商品房预售制存废引争议 专家称是高房价帮凶
中国广播网2012/08/07 13:37
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中广网北京8月7日消息据经济之声《天下财经》报道，这两天，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受到这个消息的影响，沪深两市地产股曾经一度整体下跌。
商品房预售制俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。
现在，预售制存与废的问题再度引发争议。有人问，既然这么受争议，当初为什么要实行这个制度呢？它对推高房价是不是难辞其咎？对此，经济之声特约评论员、中国国际经济交流中心专家马庆斌进行了解析。
马庆斌：实际上当初设计这么一个政策，一是有成功的国外的经验可循，的确解决了当时住房建设资金匮乏的问题，在一定程度上也将很多灰色交易阳光[消息 价格 户型 点评]化了。在中国目前的这种住房的供需力关系下，是有一定生命力的。
但是，监管配套制度方面没有很好的建立起来，预售制度的确是弱化了买方在市场中的谈判地位，使得买卖双方的天平更加倾向于卖方了，也在一定程度上提高了房地产商对于政策的谈判能力和回旋余地，弱化了房地产商对于银行贷款利率的敏感度。尤其是最近几年，随着投机性行为的泛滥，预售制成为很多市场投机者的一种工具。
它是不是有责任？我认为是有一定责任的，但是我们不能把高房价的板子全部打在预售制身上，如果寻找高房价的元凶，预售应该只是一个帮凶，而土地财政以及缺乏更多的监管才是真正的罪魁祸首。如果说把预售制取消，就一定会把房价降下来，这太简单化了，肯定会对当前的房价预期造成很多的影响，我们需要反思的不是要不要取消的问题，应该是一个完善预售制度的问题。
那么，如何完善才能趋利避害，推动房地产行业的深层次改革？
马庆斌：一方面要加大中小户型的价格敏感性住房的供给量，另一方面还要加快库存房进入市场的速度，预售制可以针对那些囤地的、捂售的，或者故意制造市场紧张气氛的开发商，考虑取消或者缩小其预售的权力，加大这种库存房进入市场的速度，增加整个市场的供给量。
预售制全面的取消，这个影响太大了，不可预期性太强。但是可以考虑在一些具有明显的投机性，或者投资性行为比较泛滥的城市，或者城市的某些区段，或者某些楼盘，采取提高预售门槛的办法，这样更加具有操作性和现实意义。
