房企完成年度销售目标超八成 后期房价不打折
羊城晚报2012/11/14 07:41
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10月国房景气指数震荡上扬，房地产业多项指标筑底企稳，全年销售超去年无悬念。
羊城晚报讯记者赵燕华报道：前10月房地产投资额印证了房地产开发景气确实在回暖。国家统计局日前公布的统计数字显示，2012年1-10月份，房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平，改写了前几个增速一路下滑的局面。监测显示，房地产业多项指标筑底企稳，全年销售仍将实现正增长，房企年度销售目标完成率普遍超八成。业内专家分析，开发商资金链已转危为安，因此越来越不愿打折了。
国房景气指数触底反弹
统计局数据显示，10月份，国房景气指数为94.56,比上月提高0.17点。此前公布的数据显示，9月份环比回落0.25，走低至94.39，冲破7月份低值，创下自统计国房景气指数以来的新低。
从主要指标的涨幅来看，房地产开发投资持平、景气指数反弹,而销售量和房企资金状况持续向好。前10月房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%,增速与前9月持平。其中，住宅投资39704亿元,增长10.8%，增速提高0.3个百分点。
10月房企拿地骤减，但市场依旧活跃。统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点，土地成交价款5762亿元,下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。
全年销售超去年无悬念
房地产研究院11月9日发布研究报告认为，今年前10个月我国房地产业呈现开发投资、新开工平稳，销售持续好转增长，10月房地产业多项指标均呈现筑底企稳迹象，且全年销售仍将保持正增长态势。
报告指出，房地产开发投资增幅趋稳，住宅投资增速近一年来首现反弹。同时，房屋新开工面积降幅进一步收窄。分析认为，前十月商品房销售面积已逐步追赶上去年同期。在政策稳定的态势下，预计今年全年销售量赶超去年已不存在异议。
资金链转暖
开发商不愿打折
近期，部分上市房企陆续发布了1-10月份的销售业绩。羊城晚报记者统计了16家主要上市房企的销售数据，其前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上；万科[简介动态]以1100亿元的销售总额，成为今年进入“千亿俱乐部”的房企；保利地产[简介动态]、融创中国[简介动态]和中骏置业更是提前完成全年销售任务。
随着越来越多的企业完成销售任务，年底降价的意愿在减退。发微博表示，开发商打折日趋减少的主要原因是资金面好转。他分析，开发商资金面最紧张的时点是上半年，当前阶段，则与2009年二季度相似。
在瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬看来，开发商资金链已转危为安了：“中国房地产最弱的一环是开发商，不过相信他们资金链的最坏时间，短期而言已经过去。成交的回暖和资本市场的重开，已经令多数大的开发商的现金流转危为安，甚至银行也放宽了对他们的借贷限制。”
确实，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份加快1.5个百分点。前十个月，房地产开发企业本年到位资金同比增幅进一步扩大，房地产企业资金状况好转局面进一步显现。业内人士认为，近期随着市场销售的持续平稳回升，刚性购房需求的继续释放，预计未来几个月这一资金指标仍将继续好转。(赵燕华)
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（来源：中国新闻网）近期，部分上市房企陆续发布了1—10月份的销售业绩。中新网房产频道统计了16家主要上市房企的销售数据，其年度销售目标完成率普遍超过八成，有9家房企10月份环比上涨。这与此前低迷的楼市形成了鲜明对比，在国家严格的楼市调控下，上市房企的“涨声”缘何而来？有业内人士称，刚需是这次房企销售业绩上涨的最主要因素。
年度销售目标完成率普遍超八成
据16家上市房企1—10月份销售数据显示，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上；万科以1100亿的销售总额，成为今年进入“千亿俱乐部”的房企；保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、融创中国和中骏置业更是提前完成全年销售任务。
一直以来，销售额都是房地产兴衰的“风向标”。在国家对楼市的严厉“监考”下，上市房企是如何交出这张华丽“成绩单”的？融创中国北京公司总经理楼艳青向中新网房产频道表示，此前楼市收到压抑，刚需后期强力反弹；而房价在今年也整体处于低位，这些利好因素共同促进了销售额的攀升。
此外，由于国家的持续楼市调控，房子的价格日益趋稳，性价比相对较好的高端盘，成为了新的市场卖点。“今年，条件不错的高端楼盘，卖的都非常好，这也是销售额大涨的一个重要原因”，楼艳青说。
9家上市房企10月份环比上涨
统计数据显示，仅今年10月份，16家主要的上市房企销售总额就高达655亿元，其中，万科等9家房企环比上涨，碧桂园等4家房企环比涨幅超过60%，恒大地产更是10月份发力，单月销售额高达142.6亿元。
另据业内人士称，与去年下半年相比，房企去库存化成效显著，资金恶化的情况大大改善，今年房企的生存环境远好过去年同期。上市房企销售额的增长，表明楼市正在回暖，房地产最困难的时期已经结束。
公积金政策微调刺激刚需入市
近期，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，多个二三线城市提升了公积金贷款额度上限，极大的刺激了刚需人群进入楼市。由于刚需的强力带动，一些上市房企扭转了前期的颓势，给股民交出了一张漂亮的“成绩单”。
据中原地产市场研究部统计，自2011年9月以来，武汉、沈阳、广州、杭州等近30个城市微调了住房公积金政策。广东开平市将住房公积金贷款调整为：首套房贷款限额统一提高至1人25万元，2人或以上50万元；二套房1人20万元，2人或以上是40万元。而深圳市则规定，将单套住房的公积金贷款额度由原来的80万元提高到90万元。
链家地产市场研究部张絮在接受媒体采访说，“在限购仍为调控"红线"的背景下，住房公积金政策成为地方政府密集调整的主要方向。这对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求”。
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