合同签了定金交了 巴南一开发商却一房二卖

近日，张先生在巴南区某楼盘看中一套优惠房，签订房屋认购合同，并交了2万元定金，但却被告知房屋已售。一房二卖，遇到这种事，消费者该怎么办？

签合同交定金一房二卖

昨日，重庆晚报记者从巴南区工商分局得知，一位张姓消费者通过“阳光重庆”平台向巴南区工商分局投诉：今年7月初，张先生打算在巴南区买一套房屋，某楼盘正好在搞活动，推出了几套优惠房。张先生看中了其中一套，房号9-2-901。几次协商下来，张先生与开发商签订房屋认购合同，并交了2万元定金。

张先生备齐材料和首付款，来到该楼盘售楼部准备办理后续手续，却被销售人员告知：9-2-901房已经被卖了。

签了房屋认购合同，交了定金，为何房屋卖给别人？张先生怀疑开发商高价转手卖给别人，一房二卖。于是找到销售人员理论。对方要求张先生另外选择其他房，但不是之前优惠价。

同等优惠另选一套并赔钱

“消费者找到销售商处理此事，却遭到搪塞，拒不解决这起购房纠纷。”巴南区工商分局相关负责人告诉重庆晚报记者。

巴南区工商分局立即展开调查。经查，引起合同购房纠纷的销售人员系公司新进人员，对楼盘销售业务还不够熟悉，误将房号为9-2-901的已售房屋当做未售房屋进行销售，从而导致该购房纠纷的发生。

经工商人员协调，双方终答成和解：一是让消费者另选原合同价目的优惠房屋1套；二是因公司新进销售人员工作中的失误，补偿给张先生7000元。

如何防止一房多卖

重庆渝万律师事务所陈继才律师告诉重庆晚报记者，我国《民法通则》规定物权“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。

但在实际商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定时间差，一些不良房产商在此期间可能会一房多卖，也许出价高的买受者得到终的产权证。

为防止这种情况发生，陈继才建议，消费者只要和开发商签订了预售买卖合同，可以到房管所做预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。