北京市共有产权房预售合同、买卖合同公开征求意见

 近日，北京市住房和城乡建设委就《北京市共有产权住房预售合同(试行)》《北京市共有产权住房现房买卖合同(试行)》向社会公开征求意见。

　　公开征求意见稿的起草说明显示，2017年9月，北京市住房和城乡建设委推出《北京市共有产权住房预售合同》，随着共有产权住房配售工作的加快推进，在切实解决市民住房困难的基础上，也逐渐出现了一些由于合同签订引发的相关问题，需要对合同相关内容进行适时修订。

　　针对共有产权住房买卖行为，上述公开征求意见稿显示，乙方(购房人)取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由丙方(代持机构)回购

　　乙方(购房人)取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。丙方(代持机构)行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

　　针对共有产权住房出租行为，上述公开征求意见稿显示，乙方(购房人)出租已购共有产权住房的，应在市级代持机构指定的统一网络服务平台发布房屋租赁信息。乙方(购房人)应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

　　《北京市共有产权住房预售合同(试行)》主合同内容包括说明，特别提示，术语解释，合同当事人、共有产权住房基本状况，共有产权住房价款等10章共计28条；《北京市共有产权住房现房买卖合同(试行)》主合同内容包括说明，特别提示，术语解释，合同当事人、共有产权住房基本状况，共有产权住房价款等8章共26条。