收房时应该注意什么 列明细节谨供参考

收房时，有许多问题需要你去面对。在收房时，如果没有检查好每个细节，事后再发现问题就麻烦。关于收房时应该注意什么，下面就整理了一些收房验房时需要注意的细节，供您参考。

验房需注意的细节

地面：地面明显高低不平不能达到验收标准。墙面与地面交接，应实现点、线、面、角的和谐统一。

线管：有些木工在吊顶时图方便，将线管砸扁，这样以后将无法换线。吊顶安装质量应合格，应符合表面平整、洁净、无污染。边缘切割整齐，无损伤、缺棱掉角，色泽均匀这几点。

油漆：木器制作结束，油漆表面还泛白，并且无法擦除。这种情况是油漆没干就开始打磨或雨天油饰造成。油饰中，应按照油饰、干燥、打磨、再油饰的工序进行。

中空玻璃：中空玻璃应为两片以上的平板玻璃用铝制空心边框框住，用胶结或焊接密封制作而成，中间形成自由空间，并充以干燥空气，具有隔热、隔音、防霜、防结露等优良性能。

防水层与基层：涂刷防水基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，阴阳角应做成圆弧形，下水口应包裹保护。

开关和插座：开关和插座不能放在一起，否则会埋下用电隐患。按照电器施工规范要求，电器开关应距地面1.4米，插座应距离地面0.3米，且开关和插座不能通路供电。

水路增改：在卫生间的水路增改时，热、冷水管过多的接口，势必给日后造成漏水的隐患。水路增改应注意几点：1.与埋在墙体内的管线不应有接头；2.所开管线槽必须经弧线平整后作放水处理；3.固定点应使用专用关卡。

电线布置：现在的电线使用电线套管，一旦在与墙面的接触点上把护套管切断，等施工结束后才发现电线有问题，需要拆地板、拆踢角线后，才能换线。所以在电线布置时，护套管的两端应与接线盒相连接并固定。

布线：厨房的排烟是热源汇聚的地方，禁止在排烟道内布线，这样会对排烟道造成阻力，同时对业主用电也不安全。

卫生间过渡线：卫生间与客厅的地面高度应有不少于2cm的高度差，过渡线应用金属压条封盖，以防被淹。

不环保防水材料：建设部早有规定，禁止使用不达标的防水材料。在家居装修时，凡是由施工单位提供的材料造成的室内空气质量超标，应由施工单位承担全部责任。

毛坯房验收标准

1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3.各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。

4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

精装修房屋验收注意要点

　　验收精装修房屋要分两步走， 步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题，这些问题在精装修之后，一切的瑕疵都无法直接看到了。

　　第二步要验收精装修后的房子。

　　首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩的缘故，夏季交房时木地板往往会膨胀变形。

　　相对厨房卫生间以及其他部位的墙地砖空鼓率是否超过3%。检查时只需用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少。空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥沙浆不饱和，形成空鼓)。厨房卫生间的下水管道也应注意，如排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　检查配电线路。看灯具是否都正常。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

　　检查细节。对一些边边角角的地方作仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗户是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。