福乐香江锦城何经理：“一房一价”影响相对有限
房天下2011/05/24 14:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，搜房网率先向全行业发出“放心房”五大承诺并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了多数主流声音的支持：上千家房地产开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。
基于对市场的判断和中国互联网电子商务的蓬勃发展，5月初搜房网快速推出房地产电子商务平台“狂拍团”，两大核心产品“搜房团”、“搜房拍”在放心房五大承诺的导航下推出的0元起拍、搜房团等活动，短短几周内为数万购房者赢取了独有的购房优惠，超过150个优质项目进入0元起拍竞拍序列，京沪两地万科、绿地、金地、首开、合生等15项目旗舰店抢先入驻“搜房团”并提供搜房卡会员独享的购房优惠。搜房网放心房行动全面升级！
搜房网：3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，这一制度的出台对规范商品房买卖市场有何意义？
何经理：首先该政策的出发点肯定是积极的，但是它只是组合调控政策的一部分，因此影响相对有限。对消费者来说：
、可以公开、透明地消费，同时可以全方位了解项目各项指标，让消费者作为社会监督力量进一步促进房地产市场健康、平稳发展；
第二、 在规定时间内一次性公开全部销售房源，避免开发企业“捂盘惜售”，为消费者提供更充足的房源，但是并不能给消费带来多少优惠；
第三、 可以展示企业的公信力，可以比较选择；
对房地产企业来说：
、执行细则难以到位，意义不太，目前来说，物价部门在单方面执行政策，并未与房地局价格申报系统并未挂钩；因为房地局价格申报系统中只要24可更改价格，上浮不超过10%都属于正常的范围，都可以自行更改，对企业没有约束力；另外一个方面，对房源这一块透明化也难以保障，开盘前房源和开盘后的房源有很大差异，因为在现在执行过程中，不是消费者一来就签定合同，中间还一个认购的缓冲期，有缓冲期就有信息不对称的现象，因此消费者知道还是假像；
第二、如果政策强硬执行该政策，也会存在上有政策下有对策的作法，必将会带来房价间接上涨——部分开发商企业会执行“高报低售”的报价策略；
搜房网：针对当前的“一房一价”，房地产行业应该联手来做一些事情帮助市场树立规范？对此您有何建议？
何经理：我建议主管部门应该落实政策执行细则；第二、物价部门应与房地产局应该信息互通，有效把关；第三、监管部门应该有效监管，执行有效处罚机制。
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