明确公摊保护自身权益 留意3%的面积误差陷阱
房天下综合综合整理2012/03/02 10:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（大江网-江南都市报）买过房的人恐怕都会知道，在签买房合同时，都有这么一条，面积误差在3％以内，按实测面积来计算。也就是说当实测面积比预测面积大的时候，只要不超过3％，那么买房者还要补缴房款，而有时候这3%就是开发商给买房者设的陷阱。
实测面积在误差范围内让开发商有空子可钻
购房者叶先生去年8月份收房，开发商通知说，房子的面积测错了，整栋楼房的公摊面积少算了近200平方米，每户还要补交1万多块钱才能交房。很多业主尽管对这突然“涨”出来的面积感到不满，但又不愿意花费精力为万把块钱和开发商打官司，无奈之下补交了房款。而叶先生算了一笔账，他所在的这栋楼房均价是6800元/平方米，对每一户来说只有1万多块钱，但对开发商来说，其这一下就可以多获得130多万元。叶先生认为开发商有欺诈嫌疑，开发商拿出双方签订的购房合同说，按照合同规定：面积误差在3%以内的，按实测面积结算房款，而这新增的近200平方米的面积摊在整栋楼140多户人家，正好在合同规定的误差范围之内，恰恰让开发商有了空子可钻。
明确公摊部位和尺寸保护自身权益
江西商海律师事务所魏亮律师表示，商品房买卖合同对于房屋面积的约定，是以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在合同上公摊面积约定没有什么透明度，开发商不会告诉你具体分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为开发商提供了钻空子的机会。允许预测面积有3%的误差，如果公摊面积增大只要没有超过3%，购房者就只能为这个增大的公摊面积增加房款。如果开发商开发的是上百万平方米的小区，制造出3%之内的面积误差，所带来的“利润”那就是巨大了。
购房者要想在面积条款里保护自己的利益，应该做好以下几个准备：，要在合同里把面积条款写清楚；第二，要把公摊部位写清楚，公摊部位在什么地方，公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明，因为这有可能对你来说是几万元钱的损失；第三，就是写清违约责任，让开发商不敢在面积上欺诈；第四，要做好心理准备，假设无法就面积条款与开发商达成协议就不买了。
文/记者夏震
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（来源：大江网-新法制报）本报讯见习记者李志强报道：“仓库的实际面积与出租方告知的有出入，对方将公摊面积算进去了。”南昌市民王先生要求江西恒荣实业有限公司退定金屡遭拒绝，遂投诉至本报。
据王先生介绍，2月5日，他与江西恒荣实业有限公司口头谈妥，按20元/平方米的价格承租对方的一间40多平方米的仓库，并交纳了500元定金作保。正式签合同当天，双方经过现场测量发现，仓库的实际面积只有32平方米，“事后才知道对方把公摊面积也算进去了”。
“32平方米的仓库根本不够用，公摊面积每平方米花20元很不划算。”对于出租方未事先告知的做法，王先生很是气愤，然而多次找对方退定金却未果。
就此，记者陪同王先生来到位于灌婴路的江西恒荣实业有限公司了解情况。该公司负责人周先生表示，在实地看了这间仓库后，王先生表示有意承租，并急于交了订金，却未对仓库的实际情况作全面询问，“正准备跟他说清楚的时候，他又匆匆离开了”。事后打算通过电话解释，可对方又未留下任何联系方式。
协调过程中，周先生表示，定金已经上交给了公司，无法退还。最后，周先生表示可以退还200元，王先生对此也表示接受。
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