二手房买卖租赁纠纷多发 买家须谨防中介陷阱
解放日报2014/02/19 08:19
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春节过后，二手房市场回暖。记者昨天从浦东、黄浦、静安等区法院和检察院获悉，这一时间段二手房买卖、租赁纠纷较为多发，买家应注意避开房产中介设下陷阱。
虚构房源强拉顾客现象不少
在徐汇滨江地区，记者找到5家开张不到一周的房产中介。玻璃橱窗上挂出房源，租售价格比预想低。记者询问后发现，大部分低价房源根本不存在，中介人员无不推说“生意太好刚刚售出”，转而怂恿记者“看看其他的”。
记者暗访获悉，中介挂低价出售所谓房源往往并不存在，目的只是吸引客户进店。而有时中介提供卖主“授权协议”也是伪造的，目的在于让买主早点付定金。
涉及房产中介的诈骗案增多
采访中，记者从部分法院和检察院获悉，近几年房产中介诈骗案有所攀升。
浦东新区检察院日前起诉一起诈骗案中，一名房产中介员轻而易举地诈骗了客户16万元。原来，房东只愿出租房子而不愿出售。中介员韩某不但没有说明情况，还伪造了一份委托服务合同，谎称自己是房东亲戚，从而骗得客户签下二手房买卖合同，并收取10万元定金和6万元中介费。拿了钱的韩某很快辞职并逃之夭夭，所幸被警方抓获。
谨防“挂靠”中介违规操作
浦东新区检察院办案检察官分析，在一些涉及房产中介诈骗案件中，犯罪嫌疑人与中介公司只是一种“松散关系”：他们并非正式员工，既不拿“保底工资”，也不签劳动合同，一般谈成一笔交易可以赚到中介费的30%至40%。
检察官认为，不正规的用人机制势必带来不规范业务操作流程，房产管理部门应对中介乱象引起重视，通过提高中介公司开设门槛、提高从业人员准入门槛等方式，对该行业作出刚性约束。
“二手房买卖过程中，房产中介并不是必须的。”有多年房产买卖经验的郭先生介绍，二手房买卖、过户的手续其实并不复杂，各区房产交易 都有工作人员可接受咨询。只要事先做些“功课”，根据各交易窗口的提示，买卖双方尽可以自行完成交易。
