广州楼价连降七个月 房产税离广州市越来越近
羊城晚报网络版2012/05/21 09:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着宏观调控政策的深入，楼市以价换量的局面已基本形成，国家统计局18日公布的数据显示，一线城市楼价仍在下跌。其中，广州、深圳环比分别下降0.2%和0.4%，同比分别降1.2%和1.7%。值得注意的是，穗深一手房价是自去年10月以来连续第二个月较上年同期下降，广州房价环比更是7个月都在逐月回落，下降趋势趋于明显。
新建商品住宅价格指数显示，温州新建商品住宅价格同比(-13%)、环比(-3.9%)跌幅均为70个大中城市中首位；一线城市北京、上海、广州、深圳新房价格同比、环比均小幅下跌。值得一提的是，统计局调查显示，4月份70个大中城市的平均房地产价格连续第二个月较上年同期下降。
羊城晚报记者查阅自2011年10月以来国家统计局的数据发现，广州、深圳的一手商品住宅价格同比下降也是从3月份开始的，而环比价格则已连续7个月都在“每况愈下”，但价格下调幅度则是比较平稳，基本都在0.2%-0.5%之间。然而，累积的结果终于在同比上显示出来。3月份，广州房价同比终于录得0.3%的降幅，深圳降幅更达0.6%，4月份同比降幅更扩大到1.2%(广州)和1.7%(深圳)。
地产分析人士指出，这是受政府持续两年的房地产调控政策影响，楼市成交量持续低迷，开发商在此背景下继续 促销的结果。
但有评论认为，虽然超过六成的大中城房价出现下降，但远未回到合理区间。目前房地产业正经历结构转型的艰难过程，因此，“调控即将放松”的预期很不靠谱。
（来源：羊城晚报）日前，有媒体报道“房产税 快将于今年晚些时候扩大试点，第二批试点城市包括北京和广州”。对此，广州市地税局及广州市国土房管局均表示，至今未收到任何相关通知。此外，广州市国土局相关人士称，房产税开征试点扩大是趋势，广州拟在今年年底启动房产税方面的研究，但“广州究竟何时开征房产税并未明确”。
房地产市场的需求和供给，两者都不是完全弹性或者完全无弹性的，因此肯定会存在税收转嫁的问题。如果出台时机或者征收方式不对，极可能会重复征税并增加普通消费者的负担。事实上，房产税改革将出未出、“引而不发”对市场的效果可能会更好。
零希望
上海“限单”
原系旧政策？
近日，有媒体报道上海住房限售政策又出新规，规定称：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。这则消息搅动上海楼市，也让其他一线城市颇感不安。不过很快，上海市房管局相关人士回复称，上海 近并未就此出过新政策，仅在数月前对成年子女购房规定进行了解释。
点评：看来，该消息的流传又是媒体过度解读所致。从市场反馈的信息显示，这一政策“摆乌龙”的信号意义大于实际影响。不过，这也显示出当前的楼市处于极敏感时期，尤其是在官方对楼价反弹依然相当紧张的当下，一线城市政策微调的希望几乎是零。
