十年调控房价涨了十倍 图说那些悲催"买房奴"

近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

这是广州市珠江新城一处在建楼盘。根据国家统计局发布的数据，2013年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.%，六个月中有五个月涨幅位居。

2002我国迎来批住房贷款热潮。中指研究院近日发布7月份百城价格指数显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。

2004年，房地产市场火爆，买房摇号。值得注意的是，就北上广等十大城市房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，等三四线城市领跌。

2003国内人均收入水平不断上升，买房成为热点。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，而三四线城市却是库存高企，供过于求明显。

2005年，房价持续上涨，楼市火爆，排队选户型。中原市场研究部总监张大伟认为，2009年之后，三四线城市的土地供应爆发式增长，特别是大城市限购等调控加码后，地产商重点布局三四线城市，导致这些城市楼供应量较大，而一二线城市却在不断去库存。

2005年，经济适用房开始转型保障房。对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”，北京大学城市与环境学院教授董黎明认为，其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市，导致人口和购房需求的刚性增长。

买房需要摇号。“新国五条新政效力已渐减弱，调控难抑房价上涨预期。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨漫长，表明调控房价依然压力巨大。

房，从意识形态上压弯了一代中国人的腰。中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。

2007年，二手房市场火爆，中介公司竞争激烈。事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。

2012年，首批房贷族将迎来集体还清房贷的日子。陈国强认为，在“稳增长”和“保就业”两大重心的带动下，作为拉动经济增长的重要支柱，下半年房地产领域出现政策加码的可能性低，相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。

2011年，房展上的看房人。对于未来楼市调的新思路，董黎明认为，应该是通过投资等相关政策，将更多新项目引向中小城市，增强其人口吸聚力，以缩小城市和区域间的资源配置差异，这样才能从根本上解决部分城市房地产过热和“摊大饼”式发展的问题。

《盘点中国房奴这十年》：2012年，老一代房奴清贷，新一代房奴前赴后继，不少年轻人不惜冒着毁三代的可能，加入这个永不见底的买房大军中，在理想与现实中挣扎。

年轻人开着房车抵制高房价。这位小伙子还算不错，起码有车，不过那点钱对买房来说只能算作杯水车薪。带着面具的小伙子开着他的车在抗议高房价，他写了一些标语挂在身上在路上行走，还把标语放到了车的后备箱里。这位小伙子将想法转化成行动来抗议高房价，可能起不到什么作用，但是围观的人很多。

中国的高房价究竟摧残了多少中国人的身心？看看那些为抵抗高房价而献身的行为艺术家们，实在令人心酸。 

评论:"房子闲置7年收归政府"可行吗

“解决目前房价高涨不下的核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房”，国务院参事室参事陈全生日前表示，“可向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年，政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。”（22日《华商报》）

如果单从“打击住房投机、避免闲置”角度看，上述“16字方针”确实给力。但这“16字方针”尤其是“闲置7年收归政府”能否得到落实、有多大可操作性，“房子闲置”能否得到客观认定、以什么标准认定等还是问题。近年来，尽管住房闲置、空置现象普遍，但现实中到底有多少房被闲置、闲置率究竟是多少，却是笔糊涂账。国家统计局此前就表示，“目前房地产统计制度还不能计算出空置率这样的指标”，“什么样的状况算住房空置，很难给出标准”。这种背景下，“闲置7年收归政府”又从何谈起？

再者，即便不存在操作认定问题，对“闲置7年收归政府”，不管德国的做法怎样，就我国而言，至少将面临一个法律难题，即个人财产权的法律保护问题。《物权法》规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”当然，在特定情况下，如“为了公共利益的需要”，依相关法律规定，私人财产也并非不可“收归政府”。但“房子闲置7年收归政府”是否也属于“公共利益需要”范畴，显然应该厘清，这并非一个简单“住房调控”意义上的政策问题，而是严肃的立法问题。

最后，即便完全不考虑现实操作和相关法律难题，仅靠“房子闲置7年收归政府”这样的强硬措施，是否就能根本遏制房价高涨？在笔者看来，不宜过分乐观。诚然，“16字方针”的确能“打击投机、避免闲置”，但在目前我国的房地产制度下，没有了投机和闲置，房价就不会高涨了？恐怕没这么简单。以北京为例，其限制投机的调控政策堪称最严，同时，“2012年北京市购房居民中首次购房者比重占九成”，但这一切并没有妨碍北京房价的不断高涨。

这表明，问题症结不仅出在“住房需求”方面，更在“住房供给”方面，不止是“需求过剩”更是“供给短缺”催生了房价高涨；而在地方政府垄断土地供给下，“供给短缺”背后的深层根源实际上又是“土地供给短缺”。诚如任志强曾指出的，“由于住宅用地供应不足，引发地价连年上涨，进而推升了楼价”，“土地供给制度决定住房市场的未来”。