新增商品房供应面积约3.47万㎡环比上周大幅下降91.05%

吉信行2011/01/14 09:41

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

一、政策及市场产经动态回顾

房产税改革坚持开征新税思路与地方现分歧

2011年建1000万套保障房住建部与地方签军令状

2010年中国土地出让总额2.7万亿元同比增逾70%

数据显示：12个城市2010年房价涨幅超过20%

重庆高档商品房房产税或为1% 有望一季度实施

本周政策与动态简评：

对部分住房征收房产税，这一贯穿2010年全年的政策悬念至今仍未落地，但目前当部分城市将房产税试点的申请提交国务院后，浮现出和地方的意见分歧，分歧的焦点在于征税究竟是将现有的房产税征税范围扩大到居民自住房屋，还是整合现有税种、开征新税种房地产税。

我们认为对住房征税并不会必然带来房价的下降。相反，税收增加会导致成本上升，难免会影响终价格。不可否认的是，对居民自住房屋征收房产税会在一定程度上起到打压房价的效果，抑制部分投机，但能不能使得房价稳定健康的发展是值得怀疑的。

2010年土地出让总额2.7万亿元，同比增加70.4%，可以清楚看到城市发展对土地的依赖程度很高，土地财政存在不合理的成分。城市发展对土地收入的过分依赖，可以通过推进国有土地有偿使用制度改革，完善“双向竞价”、“地票”等多种房地产用地出让模式，逐步扩大有偿用地范围，进一步规范和完善土地市场。

土地市场动态

本周主城区和郊区均无土地供应。

主城区有1宗土地成交，约75.80亩，性质为二类住宅用地。（详见附件1）

郊区有4宗土地成交，合计约332.51亩，性质主要为居住用地和少量商业用地。（详见附件2）

商品住宅市场

来源：吉信行•地产研究

本周商品房市场有神仙树3号、金色领域2个项目推出新房源，新增商品房供应面积约3.47万㎡，环比上周大幅下降91.05%。本周主城区各区域商品住宅成交量均出现下降，主要是受到去年12月25日加息影响和备案时间滞后所致。主城区本周成交1820套，成交面积约16.73万㎡，环比上周下降24.16%。从日成交量看，平均每天销售量约260套，成交面积约2.39万㎡，日均成交面积环比上周下降24.13%。

成都2010年开盘调查:406个项目批次开盘

2011首周预售急降85.13% 新房成交1866套

每天约成交307.14套环比上周的275.29套增加31.85套

成交面积约3.15万㎡日均成交面积环比上周上升21.62%

上周平均每天销售量约275套成交面积约2.59万㎡

上周总供应面积约25.09万㎡环比上周增加220%

市场整体表现仍供不应求供给关系更加紧张

本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为0.21，市场表现供不应求。本周成都商品住宅销售量较上周略有下降，处于正常波动范围。由于上周新推商品房面积较大，市场需要时间消化，因此本周新增供应大幅减小，使得供销比从数字上看趋紧。（详见附件3、4）

附件1 主城区土地成交