融资难销售难 中小房企深陷"拿地纠结症"

（中国证券报）谈到房地产龙头企业的土地策略，湖南开发商李辉（化名）侃侃而谈：“万科今年前3个月都没有拿地，4月却一举拿下了5块地。与万科处于同一梯队的恒大地产、保利地产招商地产(000024,股吧)从年初起就不断拿地。招商地产今年前4个月花了28亿元拿地，恒大几乎每个月都有土地入手，就连去年少有拿地动作的金地集团也表示今年购地预算达106亿元。”

不过，李辉对于现在自己是否应该买地还在处于纠结之中。

“去年以来，我周围的开发商都减少了开工量，这样下去，两年以后的新房供应量肯定不足。同时，国家的货币政策似乎有所松动，存款准备金率刚刚下调，肯定会有一些资金流入楼市，至少楼市不会崩盘，否则龙头房企怎么会在这个时候抄底土地市场？”李辉觉得，土地市场的确处在一个阶段性底部。

不过，他还是下不了买地的决心，因为他有别的担心。在2010年以前，他的确过了多年的好日子，在房地产开发赚了大把的钱。如果不再做房地产，这些钱足够他舒舒服服过上几辈子，但如果继续做，这么多年积累的财富可能化为乌有。

“前些年可以从银行贷款，自有资金动用很少，几个项目同时开工。那几年房价涨得快，房子也不愁卖。现在，投资一个项目大部分花的是自有资金，万一这个项目销售不畅，那就只有死路一条了。即使销售得还可以，可能也要亏钱。以前开发资金大部分是从银行借的，有足够的杠杆支持盈利，现在很难从银行借到钱了。”李辉说，在他所在的城市里，数万套保障房已经开工，他还不能准确评估未来保障房对住宅市场的影响。“不确定因素太多了，拿了地也不知道什么项目真正适销对路。”

李辉指着不远处几个半停工的房地产项目说，“现在这样的项目不在少数，房地产似乎一下子成了高风险的行业。我身边的很多同行都退出房地产行业了。我们不比万科这些大家伙，它们既有融资优势，又有管理优势，地在它们手上可能是宝，但到我们手里就可能变成烫手的山芋。”

同策研究中心总监张宏伟表示，“拿地纠结症”是中小房企的实力有限使然。常态化的调控正在加速行业洗牌，在融资问题难以解决、销售也无法突围的情况下，多数中小房企的战略是按兵不动，因此在是否新购土地的问题上犹豫不决。对于大型房企而言，虽然近期拿地行为增多，但一些大型房企的拿地意愿也称不上很强，部分原因可能是在观望中等待更好的出手机会。

业内专家表示，随着存款准备金率下调，市场利率将逐渐下行，房地产市场的刚性需求将得到释放，未来拿地的地产商可能越来越多。从另一个角度看，现在观望的企业越多，说明市场的潜力越大。

（东方早报）中国土地市场的低迷，似乎仅是针对房地产用地而言的。

国土资源部8日发布的数据显示，今年一季度建设用地供应11.44万公顷，同比（较上年同期）增长33.6%。其中，房地产用地同比减少18%，占总供应量的比例也下滑至23.6%。而基础设施用地则同比增加160%，占比提升至45.2%。

与此同时，地价也起了涨势。

国土部8日发布的数据显示，一季度，105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比（较上一季度）增长0.26%。其中，居住地价环比下降0.04%，至4516元/平方米，同比则仍有3.7%的增幅，但增速已较上一季度下降了2.9个百分点。

土地市场的前景仍被看好。

中国土地矿产法律事务中心主任孙英辉昨日在发布会上称，近期中国地产市场不仅不会下滑，而且可能继续保持小步蛙跳状态，持续景气。且根据指数变化规律，每年二季度地产景气指数均大幅上升。

孙英辉提到，地产景气指数的持续高位可能对土地市场价格走势产生一定的影响。

不少开发商也认为，土地市场已迎来抄底时机。

“最近看中了好多地。前几个月住宅用地推得很少，现在开始陆续推了。”一布局的大型开发企业投资部经理认为，今年的地价肯定要跌一点。

上述开发商称，“最近很多企业都很热情，想抄底。但不知道是抄在脖子上还是腰上。去年50亿元的买地预算都没有用完，今年还是50亿元，多看看。”

另一央企开发商也称，“看中了很多地块，商业和住宅都有。今年的投资预算很多。”

某投行房地产事业部高管透露，该机构同样有在中国一二线城市大量收购土地的计划。

而且，部分开发商对于地价走势也较为乐观。

上述央企开发商称，曾经出现过地王的区域，价格还是降不下来的。没怎么推地的地区，最近推的地性价比很高。该公司刚刚看中一块地，在某二线城市附近的一座岛上，距离市区仅20，楼板价6000元/平方米以上。而该地区核心区域房价7000-8000元/平方米。

这对于地方政府而言，或许是个好消息。

一位地方政府官员称，“我们没有产业，没有工业，只有房地产。现在地难卖，指标也少，只靠着房地产销售那块税收。这块收入在调控以后已变得很少。”

另一地方官员还提到，“以前集中推地太敏感了，今年年底可以大量推了。”