不计面积的部位知多少 这招教你买房求稳

不仅是首置购房者，就连已经买过房的“老资格”也经常弄不明白合同上写明的房屋公用面积以及房屋面积等等“面积”概念。其实这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

那么，房产测绘规则有哪些？其中，房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？房天下小萌新经过对相关资料的学习，整理了这方面的知识，让购房者在买房时能够做一个明白人儿。

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

哪些部位不计算入房屋面积？

1、 小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

纸上得来终觉浅，恳请老师划重点！！既然已经有了理论知识的武装，那么接下来就是实战积累经验。房天下小萌新通过以上理论知识，实测楼盘推荐。

太阳公元成都落户一环建设路口，在繁华城央为城市精英人群营造了高达35000㎡的花园秘境，不仅让整个城市为止惊叹，更是让追求生活品质的 人群躁动不已。项目中的园林汲取了法国 三大园林的精萃，其间的树木、磊石、小溪均采取 式的宫廷布局。园中更是引入法国风情的香榭丽舍大道，为繁华城央更添一缕浪漫的气息。

青翠的皂荚、芬芳的桂香、风雅的银杏、名贵的加拿利海藻等，经过太阳公元 设计师的细腻打造，成为了各式主题鲜明的布置，让人久居期间也不会玩味烦腻；另一方面，各个主题里面的精致小品， 诠释了西方的园艺美学在中国传统文化中的璀璨绽放，“优美的石材线条，散发出厚重的年代与品质感；曲径通幽的休闲步道，透露出东方居住文明的儒雅婉约；龙形水系、双泳池，让太阳公元的园林充盈着帝 的霸气和征战沙场的魄力；十二兽首祥云柱将清朝 御园的气度引入中庭，同住户的身份相得映彰，以中国古老的 文化养人、育人。

这样的豪宅并不是简单的徒有其表，更是充满了韵味和内涵，因为它明白，如果只是作为豪，失去的不止是消费者，还有自己的脸面！

一线原湾巨著，为精英家庭定制居家私河

临河而居，是改善居住的选择，然而市场上却鲜有户户揽河的产品。正是在这样的背景下，为充分满足精英人士择私河而居的追求，佳乐集团深耕新都7年打造了佳乐国际城。

该项目斥巨资打造了原滩生态景观带，直面3286亩城市森林公园，以全临河规划进行产品打造，力争户户揽景。自佳乐国际面世以来，因其优越的品质受到了新都购房者的广泛青睐，1、2、3期更是树立了强大的品牌口碑。如今耀世而来的4期必将承担起更多的希望和责任。

佳乐4期澜郡面对全城精英人士认筹，此次主推建筑面积约90-130㎡揽景宅邸和约120-190㎡水岸洋房。4期虽然均为清水房，但其拥有坚守人居科技的初心，每家每户都拥有创新的PM2.5新风除霾净化系统；特有的指纹密码锁以及开启不凡生活的墅级景观电梯入户，同时临街配备的三层中空玻璃配合断桥铝合金门窗更能全方位的保障住户的美好生活。

领地升级再塑 致以国宾舒适人居

继凯旋系、海纳系、商业 系之后，今年领地坚持六大全新开发标准，依旧精筑领地•蘭台系，也正是在这样的背景下诞生了项目的销售盛况。

领地•锦巷蘭台六大全新开发标准分别是：

选址，大中城市省会级 城区；交通，0.5公里覆盖区内有纵横立体多轨道交通网。

配套，0.5公里覆盖区内有大中型公园及生态保护区、1公里核心消费覆盖区内有核心商圈、5公里覆盖区内有当地 资源5、5公里覆盖区内有三甲以上综合型医院。

文化，特色的深度地域文化底蕴。

物业，领地铂金管家体系，智能化配置，超级智能化社区、4s生活系统增配。同时其街巷院墅采用的整体规划，更是温故老成都的闲逸生活方式，以“西艺”致敬“东方情怀”，力求打造出成都不曾有的院子，致以国宾舒适人居。

领地•锦巷蘭台不仅仅是天地小墅和大院平层，还是一次新概念的诠释，是从空间的根本出发，真正做到了丰富的空间表现力，实现了为更好生活品质追求者与人文情怀回归者匠心而筑的初衷。

自今年5月20日北辰香麓亮相以来，该项目便受到了城南乃至全城的热切关注。

北辰香麓作为北辰实业在成都城南的2号高端作品，也是南湖公园板块高端改善住宅项目。其自然而然成为了城南南湖板块十年发展的里程碑事件。

此次产品包含了叠加别墅、空中别墅、高层等全改善系列，其全家庭生命周期的研发目标，从产品定位阶段就已设立基调，而在东方文化主题园林、多重景观体系、新亚洲低调现代风等元素也成就了其不张扬、低调务实的产品内涵。除此之外，项目中还有智能车库、充电桩、人脸识别技术等高科技配置用以提高北辰香麓的生活品质和科技人居属性。

北辰南湖香麓距离南湖公园直线不足1公里，是名副其实的公园楼盘，而高端的产品加之优良的公园配套，决定了北辰香麓的独一属性。北辰南湖香麓用实际行动在打造一种城南高端的生活方式，能够在城南繁华之中，享受一片近距离的“世外桃源“，是很难的的，更难得的是人到中年，能够有好的房子去选择、有好的公园去休闲、有好的物业让人省心、有好的教育培养子女，而这一切正式北辰南湖香麓所正在践行的。

三里花城

动态：三里花城二期13、15、16号楼在售。13号楼在售面积95-135平平层，均价9700元/平。15号楼在售218平大平层，均价10000元/平。16号楼在售100-144平平层，均价9700元/平；在售189平跃层，均价11000元/平；在售223平跃层，均价13000元/平。

三里花城项目位于藏卫路与宜城大道交汇处，地处双流板块，纵享双流成熟城市配套。市政的利好还在持续展现和释放，双流撤县设区之后，城市基础设施纳入成都城市整体规划，双流区的基础设施建设升级。此外，三里花城将接驳3号线三里坝站（规划中），使得三里花城业主的出行更加便捷，也因地铁的开通而享有全城的配套。

富豪实业，二十年专注美学探索。三里花城英伦风设计，不仅是整体建筑风格，从园林打造到商业集群，都塑造了浓郁的英伦风格。三里花城邀请园林设计大师，打造英伦古典诗歌园林意境。其中奥斯汀花园疏林草坡搭配玫瑰花桥，精选的主题植物点缀其间；本杰明花园集纳音乐雕塑、格子花园等元素，是小区休闲漫步的好出去；维多利亚大道的叠水景观，让 仪式感油然而生。

项目自身打造有约10万方英伦商业综合体，打造3000㎡全功能私享会所，800㎡恒温游泳池，红酒吧、咖啡吧、雪茄吧、健身房等。三里花城还配备了恒温游泳池，无论春夏秋冬，恣意享受舒适恒温；电梯采用梯控系统，一户一卡，一卡只能进入预先授权的楼层，充分保证业主的私密性；三里花城还为每一户都配备了大气美观的子母门和指纹密码锁；在室内，三里花城预留了新风系统的接口，预留了只能家居系统接口，全面提升小区的健康和智能品质。

此外，在许多细节设计上，三里花城也 人性化，地下车库通过商业区直接连通地铁入口，真正让业主出入风雨无忧；小区进出车牌自动识别，实时监视，语音报价，高强度感应识别，让车辆进出无需刷卡，轻松便捷；地下车库智能充电桩，快速方便充电。

热线：400-890-0000 转 837931

恒大未来城

恒大未来城项目是继恒大城、恒大新城、恒大名城、恒大御景、恒大翡翠华庭之后恒大集团布局光华的又一力作。

项目总占地面积约330亩，坐落于光华大道与温泉大道交汇地段，背靠温江区政府，紧邻温江文体中心，拥伊藤家乐福等城市资源配套。 项目采用创新型园林设计，打造5重欧陆园林景观和约2700㎡御湖水景，精铸架空层邻里互动中心。

与此同时，项目秉承恒大精品战略，装修品质再度升级，标配新风地暖，新增车辆自动识别系统、电梯门禁系统等9重智能安防，让未来居家品质生活得到充分保障。

华新锦绣尚郡

华新锦绣尚郡，双流 大低密宜居社区，雄踞天府新区重点板块城铁双流站正东位置，四大公园环抱在侧，2条天然河流与园区水系相互呼应，大社区的人文关怀，岛居式居住情景以及丰富的自然资源，类独栋组团【山予峰】，以坡地景观装下每 的锦绣生活。

三纵三横的城市交通路网，快速连接成都主城区，地铁3号线（城铁双流站）作为东北至西南向的城市骨干线，市区，沿路串联城市重要节点；地铁10号线（应天寺站）连通新津等风光休闲旅游地；成绵乐城际铁路于双流西的出站口临近锦绣尚郡，串联绵阳、乐山美食 ，城市与资源的双重占有，尽显人性化的墅居生活。