限购两年 商业贷款首套房贷利率波动大

2012房贷“松绑”首套房贷利率从基准到打折

　　11月后，市场房贷“松绑”态势也开始显现，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。而此前上调利率的建行、中行、招行等几家大银行 近都将首套房贷利率调回到基准水平。

　　2012年1月，中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，申请基准难度也大于小行，但申请到基准利率的情况也不少见。

　　在1月调查中，广州19家银行中，农行、中行、建行、工行、交行、东亚、恒生等银行仍旧执行基准利率。兴业银行从一个月前的按基准利率上浮30%回归到基准利率，深发展则从上浮20%下降到上浮10%。不过，令人意外的是，招商银行则逆势上浮了10%。

　　1月底，在五大行中交通银行是再次出现首套房贷利率优惠的政策。但外资行似乎更给力，广州花旗银行等外资行优惠力度 ，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，汇丰银行等部分外资银行也对其客户推出了房贷利率优惠活动。

　　后来，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。

　　“如果是首套房贷，建行的一家支行可以提供9折的利率优惠。”但张店长同时表示，这一优惠 于银行与中介之间的合作，不会“明摆着”透露给普通购房人。

　　市场松动的势头似乎在蔓延下去，5月份，广州大部分银行执行首套房贷利率8 .5折优惠，除工行一直坚持执行基准利率外，更多银行加入 8.5折的阵营。此时广州建、农、中、交、邮储、招行、民生、招行、广发、广州银行等多家银行均可申请首套房贷8.5折利率。

　　6月7日央行宣布了三年来的 降息。伴随着其中一条“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍、个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的举措，银行首套房利率的打折空间再次显现。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率 也只有8.5折，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。广东华兴银行率先宣布首套房贷利率 可享受7折优惠。

　　进入第四季度 房贷利率并未出现大的变动

　　从广州部分国有银行与股份制银行了解到，第四季度银行对个人客户贷款风险审查更趋严格。利率也有所上调，个人经营性贷款与个人款利率上浮10%至30%不等。此外，随着银行利率市场化净息差缩窄，银行需要提高部分高风险业务的利息收入进行弥补。目前银行对个人房贷额度并未放松，部分银行对 置业者利率已恢复到基准。

　　尽管已经进入第四季度，但10月首套房贷利率并未出现大的变动。工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执行 八五折优惠，但中行仍保持九折不变。而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则仍和前段时间一样维持基准利率。