两会房地产提案的背后:预读2015年政策走势

编者按：这个3月楼市大动作不断，第1天，不动产统一登记正式实施、央行再次降息、上海下调公积金住房贷款。随后，从第3日至今日，两会召开，房地产提案包括房产税、限购、不动产统一登记、房贷利率、房屋使用权等再度被提上日程。

有关房产税：四政协委员如何预读？

财政部副部长朱光耀:房产税出台尚无时间表

3日下午，政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。

朱光耀还谈到，由习近平主席提出的亚投行倡议得到周边国家乃至世界范围的广泛支持。亚投行建立需要各成员国遵循本国法律，通过相关议程，2015年一定能够建立。 [详情] >>>>>>

张泓铭：防范楼市房价大幅下跌

政协十二届三次会议昨日下午在人民大会堂举行第二次全体会议。16位委员围绕经济建设和生态文明建设主题作大会发言。中共中央政治局常委、政协主席俞正声出席会议。

要高度重视楼市在稳定经济、稳定民生中的巨大作用，稳字当头，“双防”并重：防范楼市再次过热、虚火上升，防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。 [详情] >>>>>>

李稻葵：房产税的比例应该低于1%

不动产登记条例3月1日开始实施，到2018年完成是指所有城市、乡村还有海洋完成登记，城市应会先完成，2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。而房地产税一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁。

应当把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面物业环境，是良税而不是恶税。但税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。 [详情]>>>>>>

谭浩俊：人人都交房产税是对公平的破坏

人人都交房产税实质是对公平的破坏，可能让房产税变成又一个不合理的个人所得税，使缴税者都成了普通居民和普通购房者。至于房产税能否成为地方财政的重要收入来源的问题，他表示一方面，要看房产税政策的设计和意图，以及与之配套政策的完善和优化，使其不要出现重复征税，尤其不要伤害普通百姓和完全用于居住的住房需求；另一方面，要看税率的高低和征收范畴的大小，如果征收标准较低、范围较小，也是很难成为地方财政主要来源的。实行房产税根本的目的应当用来调节房价、平衡房价、遏制住房的过度投资，使其真正发挥对房地产市场的调控作用。 [详情]>>>>>>

有关限购：放开或不放开 对房价影响如何？

杨雄：今年上海房产政策无大调整 限购不取消

各地纷纷取消限购，京沪却不能。可以列举的理由很多：京沪都是特大型的城市，放开限购会增加外来人口，推升房价，使人口膨胀、交通拥挤、住房困难、资源紧张的大城市病进一步恶化。楼市发展到今天，京沪两地这么做也是无奈。

无独有偶，在北京团开放活动中，人大代表、北京市常务副市长李士祥表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。无独有偶，人大代表、上海市长杨雄日前也表示，今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场的健康平稳发展，在政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。 [详情] >>>>>>

黄其森：建议对1000万以上住宅取消限购

建议对北京总价1000万以上住宅取消限购。像北京这类城市，总价1000万以上是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。

放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。北京拍卖的土地动辄楼面价都近5万元了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。 [详情] >>>>>>

陈奕威：放开限购不会影响房价

一方面有助于遏制房价过快上涨，另一方面又“误伤”了大量刚需和改善性购房者。随着房价上涨势头放缓甚至下行，限购到底还能发挥多大作用，是否应当全面予以取消？两会代表委员对此展开热议。

“从目前情况看，限不限购都不会产生太大影响。如果使用其他手段可以将房价控制在合理区间，那么限购就不是选择，完全可以放开。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。 [详情] >>>>>>

马世侠：取消限购并非政府“救市”

购房者对取消限购很担忧，觉得这是政府出手“救市”“托市”，甚至有意“哄抬”房价。对此，代表委员们一致认为，取消限购和房价调控并不矛盾。适时取消限购是为了保障购房者的公平权益，促进房地产市场更好发展。

取消限购不是为了“救市”，更何况当前房地产市场已经发生了深度调整，很难发挥“救”的作用。 [详情] >>>>>>

有关不动产统一登记：是否会导致楼市崩盘？

黄其森：不动产登记不会导致楼市崩盘

“不动产登记政策，不会导致中国房地产滑坡，或者更加耸人听闻的‘崩盘’”。黄其森说道。

黄其森还指出，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”，更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。目前的政策的主基调，按照李克强总理的话说，叫“稳定住宅消费”。稳住，平稳，稳妥，稳当，不大起大落，应是其本意。 [详情] >>>>>>

姜大明：不动产登记不会让“业主变房客”

公众对不动产登记问题存在一些误解，不动产登记完全是依照法律法规进行的。新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。

“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限，所有权无期限，两权分离。不动产登记是一个新事物，在实施过程中欢迎大家提意见。 [详情] >>>>>>

姜大明：房屋使用权有期限 所有权无期限

昨天下午，十二届人大三次会议举行第二次全体会议。进入会场前，国土资源部部长姜大明、监察部部长黄树贤、教育部部长袁贵仁、国务院侨办主任裘援平踏上大会堂北门部长通道的红毯，回答了媒体提出的问题。

针对大家关心的不动产登记问题，姜大明对于不动产权证书中“使用期限”作出回应。他表示，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。姜大明表示，公众对不动产登记问题存在一些误解。 [详情] >>>>>>

有关房贷：款利率上限何时放开？

周小川：今年放开存款利率上限是大概率事件

政协副主席、央行行长周小川12日在十二届人大三次会议记者会上，给出了利率市场化时间表：今年放开存款利率上限是大概率事件。

对于资金注入股市就不是支持实体经济的观点，周小川表示不赞成。他说，与全球其他国家相比，中国强调金融为实体经济服务，很多企业通过股票市场融资获得发展，但确实有个别金融产品会陷入纯粹投机性的目的，这要加以防范。 [详情] >>>>>>

潘功胜：房贷政策在不断评估 调整方向未定

3月4日上午，政协委员、央行副行长潘功胜在接受媒体采访时表示，存款利率市场化是一个既定的政策，至于什么时候全面放开取决于很多因素，很难设定时间表。

潘功胜指出，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要两方面去考虑，不可轻信。央行目前已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。但是，政策可能几种方向都有。 [详情] >>>>>>