八成上市房企销售面积回落 少数房企启动逆市“拿地”
新华网2012/02/23 11:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期，在楼市低迷、调控政策不动摇的大背景下，国内上市房企销量回落明显。在资金压力之下，越来越多的房企开始进入打折促销的行列， 正成为趋势。与此同时，土地市场在整体遇冷的同时也出现了房企逆市拿地的情况。而面对房地产市场的冷清，地方政府在调控政策上的“微调”冲动也越来越引人关注。
根据上海易居房地产研究院的报告，1月，上市房企整体销售不佳，八成以上上市房企销售面积回落。
数据显示，1月，包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比去年12月下降23.2%，与去年同期相比，大幅下降47.8%。其中远洋地产销售面积降幅 ，达81.1%。
上海易居房地产研究院 研究员苏艳认为，1月份多数上市房企销售业绩不佳，一方面是楼市调控不放松的影响，另一方面是购房者预期房价仍会下跌，观望情绪严重。
以北京为例，1月，北京市商品住宅（不包含保障房）成交量为1605套，2011年同期为8398套，同比大幅下降81%；成交均价为18691元／平方米，同比降幅为19%。
下滑的销量造成不少房企资金回笼不畅，加上近期部分债务集中到期，企业资金链进一步紧张，为加速回款，开发商选择“以价换量”。
“从1月销售均价来看，15个大型上市房企商品房销售均价为9900元／平方米，环比去年12月下降了3.01%，比去年同期下降12.39%。15家中有9家销售均价同比负增长。其中，远洋地产同比跌幅高达51.3%，恒盛地产跌幅也达49.9%。”苏艳表示，自年初以来，保利、恒大、招商、华润、万科多家大型房企都进行了一定规模的 。相比于往年，今年的 潮出现得更早，体现出房企 走量心切。
由于开发商目前待售项目多为2009年到2010年楼市繁荣时期购买的土地，成本较高，苏艳预计，在打折促销带动一定销量后，继续下降空间的不大。
在房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场却也出现了明显的变化。根据链家地产市场研究部统计，今年年初，20个重点城市，成交宗地数量同比大幅下降。其中，住宅用地成交数量同比降幅高达53%，一线城市上海尤为明显，目前仅成交3块住宅用地，去年同期为27块，同比下降了89%。
不仅土地成交量、楼面价、出让金同比大幅下降，土地流拍也早已不是新闻。据链家地产市场研究部统计，进入2012年，土地流拍数量高涨，其中住宅用地流拍数量同比上涨了325%，而流拍率也出现了较大的涨幅，其中住宅用地的流拍率达到了12%，大幅度高于去年同期1%的流拍率。
链家地产市场研究部冯联联认为，重点城市的限购令执行了有约1年的时间，不仅住宅成交均价稳步下降，重点城市的土地数量和出让金较去年限购前也出现了较大幅度的下降。买卖双方价格预期难以达成一致，观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，房企资金回笼缓慢，房企多以现金为 ，消化库存为主要任务，拿地尤其是住宅用地将会更为谨慎。预计2012年 季度，重点城市的土地市场难以实现回暖。
“当前房企资金链紧张，整体拿地意愿较低，土地市场流拍率的大幅上涨，这些都是房企谨慎拿地的直接表现。”冯联联说。
不过，即便在这样的情况下，仍然有个别房企仍在加紧布局二、三线城市，逆市抄底拿地。
以中海地产为例，其2月20日以14.56亿元底价获得佛山市南海区桂城街道95街区商业用地。同期，中海在2月3日以9.7亿元获得江西省赣州市的一块住宅用地。
此外，绿地地产也于2月21日以2.35亿元底价拿下广州海珠区两幅商业地块，楼面价分别为5370元／平方米、5580元／平方米。
冯联联认为，在当前低迷的市场环境下，部分房企逆市拿地，意在布局未来。尤其对于部分资金较为稳定的企业，当前是一个抄底拿地，布局未来的好时机。这或将成为一季度土地市场的新特点。
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成都土地市场：春天里的秋天
“这一段时间的销售可以说是时好时坏，春节刚过的那一段时间来看房的人相对多点，近一段时间又比较少，有的时候 都没有一个人来看房。”成都城西一家售楼部的销售人员告诉记者。
在限购、限贷等一系列相对严厉的政策之下，开发商面临着相当大的压力，他们使出了各种优惠措施，以便拉拢购房者。购房者在纷繁复杂的局面下，面对着各种促销，观望与下手购房成了 的问题和困惑。
据记者了解，目前，成都的土地市场较为冷清，开发商拿地少了以往那种“”的豪气，同时，一手房的销售也波澜不惊，有的区域 只有一套新房成交。
土地集中放量
开发商拿地热情低
2月17日，成都市国土资源局拍卖7宗国有土地使用权，新繁地块临时转拍卖，以每亩620万的高溢价成交，创下了龙年土拍的新纪录，但这仅仅是个案，本次土拍7宗地中的6宗地则均以起拍价成交。其中5地均位于天府新城这个比较热的板块内，合计放量达128亩之多。
相关资料显示，这已经是成都市国土资源局在2月份的第四次土地出让，同时2月份还将在24日、28日、29日集中放量高新区、双流、郫县的一些地块。至此，整个成都市2月份出让土地将达到2650.37亩。
但是，地块的成交却维持在低位，龙泉驿区还有两地块以流拍告终，这与以往开发商动辄就大手笔的拿地、争当 相比，低调了不少。可以看出开发商现在的资金压力较大，拿地的热情也不高了。
业内人士表示，现在很多地方的财政压力也比较大，只得拿地出来进行拍卖，大放量增加财政收入，这也为一些财力较好的大型品牌开发商储备土地提供了机会。
商品房供应
现“零”促销风起云涌
2月3日至13日，近10天的时间里，成都主城区商品住宅的供应套数和面积再次出现“零”供应。这一段时间里，成都主城区一个预售证都没有发放，直到14日才有3个项目取得预售证上市。
春节以后，成都郊县的一些楼盘迎来了一波销售高峰，不少返乡置业的购房者让楼市有了一丝暖意。据相关房产网提供的数据，在2月6日至12日这段时间内，卖得 的成都郊县楼盘已经售出了137套房，而价格则是畅销的一大 。热卖的成都郊县楼盘每平方米价格大多在4000元到7000元之间，摘得销售榜亚军的某楼盘每平方米价格甚至低到了3400元。同时，这也源于成都周边郊县少了主城区的限购政策。
据记者了解，处在当前这样一个严厉政策、楼市扑朔迷离的环境之下，各种促销也是花样百出，尽管一些房屋表面上的价格没有多大变化，但是在各种促销手段下，几乎都有上千元的优惠。而目前 为刺激人的促销手段主要为 、赠送空间面积、较高的促销折扣，以及赠送精装修、送车位等，让购房者在看到品质、地段的同时，再享受到直接 后的优惠，往往都会心动而下手。
相关专家表示，现在成都楼市正在消化前期存量，开发商对新推楼盘放量不是很积极，也导致了一些住宅项目冷清，预计后期供应或许在低位徘徊，集中大规模的放量出现的可能性很小。随着节后开发商促销力度的加大，准购房者对项目的关注度增高，成都楼市的成交量将逐步回升。
调控难松
楼市或重新洗牌
“在现在楼市还没有明朗的情况下，我们也只是来看看开发商的促销，并且对该区域的楼市价格作一个比较，等待合适的购买时机。”昨日，在成都光华大道一楼盘销售现场，购房者张先生如此表示。
延续长期的观望态度，不少的购房者一边关注房价的走势，一边寻找着合适的下手时机，尽管当前各大楼盘的促销力度很大，但是更多的购房者仍表示随着调控政策的步步深入，开发商资金链的紧张，一定会有更大优惠幅度的推出，房价还有下降的空间和可能，现在只有观望，等房价达到自己的心理价位时再下手。
据记者了解，现如今，不少房企的日子也愈加难过，资金链断裂、融资难等问题，让房企深陷困局， 是购房者的更加理性，观望气息的愈加浓厚，让更多的开发商束手无策。龙年的楼市调控将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，坚定不移地执行既有调控，“2012年将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，坚定不移地执行既有调控政策，促进房价合理回归，又能防止房地产市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。”龙年调控政策难放松。同时，在一系列政策实施后，很多开发商资金紧张状况加剧，融资成本愈来愈高，而住宅的库存量节节攀升，快速消化库存将成为当下开发商的主要任务。
不少专家预言，如果调控政策难言放松，房企将继续面临各层面巨大压力，成交量下降，库存量攀升，2012年注定是房地产行业要伤筋动骨的一年。房企会将放量摆在突出的位置，“现金为 ”，所以价格还会有下行的压力。资金链和经营保持健康的大中型房地产企业，或得益于土地和产权交易以及可能来临的并购潮，一场更为彻底的行业大洗牌或将来临
