南二环稀缺地块遭疯抢！河北鑫界16.4%溢价夺魁天坛旁

北京丰台区蒲黄榆地块引发6家房企激烈角逐，经过165轮竞价，河北鑫界以10.476亿元高价拿下天坛公园旁稀缺地块，溢价率达16.4%。该地块周边配套成熟，新房均价超10万/㎡，成为2026年北京关注的土地交易之一。

【北京南二环稀缺地块引六雄争霸 河北鑫界165轮鏖战终夺魁】

近日，北京丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目地块引发房企激烈争夺。这宗位于南二环至三环之间的稀缺地块，距离天坛公园仅700米，最终由河北鑫界以10.476亿元竞得，溢价率高达百分之十六点四，楼面价约6.24万元/平方米。

【地段稀缺配套成熟 迷你地块引发房企激烈角逐】

该地块占地面积9820.167平方米，规划建筑面积19837平方米，容积率2.2。根据规划要求，需增设11米宽街坊路和3000平方米派出所。地块周边配套堪称：300米即达地铁蒲黄榆站，700米可达天坛公园，还拥有NTP新城广场、北京中医药大学东方医院等优质配套。在当前北京核心区土地资源日益稀缺的背景下，这样区位优越的迷你地块自然成为房企争夺的。

从市场角度看，该地块周边新房均价已达10万+，东侧天坛府项目二手房挂牌价约12万/平方米。虽然地块规模不大，但地段价值无可替代。值得注意的是，这已是河北鑫界继金鱼池地块后，在天坛周边拿下的第二个项目，显示出该房企深耕北京核心区的战略意图。

【民企逆袭背后 核心区土地争夺战愈演愈烈】

本次土拍最引人注目的，是来自石家庄的民企河北鑫界在165轮竞价中力压保利、招商等央企巨头。在当前房地产市场调整期，民企能够如此果断出手实属罕见。分析认为，这反映出优质地段土地的抗风险能力获得市场认可。随着北京核心区可开发用地日益减少，类似蒲黄榆这样的优质地块必将引发更激烈的争夺。未来，房企在核心城市的土储竞争或将更加聚焦于区位价值而非单纯规模扩张。

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