商圈；三号及八号线双地铁口物业。200万㎡奥特莱斯综合体、醇熟奥体商圈、永辉、永嘉天地、五星级酒店、南通实验学校等全优配套。

效果图

动态：中海凤凰熙岸预推建筑面积约89-117平带装修花园洋房，具体开盘时间待定，敬请期待！目前营销中心及样板间已开放，欢迎莅临参观！项目位于奥体南奥莱旁，连接旗山大桥、湾边大桥，通过福湾快速路，连接二三环，通达主城内外。项目由福州海翔地产有限公司开发建设。

环线位置：无

容积率：2.80

绿化率：35.00

项目简介：中海凤凰熙岸，享百万方奥特莱斯商业主题公园，荟集精品商业、餐饮娱乐、休闲活动、旅游购物等生活体验配套。依托得天独厚的地理位置，中海凤凰熙岸拥享乌龙江、大樟溪、陈厝河三面水景环抱 传承新亚洲经典设计风格，项目规划洋房与高层建筑，享受高品质低密社区环境。秉承中海第六代户型设计体系，做到高实用率、户户南北通透的宜居户型。实力中海30余年经验携一线品牌精装，致力于为福州带来国际化高品质的人居体验

户型图

交通图

效果图

动态：滨海香舍2020-06-30。10000元/平方米。滨海香舍位于：福州市长乐区湖南镇漳湖路727号。在售户型有：73平-136平2居-3居。物业费：1.5元/㎡·月。

环线位置：无

容积率：1.48

绿化率：30.00

项目简介：滨海香舍是目前空港经济区一个高品质低密度花园洋房项目。【滨海香舍】位于长乐区滨海新城空港经济生活区的湖南镇中心，与镇政府而居。湖南镇，位于滨海新城北翼发展经济圈。滨海香舍周边配套齐全，背靠牛山公园，周边银行、超市、公园、学校环立。整个区域范围内，还有规划的还有福州空港综合保税区、滨海新城空港医院、滨海旅游服务中心。

交通图

效果图

动态：滨海·橙里6#楼新品预售中，建筑面积65-89平，具体开盘时间及均价待定。另目前7#、8#楼有建筑面积65-126平少量余房在售，均价25000元/平。滨海·橙里项目地铁一号线排下站。

环线位置：二至三环

容积率：2.60

绿化率：30.00

项目简介：滨海·橙里位于仓山区城南板块，北临仓山百年文教区，有近200多所院校云集，从幼儿园、小学到大学，各类省内、市内等重点院校；南承火车南站商圈，是连接长乐、福清、平潭，并通往莆田、泉州、厦门的便捷的交通要道；西接海峡奥体中心，这里有福建省内、设施先进的综合体育馆，10万方的商业街是运动休闲的好去处；东面是集行政中心、商务、国际会展中心为一体的现代化综合性的新城区。 项目拥有立体的交通网络体系，周边的路网发达，被福峡路、三环路等干道包围，紧邻火车南站，靠近中亭街、万达、万象宝龙等繁华商圈 滨海·橙里由福州滨海房地产有限公司投资开发的。滨海地产是一家集地产开发，投资商贸，物业管理为一体的多元化发展、大型综合企业。自2005年成立来，已成功开发多个高品质楼盘。十几年来先后开发了：高湖秋月，滨海嘉年华，首山路七街十二府，优派凯城以及目前在售的南台十六府。 滨海地产深耕老仓山十年，属于仓山区开发先驱，与名城集团、融汇集团均有合作开发过！

交通图