二手房新房价差缩小 上海二手房显"滞涨"迹象

春节前后传统淡季及银行贷款收紧影响，今年1月和2月上海二手房成交平淡。进入3月，二手房成交有所回暖，带看量和挂牌量明显提高，诚意卖房行为呈上升趋势，出现了1%至2%的议价空间。同时，二手房与新房价差缩小，部分客户把目光由二手房转向一手房，二手房渐显“滞涨”迹象。

房产中介机构的抽样调查显示，在徐汇梅陇、杨浦鞍山、闸北大宁、浦东陆家嘴、松江九亭、闵行七宝等板块，门店带看量反弹明显，单日带看量增加20%至30%左右，挂牌量也有10%至20%上浮，但少有诚意客户迅速下单。

受银行信贷政策趋紧影响，客户的购房积极性已不如从前。有些去年12月就已申请贷款的客户，到3月中旬仍未见银行放款，许多改善型客户的入市节奏逐步放缓。