世联董事长:开发商是孙子 购房者是大爷

2015年中国房地产市场走势如何？对此话题业内是众说纷纭。

今日（3月19日），在港铁·天颂产品发布会上，深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松就对此热点话题发表了观点。

对于中国房地产形势判断的要点,陈劲松认为以下几点极其重要:

一、目前中国的大市是三个“期”的叠加。

当前的中国处于经济增速下滑期、经济结构调整期和政策转向期,三“期”叠加,非常麻烦。从1979年到2009年,单边上扬的房地产市场已经结束,因此目前的变化就是新常态,但是市场并没有进入新常态。归结原因是因为,政策,金融,结构没有调整到位。

二、中国房地产房价的参照系正在发生变化。

通常房价的参照系是货币超发和无风险利率的降低。陈劲松认为,目前这个参照系与常态房价的关系正在加速发生利好转化。

三、政策方向已经明确,但我们依然要等。

中国的政策是“处长效应”,受制于政府的现象十分严重。但“处长”放权需要时间,预测需要今年一年的时间。

四、楼市的供求已经进入均衡阶段,供不应求的阶段已经被价格调整到均衡状态。

陈劲松称,中国房地产进入“后均衡时代”,具体特征表现为:

一、一句话说清楚房价走势的时代已经结束了;

二、买方权力已经大大超过了卖方,即开发商现在是孙子,买方是大爷;

三、中国房地产不是向中央说的回归到所谓的居住本质,而是回归到一般意义上的金融产品本质,也就是从“市梦率”回归到“市租率”,未来一定会这样走;

四、房价已经不是全民热点,股市的江湖已经到来;

五、位置、品质和服务,尤其是服务,成为90后主要买家关注的重点;

六、金融改革,中国房地产未来的大市有两个:商业不动产证券化和银行抵押贷款证券化,这是两个非常非常大的改革,它促使中国房地产完全不同于在此之前的三十年。

伴随着变化的同时,中国的房地产市场依旧有不变的地方。

陈劲松认为:1、中国房地产虽然在变化,但依然是中国家庭大的资产配置;2、中国房地产依然是中国总体经济和城市经济的稳定器,也就是说中国房地产势必不会垮掉;3、中国房地产市场依然是居民消费巨大的市场入口,没有别的入口。