楼市冷清地产中介抢客!黑中介忽隐忽现请注意
房天下综合整理2012/05/07 13:49
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（羊城晚报）拼价格、拼优惠、拼人气……今年“五一”，广东楼市营销市场的火药味越来越浓，很多地产中介掀起抢客大战。近期，不少市民向羊城晚报记者抱怨，地产中介的电话、短信越来越多，有市民甚至怀疑自己的信息被泄露。而记者了解到，甚至还有一些黑中介在网罗生意。
电话短信骚扰不断
“再度来袭，旧业主推介享三年管理费，千万别错过！××花园双拼美墅150万起，还带装修！”“出售××酒店客房，首期48万，月租回报达万元，8年回本不限购！”这是市民吴先生接连收到的推介短信，“一天收到好几条，有时半夜发过来，真的很烦！”吴先生向记者诉苦。
春节过后，吴先生几乎每个星期都能收到七八个中介的电话。“去年想买房，就去了几家中介咨询，没想到中介一直‘紧追不舍’，有时候一天都能接上四五个！”吴先生表示，自己跟中介顾问都说明白了需要什么条件的房子，但是中介有些热心过了头，“他们什么房子都推介，甚至连商铺都推介，但是符合条件的基本没遇到过”。
一位市民也抱怨称，前几天从天河一家中介问了一下学位房，没想到这些天中介顾问没完没了的打电话，“跟我推销全广州的商铺，电话里谴责过好几次，都没有用！”
一位卖房者讲了一个有趣而无奈的经历：“前些天，有一中介打电话来问要不要出售物业，因为最近老接到这种电话，很厌烦了，于是就以托词应付，说‘我不在广州’。不料广州地铁很不给面子报站了：‘下一站农讲所’！”
受此困扰的市民不在少数。“如果能提供有用信息就罢了，这么多类似广告的信息老是提供给你，电话又不分时间地打，这完全是对我们生活的骚扰！”吴先生说。
生意冷清问多买少
很多市民对越来越多的中介电话、短信感到厌烦，但是地产中介的置业顾问陈先生向记者表达了苦衷。
陈先生表示，地产中介公司的工资一般是实行底薪加提成制，即完成一定的量可以获得底薪，超出的业务量才可以获得提成。“我的定额是每个月给公司带来4000元左右的，这一般需要做成三四单生意才可达到。最近感到生意越来越难做了，完成定额拿到底薪已经算幸运。这几个月来，经常有同事没有完成定额，拿不到底薪。”
“市场观望情绪很重，咨询的不少，但是真正买的不多，我们只能四处找生意，天天打电话。”陈先生说。
其实，地产中介生意不好做，从去年下半年便已显现。广州某大型中介的数据显示，2011年下半年成交萎缩得很厉害，去年第四季度甚至跌到谷底，而今年季度广州二手房市场成交虽略有反弹，但成交宗数、面积，均比2011年同期减少四成以上。
由于成交低迷，从去年开始，多个区域的小中介就不断出现关门的情况。二手房成交的低迷也让中介的生意重点转向“一二手联动”项目上，从去年以来，中原地产等很多大型中介开始接手一手项目，而且商铺也成为中介的生意重点，在很多中介的门面上，商铺的推介篇幅往往是的。
陈先生也向记者表示，由于公司规定商铺项目大家都能做，二手房生意现在又不好做，所以也会积极在商铺中找机会。很多市民经常收到这方面推介信息，就不难理解了。
猝签合同致纠纷
为了锁定生意，中介往往怂恿消费者尽快签合同，而猝签合同往往会带来不少纠纷。
不久前，本报曾报道过广州市民林女士的相关经历。林女士相中了海珠区新港中路一套房。本打算一次性付款的她，却陷入两难境遇。原来，初次置业的她没什么经验，在中介的要求下，她交完5万元定金后，才签房屋认购书。而认购书中的条款令她难以接受，比如第3条规定“在签署《商品房买卖合同》前，若因出售方单方面原因致使该商品房无法出售时，出售方只需退还定金及认购方预付款项给认购方，无需作出其他任何赔偿。”第12条则规定：“如认购方因自身原因要求退房，应取得出售方同意，向出售方支付总房款20%作为违约金。”
“也就是说，如果对方因为房价涨了等原因不愿交房了，他只要退定金，什么责任都不用负。但如果是我要求退房，要赔20%，也就是赔将近27万元。”林女士表示，自己是做生意的，担心自己在付款中，资金周转可能出现问题，导致不能履行认购书中的条款，那么她将面临为数不小的损失。但如果不履行，自己的5万元定金便打了水漂。
“如果我事先看过认购书，那我可能就不会签了！”林女士表示。
中介顾问卷款潜逃的情况也时有出现。一位网友在网上爆料，某中介公司的一位中介顾问收了他4400元中介费，却卷款潜逃，如今地产中介却要起诉该网友，催缴中介费。广州市房屋交易监管中心近期也通报，有中介人员以个人账号收取中介服务费，并且未将所收费用全额交至所在中介公司，涉嫌以个人名义收取中介服务费。
黑中介忽隐忽现
记者注意到，目前市场上有黑中介在忽隐忽现地揽生意。有读者向记者爆料称，近日海珠区一家中介公司向其开出5%的条件，而根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。（前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。）
很明显，5%的是明显违规。记者近日按照读者的线索拨通了该中介的电话，没想到中介竟说自己是一家物流公司，在记者再三追问下，接电话的人才承认是地产中介，但当记者问及5%的中介服务费问题时，对方警觉地挂了电话。这样连自己身份都不敢承认的“中介”实在让人难以放心！
今年3月底，广州市房管局发布公告，该局在房地产中介市场检查中发现，位于广园新村松柏东街33号106铺的裕兴地产在未取得房地产中介服务机构资质备案、从业人员未取得房地产中介服务执业资格证书等情况下，违规从事房地产中介经营活动，其行为违反了《广州市房地产中介服务管理条例》和《房地产经纪管理办法》的有关规定，该局已责令其限期整改。
广州市房管局也提醒，广大市民在房屋交易过程中，不要选择未取得房地产中介从业资格的机构或人员提供服务，应主动拒绝违规经营行为，保障自身合法权益。
（半岛晨报）日前，链家地产董事长左晖自曝行业潜规则，称北京目前约有500万套存量房，如果按照国际1%至1.5%的在售比例推算，北京每个月合理的在售房源套数应为5万套至7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套。这样的数据意味着在消费者所看到的二手房房源信息中，每8条中才有1条是真的。日前，记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房房源进行咨询，其中3家表示房源信息真实，可以看房，5家以不同的理由推托看房要求，转而向记者推荐其他房源。
链家董事长自曝房产中介潜规则
过期信息还在网上发布
日前，记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房信息进行咨询，有3家表示可以看房，而其余5家有的表示“有同一户型的，但不在一个楼层”，有的表示“刚租出去，给您介绍别的吧”，还有的表示“没联系上户主，要不然先看看别的”……总之无法提供与房源信息完全一致的房子，并主动表示给记者协调其他类似房源。
在一家二手房网站上，记者留意到，在沙河口区某均价每平方米14000元左右的小区，有一房源单价每平方米不到12000元，而且楼层也比较好。但当记者致电该经纪人表示想看房时，对方表示：“我知道您说的那套房子，已经没有了，刚卖出去。但是同一小区里还有价位差不多的，您什么时候有时间我带您去看一下好吗？ ”
“我看网上今天早上才更新过这条信息，既然这个房源已经没有了，你们为什么还不给撤下来呢？”当记者提出这个问题时，该经纪人表示：“网上的更新是自动的。那个信息刚刚过期，还没来得及撤下来。我再带您看别的也是一样的。 ”
房源图片不一定真实
在房地产中介公司工作了5年的于先生告诉记者，“低价吸客”是房地产中介行业公开的秘密。“市场上的房源信息太多了，消费者在网上搜索时，一般会选择按照价格排序筛选，再通过图片来判断房子的装修情况。这样一来，价格低的房子就会排在搜索结果的前几页，而获得更多的关注。 ”于先生表示，中介人员一般都要这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调别的房子。
“房产经纪公司一般都有自己的房源图库，有上万张图片。我们发布租房房源时从图库挑几幅图片上传，不太会考虑这组图片是否属于同一套房源。”据于先生介绍，这种情况在租房信息里尤为严重，由于租房的成交周期短，有的经纪人只凭客户口头介绍，就上传了信息和图片，并没有实地考察和拍照片。“相比之下，二手房信息的真实度能略高一些。 ”于先生说。
不过，相关调查显示，各大知名房产信息网站的二手房真实度也普遍徘徊在60%的及格线上。
虚假房源引起行业重视
现在，中介房源大量虚假信息已经引起了一些网站和中介公司的重视。链家、瑞家、好旺角等一些较为知名的房地产中介公司在房源上注明了“真房源”“放心房”等字样以消除消费者的疑虑。有的公司表示，凡是该公司在线网站发布的房源，消费者若发现和实际情况不符，可随时举报，并承诺“假一赔百”。同时，一些网站也推出了“放心房”“认证房”，还在醒目位置对查处的虚假违规房源进行公示，对违规经纪人进行处理。
不过，记者浏览各大网站的租房信息留意到，一些即使注明了“真房源”的房源信息，其上传的房间内部图片也存在一些令人疑惑的漏洞。比如有的写着五明户型，但是从图片上看洗手间并没有窗户；有的上传的户型图是一室一厅一卫，但从图片上看其房间格局只是一室一卫。
一名业内人士向记者表示，即使是前面提到的3家可以看房的中介公司所提供的房源，也有可能在看房时发现个别与房源信息不符的地方，“因此消费者在看房时不能完全依赖网络上的信息，在看房时要把每个细节都观察仔细。 ”
（潇湘晨报）
上月，黄兴北路建设及棚改正式启动，预计将于3年内完成。此次建设及改造涉及6000多征收户的市场，成为开发商和房产中介眼里的香饽饽。为了抓住这一波行情，中介公司纷纷摩拳擦掌，争夺拆迁户市场。
重点推动六大项目棚户改造
自黄兴北路建设及棚改区改造项目的消息发布以来，在黄兴北路附近一家房产中介公司工作的杨光显得特别忙碌，也特别亢奋。
“昨天成交了4套房，好久没有这样的生意了。”杨光兴奋地说，现在他每天一大早就来到门店，一开完早会就往拆迁小区扫街，在小区人流集中的地方张贴房源信息广告。虽然这种传统方式很辛苦，但效果还不错。最近，杨光销售的房子就是靠这种传统营销方式达成的。
根据长沙市2012年安居工程和棚户改造工作动员大会材料显示，今年长沙市将大力推进棚户区改造，加快推动黄兴北路、九尾冲、长重机械厂、太平街、大古道巷、南湖片区等重点项目棚户改造，加快蔡锷路两厢棚改、五一大道东段零星棚改、南湖路两厢提质改造、韭菜园景观整治等项目的步伐。
重点抓好朝正垸、灯泡厂等项目建设，把大型商业综合体、商业街区、邻里中心、交易市场、文化创意园区等市场主体融入棚户区改造。
二手房中介争抢拆迁市场
当然，看中这一市场的也不只有杨光和他的公司，在黄兴北路拆迁区域的房产中介公司以及新楼盘也发起了营销攻势。来自新环境的几家门店的置业顾问，也早就在这一带行动了起来，每个人手里都拿着一摞打印的房源信息四处张贴、传发。据新环境兴汉门店置业顾问谢卫华介绍，针对黄兴北路棚户区改造拆迁，公司准备了一批总价50万元以下的房源，户型以两房为主。
昨日，记者刚站到黄兴北路，一位二手房置业顾问就主动给记者递上一张印有房源信息的宣传单。记者看到，从望麓园社区拆迁指挥部到金满地沿途不到500米的店面布满了“征”字和密密麻麻的房源信息广告。在开福区望麓园社区拆迁指挥部附近的拆迁公告上，各种以“急售”粗黑体字为开头的房源信息，更是将拆迁户房屋评估及政府拆迁文件淹没其中，一层覆一层，看得人眼花缭乱。
“住了几十年，还是老地方好。”一位在房产中介公司了解二手房信息的周老太感叹说，由于儿女在外地工作，自己和老伴行动不便，希望在兴汉门一带买套一到两居室的二手房。据杨光介绍，大多数拆迁户都有一种恋旧情结，都想住在原址附近，所以二手房成了他们选择的主要对象。再加上他们的拆迁房多在六七十平方米，换置大房子经济能力有限，离市中心比较远，生活也不方便。
