评论:俗称"小产权房"只有使用权的房子能买吗

近日，有读者来电咨询 “最近看上了一套房子，但是只有40年使用权，没有产权。它的购房买卖合同上也说明了该房无法办理地方房屋所有权证及国有土地使用证，只能办理土地所属单位的房屋所有权证。请问，像这样的房子可以买吗?”

记者回复：像该读者提到的这种只有使用权没有产权的房子，就是我们俗称的“小产权房”，一般使用年限从40年到70年不等。这种房可以买，因为价格便宜、购买手续简单、不限购等原因，受到不少购房者的亲睐，但购买风险比较大，这需要购房者多方权衡自己的风险承受能力。

买这样的房子，其实就是买40年的使用权，入手之后自住、出租尚可，要是再买卖的话就会比较麻烦。因为它无法像商品房一样上市交易进入流通市场，购房者买了之后想再次转让，难度比较大，这样就不利于房屋的保值和。

同时没有产权证的房屋是无法办理银行抵押、贷款等手续的，在未来可能还涉及到落户难以及子女上学难等问题。而且40年使用期满后，对该土地有使用权的单位可以无条件收回售出的房产。对于想买此类小产权房，并将其作为投资目的的置业者，需多方权衡、谨慎对待。