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2014渝卖地816亿环降30% 房企趁"底价时代"逆市拿地

房天下2015/01/05 00:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下讯 154宗地、816亿元、1391万方、2602元/平米;这些数字是2014年整个重庆土地市场的表现。如果说用一个字概括那就是“冷”。 的高峰出现在后一月,但也不足以改变整个2014土地市场的整体状态。

时间成交总数成交金额(亿)成交面积(万方)楼面价(元/平)
2014年15481613912602
2013年222116420312437
同比-31%-30%-32%7%

市场:土地一冷到底 量价齐跌达31%

据房天下数据统计,2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗,成交面积1391万平方米,成交金额816亿,整个重庆土地市场跌入谷底,土地底价成交已经成为市场常态。

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从整个成交数据来看,与2013年异常火爆的土地市场,2014年显得有点冷清。另一方面2014年土地市场还受到楼市的影响,购房者入市的脚步放缓,开发商拿地积极性下降。无论从成交数量、面积、金额上都出现下滑,幅度都在31%左右,仅仅只有楼面价小涨了7%。

纵观1-12月月度成交走势,两个明显的峰值出现在6月和12月,这两个时段在成交面积和金额上都有大幅度的上升,其余时间基本都处在低谷状态。

“底价拿地”算是今年土地市场的一大亮点,没有了昔日激烈的争夺,零溢价几乎成为2014土地市场的主旋律。即使有2013年“红极一时”的溉澜溪、东风村等大热地块,也依旧逃脱不了零溢价的命运,终都被品牌房企底价摘得。144%的溢价率是2014年成交土地的高溢价,位于九龙坡区大杨石组团,被自然人夺得。其余溢价地块的溢价率均在80%以下,与2013年相差较远。

    2014年重庆主城土地溢价率排行榜
地块位置企业溢价率
九龙坡区大杨石组团N标准分区16-2-4/05号宗地自然人144%
九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地汉创 、中嘉国际79%
南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块自然人74%
渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地木鱼石物业63%
沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地重庆宏信实业61%
九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地中铁十一局集团房地产开发有限公司52%
南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块奥园地产46%
经开区茶园组团J分区J2-1/01(部分)重庆普瑞置业45%
渝北区两路组团E分区E72-2/02(部分)、E72-4/01(部分)号宗地泽京27%
南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块奥园地产25%


 

区域:大渡口区成交登顶 老城区逆袭

从居住及商业用地供应情况来看,2014年土地供应分布区域,集中于大渡口区、九龙坡区、沙坪坝区及巴南区。可见2014年老城区也成为**开发区域,从大面积的地块面市以及大型房企在老区多次出手抄底可以看出。

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然而新区的开发也不可小觑,欢乐谷花落礼嘉,中俊、永利进照母山,融创、金科、奥园频繁拿地,金融街、首创获取新项目,**、方兴联合打造 公园新面貌,都是目前重庆土地市场的热门趋势。

房企:大牌房企年末忙抄底土地

随着9月底楼市利好新政的相继出台,看似重庆土地市场也迎来了“春天”,10月**、万科、方兴等纷纷出手拿地。而万科与方兴也是2014年首次在重庆拿地,分别底价拿下高九路、 公园地块。10月20日陈家坪车站地块的拍卖打破了冷静许久的土地市场,出现了久违的“争抢”场面。

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然而之后的2个月虽然地块成交数量有所上升,但从溢价率上看,基本都是底价挂牌成交。值得一提的是,新鸥鹏、蓝光、龙湖、招商、绿地、远洋等品牌房企纷纷出手,趁“底价时代”逆市拿地。

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但就2014全年名企在渝拿地数据来看,在拿地宗数、地块规模、土地总金额以及土地价格上均大幅下降,拿地区域分布于一环外,名企拿地意愿明显降低。

总的来说,2014土地市场受到整个房地产大环境影响呈现下滑趋势,房企去库存的压力增大使得拿地变得更加谨慎,但随着房地产利好政策频出,大市场的回暖无可厚非,2015年的土地市场表现更加令人期待。(图片来源:重庆铭腾房地产)

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